Банковская новостройка + Условия ипотеки + Цена на мебель, Испания.: ljpromo

ljpromo

Банковская новостройка + Условия ипотеки + Цена на мебель, Испания.

May 21, 2014 00:01

Заметил, что наибольшее доверие у меня вызывают рано облысевшие банковские служащие. Им и сорока нет, а ум уже блестит на всю голову. Поэтому разговор с кучерявым директором отделения сразу как-то не заладился.

Я хотел просто поговорить с ним об ипотеке, выяснить, сколько мне как иностранцу с ВНЖ и бессрочным трудовым контрактом готовы дать денег, на какой срок и т.п., а получил предложение осмотреть новостройку, которую банк только что выставил на продажу, и обещание финансирования 100% стоимости, включая 12-13% за оформление и налоги, если какая-нибудь из квартир мне понравится.

Я, конечно, и до этого предложения поглядывал на новостройку.
Во-первых, было непривычно, после того как банк последние пару месяцев продавал только две убитых квартиры, увидеть целое владение на 56 квартир.
Во-вторых, было странно, что, несмотря на высокую стоимость, квартиры разбирают со страшной скоростью. За первые две недели 80% жилья было уже зарезервировано покупателями. В то время как более дешевые квартиры на вторичном рынке висят в продаже месяцами, а то и годами.
В третьих, как мне было на нее не поглядывать? Чтобы не объяснять, насколько близко дом расположен к работе, я просто сделал его фото от дверей офиса.

Начнем с ипотеки, коротенько.
Итак, если квартира банковская, то банк готов выдать кредит на 100% стоимости со всеми налогами, независимо от суммы.
Если квартира не банковская, то сумма кредита не должна превышать 80% ее оценочной стоимости (которая может отличаться от рыночной в любую сторону), но не больше 170 тыс евро.
Ипотеку выдают на любой срок до 30 лет, фиксированная ставка 3,6% (эта ставка действует до конца июня).
Если при этом я страхую квартиру и жизнь в том же банке (а зарплату я уже получаю через него), то ставка снизится до 3%. (Но тут надо 7 раз отмерить, во сколько обойдется мне такое страхование и какую в перспективе даст экономию).

Это что предлагают. Теперь о том, что я реально могу потянуть. Побаловавшись с ипотечным калькулятором (вы тоже можете это сделать), я выяснил, что оптимальным для меня является кредит в пределах 100 тыс евро на 20 лет.
В этом случае ежемесячная плата составит 585 евро в месяц (что близко к арендной плате, которую я плачу сейчас), а общая переплата по процентам получится в районе 40 тыс. Т.е. берешь 100 тыс сейчас и в течение 20 лет возвращаешь 140.

Увеличение срока ипотеки на каждые 5 лет дает грубо +10 тыс евро к процентам.
Увеличение размера кредита на каждые 10 тыс евро дает грубо + 5 тыс к процентам и + 65 евро к ежемесячной плате, что довольно скоро сделает ее неподъемной.

И это - щадящая испанская ипотека со скромными 3,6 процентами. Как можно брать ипотеку в России с ее теоретическими 12%, а по факту - 14% годовых, я вообще не представляю.

Теперь о доме, квартиры в котором разлетаются со страшной скоростью. У дома пока нет номера, зато есть название - "Тринадцать роз".

Вся улица состоит из таких же огороженных владений.

Только у других домов за забором, как правило, есть бассейн.

А у этого бассейна нет.

Только странное деревце, над которым тут же взял шефство ребенок.

Зато из окна спальни виден любимый офис.

Самая "дешевая" из трешек, которую я без особого энтузиазма решил посмотреть (83 метра за 184 тыс евро) , оказалась уже продана и переоборудована в пилотный... эээ... как это по-русски? В общем, сюда приводят покупателей, чтобы показать, как может выглядеть квартира с обстановкой.
По желанию можно приобрести точно такую же мебель за дополнительную плату.
Прейскурант я срисовал, так что заодно расскажу, почем в наших краях мебель.

Стенка - 1600 евро.
Диван с креслом - 1350.
Телевизор - 490.