Он сказал: - Поехали!
И кликнул "отправить".
Мы выставили квартиру на продажу. Позавчера. И весь вчерашний день я отбивалась ногами от риэлтеров и агентов.
Друзья мои, это какой-то адов трэш! В наше время, в век интернета, авито, домофонда, яндекс-недвижимости и прочих способов объявить всему миру о том, что ты хочешь что-то продать, существуют голодные толпы желающих ( Read more... )
Еще в Нске рынок недвижимости не такой быстрый. В Торонто, если квартира не продалась в течении двух недель, значит с ней что-то не то и в нее перестают приходить покупатели, и именно поэтому задача продающего агента совершить быстро все необходимые действия для продажи, как-то: приведение квартиры в порядок (необязательно, но желательно, обратить внимание продавца, что с вот такими нюансами, дом будет не очень хорошо продаваться, иногда покупателю дешевле вложиться и немножко подремонтировать жилье и выиграть на этом дополнительные тысяч десять двадацть при продаже. Не всем очевидно, что оранжевые стены в спальне плохо продают, они то этот цвет любят, а статистически лучше всего продается жилье с нейтральными цветами, перекрасить дом будет стоить тысячи три, но цену можно завысить на десять добавив в описание renovated :)), хорошие фотографии и staging (иногда, для этого есть отдельные специалисты, но хороший риэлтер всегда немножко стейджер. Грамотная расстановка мебели часто делает помещение больше раза в полтора), грамотная оценка стоимости (завысишь цену, никто не придет, занизишь - продажа будет не очень выгодной, не все хозяева могут адекватно оценить реальную рыночную стоимость своей недвижимости, либо наоборот занизить в надежде, что придет много покупателей и устроить между ними аукцион, но для этого тоже нужно знание насколько этот район желаннен для проживания, т.е. будет ли конкуренция среди покупателей за дом в этом районе) соповещение всех знакомых коллег риэлтеров, вдруг у них есть клиент на этот район с такими запросами, размещение информации в общей базе, организация опен хауз (это когда у дома выставляется объявление о продаже и любой желающий с улицы в определенные часы может зайти и посмотреть) зачастую сделки заключаются именно после таких просмотров, потому что соседи по району могут хотеть перевезти поближе к себе друзей и родственников и единственный способ для них узнать, что в этом районе что-то продается это - опен хаус, и размещение реклам в газетах, на сайтах и в соц сетях.
Это все надо сделать в течении пары дней-недели, потом квартира\дом выставляется на продажу и должна продаться в течении двух-трех недель. Если не продалась, квартира снимается с листинга и выставляется снова на пару недель где-то через полтора месяца.
При покупке риэлтор нужен больше чем при продаже, там другие нюансы.
Reply
Reply
Reply
Reply
Reply
Reply
Reply
Reply
Reply
Reply
Leave a comment