Наш -очередной- новый дом в Чиангмае. И как мы его искали.
По традиции покажу наш новый дом на следующие 4-6 месяцев в Чиангмае на севере Таиланда и расскажу, как мы его искали.
Я безумно рада, что мы так (относительно) долго пробудем на одном месте, да еще и в моем любимом городе! Снова впервые после Бали можно разложить вещи, делать долгосрочные дела и строить долгосрочные планы. Ну, и писать посты тоже :)
Изначально виды на жилье были огого - чтоб там все было, чтоб было круто и стоило это копейки) По итогам четырех дней сумасшедших поисков (мы как всегда перфекционируем и маньячим) планка немного снизилась и критерии свелись с таким:
- цена до 10тыс бат (280USD), а лучше меньше, но за что-то невероятно крутое можно и 12тыс,
- удобное расположение: к западу от квадрата, без шумных трасс и баров под окном, с уличной едой и магазинами в пешей доступности, - достаточная площадь для двоих, в идеале с отдельной спальней, чтобы каждый имел личное пространство, Саша не будил меня утром, а я могла сидеть ночами с ноутом, не мешаяему
- кухня или кухонный уголок (kitchenette) - короче, место и возможность для готовки (в Таиланде кухня в квартирах есть далеко не всегда),
- много света, большие окна, вид из окна на что-нибудь более красивое, чем соседний корпус, в идеале балкон,
- быстрый интернет или возможность его подключения.
В большинстве случаев стоимость за месяц зависит от длительности аренды. Например, снимаешь всего на месяц - платишь 12тыс, на 4 - уже 10тыс/мес, от 6 до 12 - 8тыс/мес. Из нюансов, про которые стоит уточнить до подписания договора - стоимость коммунальных услуг, уборки после чек-аута (иногда еще и за "аренду" постельного берут деньги), возможность подключения интернета. В кондо (когда снимаешь квартиру у хозяина) коммуналка обычно идет по государственным ценам, в serviced apartments чаще с наценкой.
Искали мы, как и в прошлые разы сами, катаясь на байке по подходящим районам (благо, места нам все знакомы и примерно понятно, куда ехать) и заходя в подходящие кондоминиумы и serviced apartments. При этом многие стандартные тайские кондо с микро-окошками отсекались просто по внешнему виду. Кроме того, много жилья сдается на срок от 6 или 12 месяцев, а так как мы искали жилье на 4 месяца, то эти варианты также пролетали.
Насчет особо понравившихся вариантов мы также писали по объявлениям в агентства или в фейсбук группы (обычно там постят тоже агенты). В ЧМ комиссию риелтерам платят владельцы, что, конечно, не мешает заложить ее в стоимость аренды) Но все равно процесс обращения к риелтерам тут намного менее болезненный, чем у нас - все вежливо, тебя водят или возят по квартирам и показывают их без присутствия хозяина, кроме того по идее агентство выступает свидетелем оплаты залога и гарантом его возвращения после выселения. Но если агенту можно изложить свои четкие критерии отбора, то почему тот или иной казалось бы подходящий вариант нас не устроил, объяснить было сложно - да, новая квартира, все есть, но вот неуютно и все! В итоге после пары просмотров нам стало неловко на все крутить носом и мы снова вернулись к самостоятельным поискам.
Отдельным пунктом стоят огромные кондо типа Hillside 4 или Nakornping. Там мы читали объявления про аренду от хозяев на инфодоске и звонили им напрямую.
Пересмотрели за те четыре дня уйму вариантов, могу уже консультации платные давать для желающих переехать :)
По итогам поисков стало ясно, что 1-bedroom apartments (квартиры с отдельной спальней) стоят на пару тысяч бат дороже, даже если спальня напоминает коробчонку или аквариум (что несложно при общей площади квартиры 30 кв.м.) - именно так выглядят более-менее бюджетные варианты в новых кондо типа One Plus. Поэтому мы сдались и начали рассматривать студии. Иногда они по площади превышали ван-бэдрумы в новых кондятниках, но даже при равной площади одна большая комната часто казалась более подходящей для жизни, чем две крохотные.
Особняком при поисках жилья в Чиангмае у нас всегда стояли такие странненькие старые (а точнее - не новые) кондо, которые снаружи выглядят не очень презентабельно, но внутри вас могут ждать сюрпризы :) Например, огромные площади, несуразные или невероятно крутые ремонты, нетипичная планировка, огромные балконы, куча растений итд. Это такие здания с историей, что ли, и каждая квартира в них не похожа на остальные. В большинстве квартир там обычно живут сами хозяева (и отсюда тоже ощущение уюта, а не проходного двора), но иногда 1-2 варианта есть под сдачу. Таких кондо мы знаем несколько, в одном даже успели пожить два месяца в наш первый приезд в Чиангмай ( http://lucysd.livejournal.com/589205.html - моя любовь навсегда! я хочу в нем жить аааа!) С тех пор я всегда выделяю для себя подобные здания и пытаюсь выведать, не сдается ли там чего. В этот раз мы видели несколько вариантов, но что-то не подошло по цене, что-то было слииишком уж с историей :)
Наше кондо не совсем в таком здании, по элитарности точно не дотягивает, но по сюрности - да! :) По вечерам оно выглядит почти как нежилое, а днем как заброшенное. Наверное это потому, что тут действительно занято ну очень мало квартир. Какая-то странная история о том, что штук 40 принадлежит то ли бывшему владельцу всего кондо, то ли его сыну, и он с ними ничего не делает. Зато благодаря отсутствию модных фасилитис типа басика и тому, что, по словам нашей хозяйки, building is ugly (каким-то фарангам оно не подошло по этим причинам), мы платим достаточно хорошую цену за большое угловое кондо с отдельной спальней - 8000 бат (230USD). Вода и интернет 50Mb/s включены, с нас только электричество по гос.цене.
