Касательно застройки участка Всероссийского общества слепых, примыкающего к Кучинской березовой роще
К публичным слушаниям
В соответствии с постановлением главы городского округа Балашиха от 26.03.2015 г. № 21/13-ПГ проводятся публичные слушания по проекту планировки территории жилого квартала по адресу Московская область, г. Балашиха, мкрн. Салтыковка, ул. Октябрьская, владение 89, 91 и ул. Садовая, 88. Проект планировки территории опубликован в газете «Факт» от 2 апреля на полосе № 8. Скачать газету можно здесь!
Данная территория примыкает к парку «Кучинская березовая роща памяти героев летчиков Великой отечественной войны и авиаторов-первопроходцев». В 2012 году было активное противостояние жителей с балашихинской властью и с фирмой "Мортон", которое привело к спасению парка. В ходе общения с властью жители неоднократно говорили о необходимости привести в порядок участок Всероссийского общества слепых, обеспечить его передачу под строительство объекта социального назначения (районной поликлиники, спортивного комплекса или детсада). Сейчас же эту территорию отдают под строительство малоэтажных жилых домов.
На земельном участке Всероссийского общества слепых площадью 1,8 га планируется построить 6 жилых домов на 204 квартиры общей площадью 12 077 кв.м. на 360 жителей, с выделением 169 парковочных мест. В одном из зданий, примыкающим к 4-му Поперечному переулку предлагается построить центр реабилитации инвалидов ВОС, аптеку-раздаточный пункт, магазин продовольственных товаров.
Лично у меня имеются несколько серьезных замечаний к данному проекту. Во-первых, он вклинивается в дачную зону, что создает определенные неудобства частному сектору. Во-вторых, нацелен на то, чтобы выжать из участка максимум «квадратных метров» жилья без учета удобства жителей микрорайона и окружающих домов. В-третьих, мне не нравится, когда государственная земля, выделенная под социальные нужны, осваивается под инвестпроект, связанный со строительством жилья.
Проект сделан наспех. К примеру, 4-й Поперечный переулок почему-то назван Леоновским шоссе.
На мой взгляд, представленный проект нуждается в доработке.
Во-первых, нельзя строить дом (№ 6) с магазином впритык к 4-му Поперечному переулку. Дом должен быть чуть в глубине, чтобы у жителей был тротуар (не менее 5 м. + 2 м. газон), чтобы была возможность припарковать автомобили, не создавая пробок (наличие в дополнении к тротуару и газону парковочных карманов).
Во-вторых, чересчур плотная застройка территории. Это не позволяет сделать нормальных дворов и мест для парковок автомобилей. Один из домов в проекте явно лишний. Убрав один из домов, мы сможем расположить остальные более комфортно, чтобы жителям было уютно и чтобы квартал не давил на окружающее сельское пространство. Нужно не 6 зданий, а максимум пять!
В-третьих, совмещение жилого дома и детского сада (здание № 4) - не вполне правильное решение. Это дает застройщику возможность в дальнейшем отказаться от детсада в пользу квартир. Важно, выделить детский сад в отдельное специальное здание, причем на большее число мест. Микрорайон задыхается без детских садов, важно удвоить или утроить число детей, посещающих сад (до 50 детишек). Детский сад и дома должны строиться одновременно. Поэтому предлагается здание № 4 полностью задействовать под детский сад. Либо под детский сад и реабилитационный центр.
В-четвертых, было бы оптимальным использовать первые этажи под офисы и предприятия. К примеру, была бы востребована парикмахерская и пр. Также нужно создавать пространство для встроенных в дома гаражей (с учетом коварства грунтовых вод), дабы не парковать транспорт на улице и газонах.
В-пятых, не продуман вопрос хранения и вывоза мусора. Если застройщик планирует использовать баки на территории парка, это надо проработать отдельно, чтобы не допустить разрастания помойки.
В-шестых, не продуман вопрос логистики, как людям добираться до платформы и вдоль 4-го Поперечного. Нужен тротуар и освещение вдоль 4-го Поперечного. Нужно также сделать аллею через парк в сторону школы и ул. Смельчак (так называемая Аллея Победы).
В-седьмых, строительство должно учесть интересы соседних участков, например, в части канализации и коммуникаций. Должна быть достаточная санитарная зона, чтобы дома не затемняли соседние участки.
В-восьмых, не продуман вопрос озеленения и сохранения больших деревьев на участке. Не хочется получить домики среди пустоши. Важно, чтобы вдоль улиц были высажены деревья. Нужно обеспечить высадку не менее 300 деревьев (лип, сосен, берез, сирени) на данной территории вокруг новых домов.
В-девятых, из концепции не понятно, каким будет «центр реабилитации инвалидов ВОС». Не указана ни его площадь, ни функциональные характеристики. Вероятно, «центр» создается для галочки, в виде одного или двух кабинетов, или так называемого «офиса семейного доктора». На территории городского округа Балашиха серьезная потребность в оказании качественных услуг по реабилитации инвалидов по зрению. Создание нано-офиса - это совсем не то, что нужно людям с ограниченными возможностями. Важно продумать, чтобы реабилитационный центр стал полноценной площадкой по реабилитации людей с инвалидностью по зрению. Тут и площадь должна быть достаточной, и функционал (например, бассейн).
Слушания пройдут 16 апреля 2015 г. в 16:00 в здании МФЦ в г. Балашиха, ул. Советская, 4. Приходите!
