Страх и ненависть квартирной аренды
Пивоварня Guinness была взята в аренду в 1759 году за 45 фунтов в год на 9000 лет
Изображение: Интернет-архив книжных иллюстраций
Рынок недвижимости пестрит квартирами, в которых «жили динозавры», интерьерами с золотыми обоями в леопардовой окантовке и экономически выгодными клетчатыми диванами. О том, как арендовать жильё своей мечты, избавиться от агентов и почувствовать себя «гладиатором, который борется со львами».
alexanderyork:
Недавно окунулся в суровый и беспощадный мир аренды жилья в Петербурге. Это похоже на войну. Ты замыленный бегаешь по квартирам в разных районах города, нежданные агенты звонят и что-то орут в трубку, а хозяева смотрят на тебя как на потенциального шпиона, который хочет устроить в их квартире терракт.
Я железобетонно убежден в том, что снимать квартиру нужно без посредников. Агенты нужны только в случае покупки недвижимости, когда тебе лень разбираться с многочисленными документами и ритуалами, вроде закладывания денег в банковскую ячейку. В аренде - это чистый паразитизм. Нет ни одной причины, по которой я должен отдавать человеку месячную стоимость аренды за то, что он посмотрел список квартир в базе данных.
Их единственный аргумент, который они повторяют как мантру: после оплаты денег хозяину, он придет на следующий день, поменяет замки и исчезнет. Конечно такое существует, но риск невелик и точно не стоит 30 тыс. рублей.
Ненужность агентов как-то уже общественно признана и тренд идет к тому, что люди могут сами искать уютненькие квартиры. Поэтому сейчас есть много сайтов, где за 1000 рублей ты получишь доступ к объявлениям напрямую от хозяев. Я пользовался friendrent. ru и смотрел частные объявления, периодически посылая скрывающихся за ними агентов в задницу.
Из-за того, что рынок постепенно говорит агентам: «Адьёс», они начинают приспосабливаться и придумывать новые схемы. Например я звоню «хозяину», он говорит, что вопросом аренды занимается его юристка (не агент). Я звоню юристке, она говорит, чтобы я подъезжал в ее офис перед просмотром квартиры якобы чтобы проверить мой паспорт. На встрече она трясет какими-то договорами и объясняет, что комиссии никакой нет, но я должен прямо сейчас подписать договор и заплатить ей (не хозяину) за месяц даже не посмотрев квартиру. Короче, полный развод! Индийцы с Мейн Базар стрит стоя апплодируют!
Другой вопрос с тем какое жилье люди сдают. Все предложение можно разделить на несколько групп в зависимости от уровня алчности и возможности договориться с совестью.
1. Бабушкины квартиры - кажется, что их снимали еще динозавры и там же вымерли. Таким квартирам требуется не просто ремонт, а реанимация с уколом адреналина в сердце. Но желание сдать старое дерьмо за нормальные деньги неубиваемо. Я таких квартир боюсь поскольку там всегда ужасная энергетика.
2. Квартиры с клетчатым диваном - жилье в новых или старых домах с настолько экономичным ремонтом и мебелью, что эта экономия тянет на книгу рекордов Гиннеса. Главное отличие таких квартир - клетчатый диван фекальных цветов.
Видимо это самая дешевая серия диванов, который можно купить и их ставят во все такие квартиры. То есть вроде и ремонт, и мебель есть, но все это совершенно неудобно и неприспособлено для жизни.
3. Бохатые квартиры - жилье, в котором уровень гордыни хозяина одерживает шизофреническую победу над унылой повседневностью. Здесь обычно золотые обои дополняют леопардовые диваны, которые тонко подчеркивает дворцовая тюль. А если выглянуть в окно, то можно увидеть как на фоне помойки медленно идет по льду из магазина «24» сосед с бутылкой водки. Эти квартиры так часто сдают наверное потому, что там все сходят с ума.
4. Квартиры из Икеи - мне кажется, что их прям там целиком и покупают, только в отделе «Sale −90%» или «Уцененные товары». Их проблема в том, что хозяева покупают в целом неплохую мебель, но подходят к ее расстановки с советским мышлением. В результате часто получается неуютная пародия на Икеевский каталог.
5. Суперуютные квартиры - часто получаются из-за того, что там живет милая девушка, которая любят мелочи. И вся квартира завешана фотографиями, сувенирами и всякими штуками. С одной стороны там очень уютно, но с другой такую квартиру тяжело воспринимать своей. Кажется, что ты постоянно у кого-то в гостях.
6. Пацанячьи квартиры - обычно такое жилье родители покупают сыну, который делает ее уютной берлогой с правильным уровнем прагматизма. Это практически идеальный вариант, особенно, если он находится ближе к центру.
