Экономическое

[livelight]

Читаю первый попавшийся текст про финансовый кризис в США:
Фондовый рынок США испытывает определенные трудности в финансовой сфере в последние месяцы. Главной причиной подобного кризиса, стал спад цен на рынке недвижимости, в основном связанный с лопнувшим пузырем, надувавшимся с конца девяностых, когда цены на недвижимость полетели вверх

Comments

[omsh]

Я не разбираюсь в этих вещах, но обычное сравнение ситуации в Америке и у нас дает следующее:
1. У них процент продаж квартир по ипотеке намного выше, чем у нас (почти на порядок).
2. У них ипотеку давали всем подряд, у нас требования к заемщику жесткие. Если не рассматривать всякие социальные программы (делишки в мутной воде), то обычно банк требовал такой доход заемщика, чтобы ипотечная выплата составляла не более 40% (у нас). При этом квартиры по ипотеке у нас покупаются для проживания, а не как вложение средств.
Из этого следует, что прямое сравнение ситуации в Америке и у нас проводить нельзя, а делать какие-то выводы - ИМХО глупо.
Если цены в Москве будут падать, то по своим причинам, а никак не из-за ипотеки, как в Америке.

[livelight]

Да я вот всё слышал байки про целые кварталы новостроек, в которых никто не живёт, потому что куплены они для роста цены и перепродажи. Сам, правда, не видел, но я и не искал спецаильно. Вот если таких перепродавцов шибанёт падением рынка и они начнут недвижимость скидывать - это было бы весьма хорошо для тех, кто только собирается покупать. Разумеется, если их тем же кризисом не шибанёт из-за какого-то другого угла.

[omsh]

Когда мы искали квартиру, я наблюдала толпы людей, давящихся (буквально) за квартирами в новостройках, причем брали по несколько штук сразу. Явно не для жилья. С другой стороны, наш дом-новостройка заселяется весьма активно, стоящих квартир немного.
Делать прогнозы - дело неблагодарное. ИМХО пока у людей есть деньги, квартиры принципиально не упадут. Подешевеют немного и все. А вот если будет кризис, то да, возможны варианты.

[livelight]

Если у людей уже есть жильё, и есть деньги, то вложения этих денег, скажем, в акции могут быть гораздо прибыльнее вложения в новые квартиры.
Впрочем, когда тут то кризис, то ещё чего, квартира, патроны и тушонка выглядит явно надёжнее, чем акции (кроме разве что Газпрома). Хотя, отбор вложения в виде ипотечной квартиры за долги - тоже не сахар...

[7ya]

как он может лопнуть при таком огромном спросе?!
ну упадет цена с 5000 до 2000, разорив при этом несколько "инвесторов", а кому-то что ли станет от этого легче???

вот тут про недвижимость интересно: http://eksray.livejournal.com/327550.html и далее по ссылке в этом же посте...

[livelight]

Если таки упадёт в 2.5 раза - то лично мне станет легче.

А вот городская монополия - это потенциально жопа. Учитывая, что мэр и иже с ним километр дороги строят по цене 2-х километров коллайдера глубокого залегания...