Почему не стоит покупать самое дешёвое жилье? Рассмотрим примеры по городу Краснодар.
Читать эту статью на Яндекс.Дзен
Очень часто для того, чтобы решить вопрос с собственным жильем и закрыть эту проблему, люди могут прийти к решению приобретения жилья по самой низкой цене. Возможно район будет очень не удобным. Квартиры маленькие по метражу. Инфраструктура не развита. Но покупатель может для себя решить:
Ну живут же тут люди, значит и я смогу. Да и когда район застроится полностью, администрация решит проблемы с транспортной и социальной инфраструктурой, должны будут. Зато своя квартира.
Именно такие мысли могут побуждать человека покупать более дешёвое жилье, в надежде на лучшее.
В Краснодаре есть такой район, в котором действительно можно встретить очень дешёвые предложения о продаже квартир. Вот например предложение с Авито.
Квартира-студия стоимостью менее 500 т.р. в подвале дома. Непонятно как получилось оформить техническое подполье в жилое помещение. (Хотя в городе есть даже случаи переоформления технических этажей в жилое помещение) Тем не менее сейчас эта "квартира"которую собственник пытается продать. Вот скажите, кто захочет жить в такой квартире? Стоит ли покупать такое жилье ради потребности закрыть вопрос?
Вообще-то в этом районе квартиры и на более высоких этажах не могут продать, так как большинство не хочет жить в неблагополучных районах.
Застройщики в погоне за легкими деньгами буквально наводнили район неликвидными квадратными метрами жилья, не оставив место для инфраструктуры, хороших дорог, зеленых зон, социально значимых объектов. В итоге предложений море, но люди не спешат покупать тут квартиры.
Вряд ли появятся возможности как-то улучшить инфраструктуру таких районов и социальную привлекательность. Даже администрация не сможет решить большинство проблем, так как возможностей решения не будет. Районы изначально сформированы с градостроительными ошибками. Квартиры будут заселятся мигрантами, так как покупать и снимать жилье люди с достатком не станут. Даже сейчас, общаясь со знакомыми, которые когда-то купили тут жилье, я слышу, что они или уже переехали, или собираются переезжать, так как жить не комфортно. (То проблемы с теплоподачей, то подтопления улиц, проблемы с общественным транспортом, и т.д.) Одна знакомая каждую зиму переезжала на съемное жилье, так как в доме, в котором она купила квартиру, не смотря на то что дом СДАН, отсутствует отопление.
Тут хочется сравнить современную застройку районов с застройкой районов в советское время, когда при планировании районов сразу строились школы, детские сады, больницы. Дома выстраивались так, чтобы людям оставались хорошие зеленые дворы с зоной отдыха. Проводились новые троллейбусные линии, чтобы людям комфортно было добираться на работу или в другие районы города.
Сейчас же, застройка ведется с целью вместить побольше домов, и заработать побольше на продаже квадратных метров. И это очень печально, так как города становятся не удобными для жизни. Но люди не могут отказаться от жизни в городах, ведь хорошую работу можно найти именно в городах.
Например в Европе часто местные жители предпочитают жизнь за городом(по каким причинам я напишу в отдельной статье). У нас такой вариант не популярен.
Есть новые районы на окраинах города, в которых можно заранее предусмотреть создание хороших дорог, социальных объектов, транспортные развязки. Но проблема в том, что граничат такие новые районы со старыми, а соответственно проблемы районов будут общими.
С одной стороны имеется огромный выбор жилья на любой бюджет, в том числе и совсем дешёвого. (Пример я показывал выше). Но с другой стороны люди готовы брать ипотеки, лишь бы покупать квартиры в более комфортных районах, так как понимают, что дешевое неликвидное жилье в конечном итоге станет грузом, к тому же который будет проблемно продать в будущем.
Подходите к выбору жилья разумно, оценивая все варианты, все "за" и "против" и думая о том, а комфортно ли вам вообще будет тут жить, хотите ли вы, чтобы ваши дети тут росли. Подумайте, сможете ли вы потом выгодно продать это жилье, при необходимости.