7. Продуманные квартиры - в противовес клетчатому дивану, это квартиры, в которых хозяева покупают хорошую мебель, делают хороший ремонт и снабжают квартиру необходимыми мелочами. Тоже практически идеальный вариант, хотя такое жилье часто находится далеко в новых жилых комплексах.
Я понимаю, что все это товарно-денежные отношения, но большинство квартир, которых я смотрел в течении недели, мне было бы просто стыдно кому-то показывать. Мне было бы страшно подумать, что за такое можно еще и брать деньги. Еще и каждый месяц. Еще и залог. Интересно, что люди часто стесняются пригласить в такие квартиры друзей, но когда речь заходит о получении прибыли, то стыд сразу уходит)
В итоге я нашел квартиру 7 варианта рядом с метро, где в целом все хорошо. Но для этого мне пришлось неделю чувствовать себя гладиатором, который борется со львами.
Обсудить в блоге автора
Читатели дополняют список разновидностей квартир и рассказывают об арендной культуре в разных странах.
shtark_la_fou встречалась с весьма странными хозяевами:
в силу того, что своего жилья нет и нескоро предвидится, мотаюсь по съемным с 2011 года и поменяла их уже штук шесть или семь. побыла во всех типах, которые ты описал, и на моем опыте были еще такие случаи:
1. сдается раздолбанная вхлам квартира, в квартире нет толком ванной комнаты - туалет и душ просто огорожены от всей территории гипсокартоном, ремонта там тоже нет. сбежала оттуда при первой же возможности. в чем соль: заехавшие туда впоследствии люди сделали за свой счет ремонт, сделали стены для ванной, все отмыли, после чего хозяин квартиры попросил их оттуда - договора не было, ничего не предъявишь. может, и люди дураки, но ситуация в целом отвратительная.
2. нашли квартиру с агентом - 50% аренды как здрасьте + залог, который возвращается только после годового проживания. заехали мы в квартиру с пылесосом, раскладывающимся вторым диваном, телевизором, и посещением нас единожды в месяц, на деле после подписания договора все это оказалось нерабочим, «нетрогабельным», приходила эта женщина раза три в месяц, и еще ходила под окнами, смотрела не совершаются ли непотребства в ее квартире. соку добавили розовые стены и леопардовые покрывала.
в остальных квартирах, конечно, ремонт тоже был вырви глаз, но хотя бы в вопросах аренды люди были более менее адекватные.
ты еще довольно быстро нашел:)
Ответить
zlota_mucha выяснила, какой предмет считается самым главным в съёмной квартире:
О да! Важнейшим из предметов мебели хозяева квартир считают телевизор!
Мы как-то смотрели квартиру, в каждой комнате которой был телевизор! И на кухне был. При этом в одной комнате не было мебели...
А ещё на одной квартире был советский пылесос (такой круглый, у которого верх отвинчивается) и советский утюг. Это 2009-й год был. К тому времени в любом доме уже точно сменили один современный пылесос. Видно, старый современный пылесос было жалко:)
Лучший вариант квартиры, на мой взгляд, без мебели в комнатах. И с покрашенными стенами, никаких обоев в цветочек.
Ответить
crazybutlazy рассказывает, как относятся к аренде в других странах:
Уже год живу в Куала Лумпуре, здесь подход к аренде совсем иной. случаев, когда именно хозяева квартиру показывают и сдают - единицы. Обычно квартирами занимаются агенты и хозяева (не арендаторы), платят ему определённую ежемесячную мзду за то, что агент «ведёт» их квартиру. Т. е., оформляет все документы, заботится о том, чтобы вызвать жильцу сантехника по случаю, агент же собирает квартплату каждый месяц и т. д. Т. е., агент занимается этой квартирой и ответственен за неё. Не одноразово. Всё время. Такие себе менеджеры жилого фонда. Сколько они получают за это - я не спрашивала. но, думаю, около 10 процентов от ежемесячной стоимости. Каждый месяц.
Залог в КЛ - 2 месяца + 0,5 месяца (так называемый utility).
В Индии залог гораздо больше: даже за какую-то относительную дыру берут минимум пол года залог + ежемесячную оплату.
Ответить
Ivan Kuznetsov соглашается:
Вы совершенно правы! Заграницей в арендой все еще хуже. В Париже, например, насколько знаю, вообще очень сложно найти квартиру. В обязательно порядке требуются рекомендации от прежних арендодателей, работодателей, друзей и родственников... Обязательно договор! Все на бумаге. Конечно, залоги... оплата вперед за несколько месяцев. Плюс выписку из банка попросят, что ты не бомж. И так далее.. С другой - по моим наблюдениям, уровень квартир и жилых помещений в Европе намного выше. Не зря есть это понятие «евроремонт». Да и в Москве, как мне показалось, в целом квартиры, которые сдаются, уж получше Питера будут.
Ответить