Недвижимость в Испании (Парочка реально больших квартир)
В каждом из предыдущих квартирных обзоров хоть один из комментаторов небрежно интересовался: "Это чо за хрущевка?" Если и сегодня найдется такой, я попрошу его приложить к комментарию фото собственного дворца.
Хочу показать вам две квартиры площадью в 160-170 метров: "дуплекс после студентов" и "длинную с прозрачной крышей". Так я их называю про себя, чтобы не путать.
Поскольку квартиры почти вдвое больше тех, что мы смотрели раньше, а стоимость имеют примерно ту же, следовательно, где-то есть подвох. Либо они убитые, либо неудачно расположены.
Эти две убиты слегка и расположены ну не так чтобы очень плохо. Далековато от работы - 40 минут пешком, до школ - 20 минут. Инфраструктура в районе не очень: рядом с дуплексом есть только парк, изображенный на верхнем фото, и несколько скучных хрущевок. Рядом с длинной - хлебная, рыбная, овощная лавки. Супермаркет далеко, проще за 20 минут дойти до Ашана.
Итак, "дуплекс после студентов". Квартира на втором этаже, без лифта. Панорамные окна выходят на оживленную автостраду, так что первым делом проверяем окна. Эти - неплохие. Алюминиевые, но двойные.
В объявлениях нашего университетского городка часто пишут "Продается квартира после ремонта. Студенты не жили". В этой квартире студенты как раз жили. Причем в момент осмотра. Аренда истекает в июне.
Вид из окна. За автострадой - райончик, где находится вторая сегодняшняя квартира.
Газа в квартире нет, что непривычно. Т.е. трубы подведены, но ни в одной из 10 квартир дома нет контракта с газовой службой. Но его можно заключить, если что-то не будет устраивать.
Спросил хозяина, какой же у него тогда счет за электричество. Говорит, 250 евро за 2 месяца. Если он жил здесь не один и использовал все комнаты, то это неплохо.
Гостиная. Квартира продается вместе с мебелью.
Санузел 1.
Санузел 2.
Спальни все хорошего размера. Но те, где жили курящие студенты, придется долго чистить.
Окна большие на этом этаже.
Прихожая.
Кухня.
Окна кухни и коридора выходят на патио. Чужих окон на этом этаж нет, так что терпимо.
Сразу общагу вспомнил. У меня была такая же кровать, только панцирная. Так как спал под форточкой, приходилось надевать шапку. Ээххх...
Спальня 2. Шкафы тоже ничего.
Лестница на чердак. Дверь запирается, так что проблем с ребенком и лестницей не будет.
Площадь его такая же, как этажом ниже.
Простите за качество. То, что не хотят показывать, плохо освещено. В одной из комнат паркет придется латать.
Не то чтобы вторая гостиная. Я бы назвал ее кают-компания. Вот, кстати, и студенты. Не буду заострять внимание на том, что один из них чОрный.
Смотрел фотографии на квартирном сайте, думал, что это джакузи. Но нет, просто ванная.
Спальня 3.
Санузел 3.
В коридоре непонятные окна для естественного света.
Да-да, родная общага.
Спальня 4.
За крепкой дверью - выход на чердак, где находятся кладовки соседей. В случае чего можно использовать как запасной выход.
Кладовочка.
Термостат, который дает горячую воду в квартире.
Из окна, помимо прочего, видна старейшая церквушка Сантьяго, 11 век. Немногие туристы добираются сюда. Я вот до сих пор не добрался:)
Но автострада напрягает. Трудно будет проветривать.
В подъезде под лестницей есть закуток уборщицы, где можно хранить коляску, чтобы не таскать на 2 этаж.
Фасад дома. Внизу - шиномонтаж.
Сам дом.
Номер два. Длинная квартира с прозрачной крышей. Нужно перейти автостраду и идти минут 5 по "трехэтажной Испании". Застройка 80-х годов.