Очень часто для того, чтобы решить вопрос с собственным жильем и закрыть эту проблему, люди могут прийти к решению приобретения жилья по самой низкой цене. Возможно район будет очень не удобным. Квартиры маленькие по метражу. Инфраструктура не развита. Но покупатель может для себя решить:
Ну живут же тут люди, значит и я смогу. Да и когда район застроится полностью, администрация решит проблемы с транспортной и социальной инфраструктурой, должны будут. Зато своя квартира.
Именно такие мысли могут побуждать человека покупать более дешёвое жилье, в надежде на лучшее.
В Краснодаре есть такой район, в котором действительно можно встретить очень дешёвые предложения о продаже квартир. Вот например предложение с Авито.
Квартира-студия стоимостью менее 500 т.р. в подвале дома. Непонятно как получилось оформить техническое подполье в жилое помещение. (Хотя в городе есть даже случаи переоформления технических этажей в жилое помещение) Тем не менее сейчас эта "квартира"которую собственник пытается продать. Вот скажите, кто захочет жить в такой квартире? Стоит ли покупать такое жилье ради потребности закрыть вопрос?
Вообще-то в этом районе квартиры и на более высоких этажах не могут продать, так как большинство не хочет жить в неблагополучных районах.
Застройщики в погоне за легкими деньгами буквально наводнили район неликвидными квадратными метрами жилья, не оставив место для инфраструктуры, хороших дорог, зеленых зон, социально значимых объектов. В итоге предложений море, но люди не спешат покупать тут квартиры.
Вряд ли появятся возможности как-то улучшить инфраструктуру таких районов и социальную привлекательность. Даже администрация не сможет решить большинство проблем, так как возможностей решения не будет. Районы изначально сформированы с градостроительными ошибками. Квартиры будут заселятся мигрантами, так как покупать и снимать жилье люди с достатком не станут. Даже сейчас, общаясь со знакомыми, которые когда-то купили тут жилье, я слышу, что они или уже переехали, или собираются переезжать, так как жить не комфортно. (То проблемы с теплоподачей, то подтопления улиц, проблемы с общественным транспортом, и т.д.) Одна знакомая каждую зиму переезжала на съемное жилье, так как в доме, в котором она купила квартиру, не смотря на то что дом СДАН, отсутствует отопление.
Тут хочется сравнить современную застройку районов с застройкой районов в советское время, когда при планировании районов сразу строились школы, детские сады, больницы. Дома выстраивались так, чтобы людям оставались хорошие зеленые дворы с зоной отдыха. Проводились новые троллейбусные линии, чтобы людям комфортно было добираться на работу или в другие районы города.
Сейчас же, застройка ведется с целью вместить побольше домов, и заработать побольше на продаже квадратных метров. И это очень печально, так как города становятся не удобными для жизни. Но люди не могут отказаться от жизни в городах, ведь хорошую работу можно найти именно в городах.
Например в Европе часто местные жители предпочитают жизнь за городом(по каким причинам я напишу в отдельной статье). У нас такой вариант не популярен.
Есть новые районы на окраинах города, в которых можно заранее предусмотреть создание хороших дорог, социальных объектов, транспортные развязки. Но проблема в том, что граничат такие новые районы со старыми, а соответственно проблемы районов будут общими.
С одной стороны имеется огромный выбор жилья на любой бюджет, в том числе и совсем дешёвого. (Пример я показывал выше). Но с другой стороны люди готовы брать ипотеки, лишь бы покупать квартиры в более комфортных районах, так как понимают, что дешевое неликвидное жилье в конечном итоге станет грузом, к тому же который будет проблемно продать в будущем.
Подходите к выбору жилья разумно, оценивая все варианты, все "за" и "против" и думая о том, а комфортно ли вам вообще будет тут жить, хотите ли вы, чтобы ваши дети тут росли. Подумайте, сможете ли вы потом выгодно продать это жилье, при необходимости.