Квартиру мы нашли в фейсбуке по объявлению от владельца, вернее - бойфренда владелицы. К тому моменту мы уже подзадолбались и готовы были ехать снимать милую двушечку в апартментс, которые нашли на Сутепе еще два года назад и где с тех пор успели пожить наши друзья (привет!). Но очень хотелось что-то, блин, with a personal touch что ли. Фотки в посте были темными и мутными, но было видно, что это что-то такое странное - надо ехать! Списались с фарангом с фейсбука, он ответил, что он в Австралии и чтоб звонили его девушке. Девушка оказалась очень-очень приятной тайкой 50 лет и была даже не в курсе, что где-то на фб ее друг помогает ей сдать квартиру :) Удивили ее своим звонком и сразу поехали смотреть.
Все более-менее подходящие варианты мы обычно фоткаем, чтоб потом спокойно пересматривать без спешки и каши в голове. Редко когда соглашаемся снять жилье вот прям сразу после просмотра - как минимум, идем пить кофе, пересматриваем фотки на свежую голову и вдвоем обсуждаем все за и против. Забавно, что про этот вариант Саша сначала заявил: "Я ж его не фоткаю, да?" :)
Кондо было чуток дальше от Майи, чем нам хотелось бы, на нелюбимой (Сашей) Канал роуд, без непосредственного вида на Дой Сутеп (наша Галя балувана) и обилия стрит-фуда вот прям в 10 метрах от парковки. А еще квартира была на первый взгляд такая вся из себя обстоятельная и слегка пенсионерская - картина эта дурацкая (мы работаем над этим), креееесло кожаное с подставочкой для ног (сразу вспомнилась подагра дедушки Маленького Лорда Фаунтлероя) гггг.
Но! 1) куча света, угловой апартмент рулит (хоть и не на самом козырном углу) 2) деревянные полы, которые мы, как оказалось, очень любим - внезапно поняли, что все наши дома в ЧМ были с паркетом 3) очень милая и заботливая хозяйка (вылитая Йоко Оно, но улыбчивая :)) 4) всякие плюшки типа посуды и прочих мелочей - меньше самим докупать 5) и просто уютно, блин. Поэтому впервые в жизни мы не взяли себе кофе-брейк, а походили-посидели-подышали этой квартирой, переглянулись и тут же внесли залог, а на следующий день подписали договор и въехали.
В первый день я слегка поднапряглась, что света тут даже как-то многовато и днем может быть жарко, т.к. окна смотрят на юг. Но следующие дни показали, что все путем, просто с вентилятором комфортно, только в спальне на пару часов в середине дня можно включать кондей, если кому-то из нас надо там находиться. А ночи сейчас и вовсе с прохладцой и приятным ветерком, мы укрываемся теплым одеялом и ждем декабрьских чиангмайских холодов, чтобы и днем было комфортно :)
Еще один момент - самолеты. Аэропорт в Чиангмае прямо в черте города и во многих районах это очень заметно. Мы вообще не рассматривали варианты жить на Ниммане в частности из-за максимальной близости и громкости от взлетающих самолетов (и баров). Но, оказалось, наш район тоже не самый тихий. Если у кого чуткий сон - ищите жилье где-то в стороне. Я сплю крепко, поэтому не слышу ни последние вечерние самолеты (до полуночи), ни первые утренние (в 6-7 утра).
Из, наверное, минусов - в здании нет бассейна или тренажерки, но мы подумали, что на сэкономленные 4000 бат (12тыс стоили примерно похожие по условиям варианты в новых кондо) мы при желании будем ходить в басики соседних кондо за 50 бат/день и запишемся в спортзал. Вот, ждем желания)
Расписалась, но может кому-то пригодится наш опыт. Спасибо тем, кто дочитал. Кстати, если вам нужно будет жилье в Чиангмае с марта 2017 - обращайтесь, сконтачим вас с хозяйкой. При условии, что мы не решим остаться тут еще на месяц-два.
Ночью прямо с подушки можно смотреть звезды)
показывать - так уж все.
С балкона. Справа начинается Дой Сутеп, между двумя домами прямо по курсу взлетают самолеты.
Соседний балкон и, похоже, наши единственные соседи со всех сторон. Плодятся, размножаются и гадят. Ну, хоть не пьют и дискотеки не устраивают - идеальный вариант, короче.
вжжжжжжж
Наш гадкий утенок - Thaveephol Tower :)
Заходите в гости, будем чай пить)