В соответствии с постановлением главы городского округа Балашиха от 26.03.2015 г. № 21/13-ПГ проводятся публичные слушания по проекту планировки территории жилого квартала по адресу Московская область, г. Балашиха, мкрн. Салтыковка, ул. Октябрьская, владение 89, 91 и ул. Садовая, 88. Проект планировки территории опубликован в газете «Факт» от 2 апреля на полосе № 8. Скачать газету можно здесь!
Данная территория примыкает к парку «Кучинская березовая роща памяти героев летчиков Великой отечественной войны и авиаторов-первопроходцев». В 2012 году было активное противостояние жителей с балашихинской властью и с фирмой "Мортон", которое привело к спасению парка. В ходе общения с властью жители неоднократно говорили о необходимости привести в порядок участок Всероссийского общества слепых, обеспечить его передачу под строительство объекта социального назначения (районной поликлиники, спортивного комплекса или детсада). Сейчас же эту территорию отдают под строительство малоэтажных жилых домов.
На земельном участке Всероссийского общества слепых площадью 1,8 га планируется построить 6 жилых домов на 204 квартиры общей площадью 12 077 кв.м. на 360 жителей, с выделением 169 парковочных мест. В одном из зданий, примыкающим к 4-му Поперечному переулку предлагается построить центр реабилитации инвалидов ВОС, аптеку-раздаточный пункт, магазин продовольственных товаров.
Лично у меня имеются несколько серьезных замечаний к данному проекту. Во-первых, он вклинивается в дачную зону, что создает определенные неудобства частному сектору. Во-вторых, нацелен на то, чтобы выжать из участка максимум «квадратных метров» жилья без учета удобства жителей микрорайона и окружающих домов. В-третьих, мне не нравится, когда государственная земля, выделенная под социальные нужны, осваивается под инвестпроект, связанный со строительством жилья.
Проект сделан наспех. К примеру, 4-й Поперечный переулок почему-то назван Леоновским шоссе.
На мой взгляд, представленный проект нуждается в доработке.
Во-первых, нельзя строить дом (№ 6) с магазином впритык к 4-му Поперечному переулку. Дом должен быть чуть в глубине, чтобы у жителей был тротуар (не менее 5 м. + 2 м. газон), чтобы была возможность припарковать автомобили, не создавая пробок (наличие в дополнении к тротуару и газону парковочных карманов).
Во-вторых, чересчур плотная застройка территории. Это не позволяет сделать нормальных дворов и мест для парковок автомобилей. Один из домов в проекте явно лишний. Убрав один из домов, мы сможем расположить остальные более комфортно, чтобы жителям было уютно и чтобы квартал не давил на окружающее сельское пространство. Нужно не 6 зданий, а максимум пять!
В-третьих, совмещение жилого дома и детского сада (здание № 4) - не вполне правильное решение. Это дает застройщику возможность в дальнейшем отказаться от детсада в пользу квартир. Важно, выделить детский сад в отдельное специальное здание, причем на большее число мест. Микрорайон задыхается без детских садов, важно удвоить или утроить число детей, посещающих сад (до 50 детишек). Детский сад и дома должны строиться одновременно. Поэтому предлагается здание № 4 полностью задействовать под детский сад. Либо под детский сад и реабилитационный центр.
В-четвертых, было бы оптимальным использовать первые этажи под офисы и предприятия. К примеру, была бы востребована парикмахерская и пр. Также нужно создавать пространство для встроенных в дома гаражей (с учетом коварства грунтовых вод), дабы не парковать транспорт на улице и газонах.
В-пятых, не продуман вопрос хранения и вывоза мусора. Если застройщик планирует использовать баки на территории парка, это надо проработать отдельно, чтобы не допустить разрастания помойки.
В-шестых, не продуман вопрос логистики, как людям добираться до платформы и вдоль 4-го Поперечного. Нужен тротуар и освещение вдоль 4-го Поперечного. Нужно также сделать аллею через парк в сторону школы и ул. Смельчак (так называемая Аллея Победы).
В-седьмых, строительство должно учесть интересы соседних участков, например, в части канализации и коммуникаций. Должна быть достаточная санитарная зона, чтобы дома не затемняли соседние участки.
В-восьмых, не продуман вопрос озеленения и сохранения больших деревьев на участке. Не хочется получить домики среди пустоши. Важно, чтобы вдоль улиц были высажены деревья. Нужно обеспечить высадку не менее 300 деревьев (лип, сосен, берез, сирени) на данной территории вокруг новых домов.
В-девятых, из концепции не понятно, каким будет «центр реабилитации инвалидов ВОС». Не указана ни его площадь, ни функциональные характеристики. Вероятно, «центр» создается для галочки, в виде одного или двух кабинетов, или так называемого «офиса семейного доктора». На территории городского округа Балашиха серьезная потребность в оказании качественных услуг по реабилитации инвалидов по зрению. Создание нано-офиса - это совсем не то, что нужно людям с ограниченными возможностями. Важно продумать, чтобы реабилитационный центр стал полноценной площадкой по реабилитации людей с инвалидностью по зрению. Тут и площадь должна быть достаточной, и функционал (например, бассейн).
Слушания пройдут 16 апреля 2015 г. в 16:00 в здании МФЦ в г. Балашиха, ул. Советская, 4. Приходите!