Рынок купли-продажи квартир (итоги I полугодия 2010 года)
Спрос
В I полугодии 2010 года продолжилась зимняя тенденция возвращения покупателей на рынок во всех сегментах недвижимости. К концу июня увеличение спроса достигло порядка 15%, по сравнению с началом года. А восстановление совокупного спроса на сегодняшний момент составляет около 75% по отношению к докризисному уровню.
Важной особенностью этого полугодия стало повышения интереса покупателей к недвижимости за счет нестабильности на рынке валют. «Люди, вложившиеся из снижавшегося доллара в евро, понесли потери и теперь обратили внимание на рынок недвижимости, - говорит Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. - Метры в любом случае остаются в цене, они менее подвержены финансовым колебаниям и рано или поздно возвращаются к тенденции повышения стоимости».
Помимо этого фактора, интерес к недвижимости в первом полугодии был вызван оживлением рынка новостроек в различных сегментах: размораживанием законсервированных с началом кризиса площадок и явным увеличением строительной активности на существующих. Тем не менее, с начала года 70% потенциальных покупателей интересовалось квартирами вторичного рынка. Часть сделок произошла за счет реализации прошлогоднего отложенного спроса.
Предложение
Негативное влияние кризиса на рынок купли-продажи жилья наблюдается уже сейчас. Так, в первом полугодии 2010 года в сегменте элитных новостроек не появилось новых проектов. Однако открылись активные продажи в таких объектах, как ЖК «Гранд Палас» (Гранатный, 8) и ЖК «Скай Хаус» (Мытная ул. вл.40-44), которые были анонсированы еще в прошлых годах. На вторичном рынке из-за увеличивающегося спроса на элитное жилье количество предложений уменьшилось. По мнению экспертов, эти тенденции приведут к тому, что к концу года будет наблюдаться нехватка качественного элитного жилья.
Из существующих предложений элитных квартир по совокупному объему лидируют районы Красная Пресня (27%), Замоскворечье (21%), Остоженка (19%). Меньше всего элитных квартир предлагается в районе Чистых Прудов, где преобладает смешанная застройка, среди которой 70% исторических построек. «Это место является перспективным, но все еще остается недооцененным и находится в некоем резерве застройщиков и инвесторов», - продолжает Александр Зиминский. - Уверен, что в ближайшие 3-4 года внимание девелоперов переключится и на этот район, что повлечет за собой активный рост строительства».
Районы с наибольшим количеством предложений по продаже элитных квартир
Цены
Сейчас можно с уверенностью сказать, что тенденция роста стоимости квадратного метра закрепилась и уже не изменится. На первичном рынке среди домов, готовых к проживанию, с начала года ежемесячный прирост достигал порядка 1,5-2%, следовательно, до конца 2010 года при стабильной финансовой ситуации увеличение стоимости составит 15-18%. Более привлекательные предложения растут в цене на 3-6% в месяц, что по итогам года выльется в ещё большие цифры.
На вторичном рынке цены на элитное жилье в течение полугодия корректировались как в сторону увеличения, так и в сторону понижения. За 6 месяцев большая часть предложений выросла примерно на 0,5% по сравнению с началом года. Но по некоторым объектам изменения оказались более существенными. Так, в районах Замоскворечья и Якиманки по различным объектам увеличение стоимости квадратного метра составило более чем 5%. В районе Арбата на отдельные предлагаемые квартиры - 2,5%.
«Отмечу, что сейчас, наконец, мы видим скорректированный рынок недвижимости, на котором колеблется число сделок, но цена в целом стабильна, - комментирует ситуацию Александр Зиминский. - Можно сказать, что кризис стал неким фильтром, очистившим рынок от нечестных игроков. Он установил более четкую сегментацию недвижимости и максимально приблизил стоимость на недвижимость к актуальной».
Диапазон цен 1 квадратного метра в квартирах, выставленных на продажу по районам по состоянию на 30.06.2010 г.
Районы
Без отделки, $
С отделкой, $
Арбат
9 500
32 000
13 100
39 200
Остоженка
14 700
49 000
16 000
45 600
Замоскворечье
8 000
24 200
15 700
26 000
Патриаршие пруды
20 800
45 000
11 200
17 500
Якиманка
13 000
25 000
0
0
Хамовники-Плющиха
7 200
30 000
6 100
33 300
Чистые Пруды
0
0
6 700
17 000
Тверская
10 453
35 000
8 200
26 300
Сретенка-Цветной б-р
10 300
13 000
7 500
17 000
Таганская
11 800
20 000
14 000
14 000
Красная Пресня
4 700
17 700
8 000
28 500
www.rent.realtor.ru