Когда следует брать вторую ипотеку
Сегодня мы поговорим о том, стоит ли сегодня брать вторую ипотеку и какие риски могут вас ожидать.
Сразу хотим отметить, что ипотеку можно взять неограниченное количество раз, здесь всё зависит исключительно от банка.
Исключение, только если вы берёте ипотеку с государственной поддержкой либо другой продукт банка, который можно взять только один раз в одни руки, не более.
Семейную ипотеку в данном случае можно брать несколько раз, если соответствуете требованиям банка.
Смотрите, вторую ипотеку берут только в случае погашений первой, когда видите, что не можете рассчитаться по ней.
В этом случае объект недвижимости сдают по договору найма (не путать с арендой, когда сдают коммерческие площади на определённый срок), а средства уходят на погашение долга по ипотеке.
Также вторую ипотеку обычно берут при переезде в другое жильё, а задолженность по ипотеке погашается вырученными средствами при продаже жилья. Но здесь также имеются и свои риски.
Основной такой риск - это поиск добросовестного нанимателя, который сможет своевременно платить за наем жилья, как и довольно сложно продать такую квартиру по привлекательной стоимости. Тем более сегодня, когда ставка ЦБ РФ составляет 16%.
Перед тем как брать вторую ипотеку, проведите собственный анализ, как и определите свои финансовые возможности.
В идеале иметь в «загашнике» запас средств на погашение одновременно двух ипотек, но без найма жилья либо продажи жилья в течение 6 месяцев.
При отсутствии финансовой подушки безопасности не рекомендуем так сильно рисковать, чревато печальными последствиями.
Так, 07.06.2024 ЦБ РФ решил сохранить текущую ключевую ставку на уровне 16% в четвёртый раз. Есть вероятность того, что такая ставка в скором времени будет повышена.
Смотрите сами, как вам поступать. При этом мы крайне не рекомендуем вообще брать ипотеку, особенно если имеете собственные средства или есть второе жильё, которое можно сдавать в наем, а лишние собственные средства разместить на накопительном счёте. Ориентируетесь только себя, если есть стабильный заработок, постоянная работа, поддержка родственников, то берите вторую ипотеку.
Источник: Юридическая социальная сеть 9111.ru.
Чтобы быть в курсе самых важных изменений в законодательстве, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Слово Юристу»: @ slovouristu