Вид их окон двух комнат. Квартира длинная, так что окна на улицу есть только в четырех торцевых комнатах. В остальных проблема с освещением решается стеной из стеклянных блоков или прозрачным потолком.
Квартиру купил кто-то, начал ремонт, а потом решил переезжать. Сейчас продает, чтобы рассчитаться по ипотеке. Ага, это означает, что из него можно вить веревки.
В двух комнатах он постелил ламинат, здесь тоже собирался, хотя мне и оригинальная плитка нравится. Не битая, ровная, симпатичная.
Комната 2.
Квартира ну очень длинная.
Комната 3, без внешнего окна.
Санузел 1 со скромной ванной.
А вот кухню хозяин отделал на загляденье. На всех квартирных сайтах это фото идет первым.
Прям хоть сейчас заезжай и живи:)
Техника хорошая. Плита посреди комнаты...
Оригинальное решение. Можно жарить сидя!
Холодильник с охладителем напитков.
Кладовочка для швабр.
Кладовочка побольше, для стирки и сушки.
На этом оригинальный дом закончился и началась пристройка. Т.е. сверху не квартира соседей, а крыша.
Окна отстой, но их немного. В 4 тыс евро обойдется пластик.
Вид из окон ничего.
Гостиная хороша. Тут хозяин успел постелить ламинат на пол и вагонку на потолок.
Санузел 2.
Стеклянный потолок над той частью кухни, которая уже в пристройке. Над стеклом - то, что я поначалу назвал "прозрачный шифер".
Слева внизу - фирменная испанская ****** вентиляция. Дырень на улицу, положенная по технике безопасности, из-за которой зимой сложно прогреть квартиру.
Подход к санузлу напряг меня сильнее всего. Видно, что кирпичная кладка не стыкуется с бетонным блоком. Наверху за недоделанной вагонкой тот же "прозрачный шифер".
В общем, без nemihail здесь не разобраться.
Поднялись на чердак, чтобы посмотреть кладовку. Это сооружение тоже напрягло.
Саму кладовку лучше бы не смотрел.
Дом ничего. Единственная на район аптека находится в нем.
Пришлось нарушить границы частной собственности, чтобы посмотреть на дом со стороны пристройки. Тут-то мне и открылась тайна "прозрачного шифера". Здесь могла быть ваша черепица! То есть не могла бы, а должна быть.
Сашка как бы говорит: "Купите уже хоть что-нибудь, мне жить негде".
Скоро, солнце, уже скоро. С понедельника начну не спеша и очень издалека торговаться за квартиры, которые уже присмотрел.
Выводы.
За дуплекс просят 186 тыс, но на месте готовы были снизить до 175. Что тоже дорого.
Строго говоря, это две полноценные двушки с гостиной, если переделать узкую кладовку в кухню. Есть возможность сделать отдельный вход на чердак.
Мебель хорошая, можно сразу въезжать, косметический ремонт делать на ходу.
Для сдачи в аренду студентам подходит идеально. Для себя - не знаю.
За длинную просят 140, но на хозяине висит ипотека, можно торговаться.
Нужно менять окна, местами - проводку и батареи. И класть черепицу, без нее "прозрачный шифер" в моем понимании может протекать. Мебели нет, кроме как на кухне.
Расположены обе квартиры не очень, но терпимо. В обеих можно жить. Сколько простоят дома, построенные в 80-х - Бог весть.
А вы что думаете?
Предыдущие записи о поисках квартиры:
1. Квартира в Испании: купить или снимать?
2. АААА! Остановите меня! Отминусуйте дизайн:)
3. Банковская квартира, Испания
4. Дом моей мечты, Испания
5. Недвижимость в Испании (Первый и последний не предлагать)
6. Квартиры в Испании (несколько вариантов получше)
7. Пентхаус моей мечты, Испания
8. Банковская новостройка + Условия ипотеки + Цена на мебель, Испания.