ОНИ НЕ ПАДАЮТ. Обвала цен на жильё пока не наблюдается
Новостройки.Георгий Долгопский, 2010 год
Снижение платёжеспособного спроса вкупе с затовариванием рынка должно вести к быстрому снижению цен на жильё. Но пока этого не происходит. По данным Росстата, в Москве за 2015 год было построено около 3,9 млн кв. м - на 5% больше, чем годом раньше. В результате общее предложение на рынке жилья составило 2,3 млн кв. м, что почти вдвое больше, чем в 2014 году. При этом, как отмечал ЖУРНАЛ ЖЖ, в четвёртом квартале 2015 застройщики снизили цены на 10% в годовом исчислении, в результате чего средняя цена на столичное жилье в столице составила 190,3 тыс. рублей.
Сегодняшние цены по результатам аукционов анализирует a_nalgin
Что такое справедливая цена для жилья? Не самый лёгкий вопрос и, тем более, не праздный. Ведь от ответа на него зависят много других, вполне практических. Например, если столичный рынок недвижимости уже достиг справедливого уровня цен, то имеет ли смысл ждать его дальнейшего снижения? Или же давно пора бежать в банк за ипотекой, ведь уже дешевле не будет?
Экономисты недаром любят аукционы. Именно там, где торги проходят по вполне прозрачным конкурентным процедурам, а доступ покупателей ничем и никем не ограничен, цены складываются наиболее справедливым образом. Как реальный баланс предложения и спроса, посчитанный на основе сделок, а не умозрительных коэффициентов «на торг» и «на запрос», которыми некоторые эксперты любят подправлять реальность.
Прошли такие аукционы и в Москве. Город выставлял на продажу почти пять сотен принадлежащих ему квартир в разных домах в разных районах. И вот какие цены на столичное жильё оказались справедливыми.
В первом квартале этого года было реализовано 435 квартир, построенных за счет городского бюджета, на сумму более 3 млрд рублей. Это на 30% больше, чем за аналогичный период 2015 года, сообщили СМИ. По их данным, проданные объекты недвижимости находятся в жилых комплексах «Некрасовка», «В Солнцево», «На Базовской», «Кристалл», «Белый парк 2» и некоторых других. Это выводит нас на среднюю цену в 6,9 млн руб. за квартиру.
Конечно, эта цифра ни о чём, на первый взгляд. И даже информация о том, что в основном продавались однушки и двушки ценности ей не добавляет: без метража всё равно не ясно. Однако организатор торгов и застройщик перечисленных жилых комплексов известен. Это «Мосреалстрой». Он и до сих пор предлагает квартиры аналогичного класса в тех же самых ЖК.
Вряд ли аукционные цены I квартала были сколько-нибудь выше текущих на те же объекты или сильно ниже. Скорее всего, бонус покупателя - экономия на риелторах.
В итоге получаем следующее. Некрасовка (6-8 км от МКАД, 30-40 минут общественным транспортом от Выхино, метро в 2018 году): цена квадратного метра от 110 тыс. руб., цена однушки (37 кв. м) - от 4,5 млн руб., двушки (от 50 кв. м) - от 5,5 млн. руб. Самое дешёвое предложение, между прочим.
Солнцево (3-4 км от МКАД, те же 30-40 минут общественным транспортом от Юго-Западной, либо 2,5 км пешком до новой станции Румянцево): цена квадратного метра от 129 тыс. руб., цена однушки (37 кв. м) - от 4,8 млн руб., двушки (от 51 кв. м) - от 6,2 млн. руб.
Теперь внутри МКАД. Все предложения сконцентрированы в радиусе нескольких километров от Речного вокзала. Цена за метр в однушке начинается от 192 тыс. руб., в двушке - от 181 тыс. руб. Дома там построены монолитно-кирпичные, поэтому цены готовых квартир начинаются от 8,6 млн руб. за однокомнатную и от 12,8 млн руб. за двухкомнатную.
И вот по таким ценам люди охотно покупают сейчас, в кризис, московские квартиры, причём в пределах МКАД - даже без отделки.
Наверное, это справедливо...