Как я признала через суд недействительность квитанций от ТСЖ и взыскала моральный вред
Авторская публикация юриста Шевчук И.В.
Картинка сгенерирована нейросетью
Приветствую вас, друзья, подписчики и гости сайта 9111!
Сегодня я хочу поделиться своей судебной историй, как я подавала иск к своему ТСЖ о признании выставленных счетов недействительными.
Иск, в соответствии с ч. 7 ст. 29 ГПК РФ, был предъявлен мной в суд по месту жительства или пребывания истца (зарегистрирована в тот момент я была по другому адресу).
С июля 2020 года в мой адрес стали поступать две квитанции на уплату платежей за обслуживание квартиры - от ТСН «ТСЖ «Дубовский 9в» и ООО УК «Южный город».
Я решила проверить в реестре управляющих компаний на сайте госуслуг, кто управляет моим домом. Плюс параллельно я писала жалобу в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области (тоже через "Госуслуги") и получила ответ, что:
- управляет домом ООО УК «Южный город»;
- имеется отказ ГЖИ Ростовской области о включении в реестр управляющих компаний ТСН «ТСЖ «Дубовский 9в»,
Таким образом, оплату квитанций я должна была производить в ООО УК «Южный город», до того момента, пока включат в реестр управляющих компаний ТСН «ТСЖ «Дубовский 9в».
Управляющая организация вправе приступить к управлению многоквартирным домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, но не ранее даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ.
ТСН «ТСЖ «Дубовский 9в» было включено в реестр управления домом с 01.01.2021, согласно Приказу ГЖИ от декабря 2020-го.
Мне было известно, что многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ), поэтому я и платила той организации, с которой у меня был заключен договор и которая находилась в реестре управления моим домом на сайте ГИС ЖКХ.
Та организация, которая указана в качестве управляющей моим домом, и имеет право на плату за содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг. Новая управляющая организация, а именно ТСН «ТСЖ «Дубовский 9в» обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением такого договора (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ). С того момента направлять квитанцию на оплату может только она.
Начиная с 01.01.2021 я стала оплачивать квитанции в ТСН «ТСЖ «Дубовский 9в». В квитанциях начиная с января 2021 года числилась задолженность 2020 года в сумме 4 587,84 рублей. Кроме этого, на сумму задолженности мне стала начисляться пеня, которая включалась в текущие платежи, но я её не оплачивала и долг постепенно рос.
В январе 2021 года мной у ООО УК «Южный город» был затребован акт сверки за период с 01.07.2020 по 31.12.2020. После получения от УК Акта сверки и реестра поступивших платежей, 01.02.2021 года я направила претензию в ТСЖ (03.02.2021 - дополнение к претензии), с просьбой произвести мне перерасчет незаконно начисленных платежей в период с 01.07.2020 по 31.12.2020 и приложила подтверждающие документы на оплату в пользу ООО УК «Южный город».
Все переписки велись без посещений учреждений, так как в Ростове-на-Дону, как и во всей России, действовали ковидные ограничения на посещения различных учреждений в целях безопасности от заражения COVID-19.
01.02.2021 и 03.02.2021 в мой адрес поступили ответы на претензии, в соответствии с которыми я узнала, что законность квитанций ТСН «ТСЖ «Дубовский 9в» можно установить только в судебном порядке, так как в соответствии с Налоговым кодексом, списание возможно только в исключительных случаях:
- истечение срока исковой давности на защиту своих прав в суде;
- банкротство должника;
- смерть должника;
- невозможностью исполнения судебного решения ФССП.
Других оснований для списания долгов у ответчика нет.
Кроме этого, из ответа на свою претензию, я узнала, что ответчик меня считает нечестным и безответственным плательщиком, так как они производят перерасчеты только честным и ответственным. Вот выдержка их ответа на претензию:
Меня это оскорбило, потому что ответчик унизил меня, как законопослушного гражданина, своевременно оплачивающего все платежи, с момента приобретения квартиры в собственность, а также затронул мои честь и достоинство. Я добросовестный плательщик всех коммунальных платежей. Если и была задержка по оплате коммунальных платежей, то только по объективным причинам, таким как двойные квитанции.
Далее я сослалась на свой возраст, что
в силу возраста имею различные хронические заболевания, и получив ответы на претензии, я разнервничалась, у меня повысилось давление, и я пила таблетки. Мне пришлось обращаться за консультациями к юристу, отпрашиваться с работы и ходить по банкам в период ковидных ограничений, собирать справки по своим платежам, а в одном они, ко всему прочему, оказались платными.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Так как факт того, что меня ТСН «ТСЖ «Дубовский 9в» безосновательно и бездоказательно посчитало нечестным и безответственным плательщиком, это подтверждено его письменным ответом, адресованным мне лично, я посчитала, что мне этими действиями причинен моральный вред, который я оценила в 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
Иск в суд я подала в 2022 году и по состоянию на дату подачи иска размер пени уже был более 1500 рублей.
В соответствии с подпунктом г) пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, исполнитель обязан производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги в установленном Правилами порядке и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги.
В исковом заявлении я, руководствуясь статьей 45 Конституции РФ, в соответствии со статьями 15 и 17 Закона о защите прав потребителей, а также руководствуясь статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ и статей 3, 29, 131-132 Гражданско-процессуального кодекса РФ, с учетом положений законодательства РФ, в том числе:
- статей 151, 1064 Гражданского кодекса РФ,
- пункта 1 статьи 1 Закона «О защите прав потребителей»,
- статей 154, 157, ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ,
- пунктов 14, 38 Правил предоставления коммунальных услуг,
Попросила суд:
1. Признать счета ТСН «ТСЖ «Дубовский 9в» за услугу «Содержание, обслуживание и ремонт ОДИ» собственнику квартиры Ш.И.В., за период 01.07.2020 по 31.12.2020, незаконными;
2. Обязать ТСН «ТСЖ «Дубовский 9в» осуществить перерасчет начисленных платежей за период 01.07.2020 по 31.12.2020 в сумме 4 587,84 рублей и начисленной на эту сумму пени за период 01.01.2021 до настоящего времени;
3. Взыскать с ТСН «ТСЖ «Дубовский 9в», причиненный мне моральный вред в размере 50 000,00 (пятьдесят тысяч) рублей.
Судом мои исковые требования были удовлетворены частично (по моральному вреду).
Как итог произведен перерасчет. Весь долг, начисленный в спорный период, а также пеня - были списаны.
Моральный вред правда взыскали частично - всего 500 рублей, но и он был мне уплачен.
Вот итог из решения суда.
Мои выводы
Не нужно ждать манны небесной, как я - когда же мне добровольно всё пересчитают. Нужно сразу обращаться в суд. Если бы я обращалась за помощью к юристу, то могла бы взыскать еще с ТСЖ и юридические услуги, но иск я готовила сама, поэтому этих расходов у меня не было. Не бойтесь судиться со своими управляющими компаниями. Особенно в тех случаях, когда Закон на стороне потребителя услуг.
Сейчас я готовлю новый иск к ТСЖ и жалобу в Роспотребнадзор на них, но это уже другая история, о которой я тоже Вам расскажу.
А вы судились со своими УК или ТСЖ?
Источник: Юридическая социальная сеть 9111.ru.
Чтобы быть в курсе самых важных изменений в законодательстве, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Слово Юристу»: @slovouristu
https://t.me/slovouristu