Сдаем квартиру в аренду правильно и законно.
Вы решили вступить в ряды арендодателей, но не хотите иметь проблем с налоговой инспекцией? В этом случае единственно верное решение сдавать недвижимость в аренду официально. Однако легальная сдача жилья в аренду таит в себе ряд опасностей. В этой статье мы попытаемся разобраться со всеми подводными камнями, которые подстерегают законопослушных арендодателей.
Российские власти вот уже не один год призывают арендодателей выйти из тени. Способы, которыми они пытались вывести рынок аренды из тени, были разные. Сначала власти попытались заставить законопослушных граждан сообщать в соответствующие органы о нелегальной сдаче жилья в аренду, попросту говоря, «стучать» друг на друга. Затем, в феврале в силу вступил закон о регистрации приезжих с предоставлением договора найма жилья.
Конечно, не для кого не секрет, что нелегальная аренда наносит значительные убытки государственной казне. Об этом неоднократно говорил и президент России Медведев. В своих выступлениях он подчеркивал значимость данной проблемы для государства. В конце концов, нелегальная коммерческая деятельность арендодателей обратила на себя пристальное внимание представителей властных структур.
В связи со всем вышесказанным, большое количество арендодателей приняли решение выйти из тени и начать сдавать недвижимость официально. Однако и здесь возникли определенные трудности. На рынке аренды, особенно в последнее время, появилось большое количество мошенников. Как утверждают аналитики это вызвано нестабильностью экономической ситуации и увеличением числа безработных.
Итак, как правильно, законно и без проблем сдавать квартиру в аренду?
Есть несколько правил безопасной сдачи недвижимости в аренду.
Рассмотрим их более подробно.
Правило первое.
Тщательно подготовьте квартиру к аренде.
Необходимо в квартире сделать генеральную уборку, а ещё лучше произвести косметический ремонт. Чистая, отремонтированная квартира более привлекательна для арендаторов, а посему и сдается значительно быстрее и дороже.
Правило второе.
Сдавая в аренду квартиру, не стоит доверять фирмам-однодневкам и сомнительным, но зачастую привлекательным предложениям частных маклеров. Обращайтесь лишь к услугам проверенных компаний с хорошей репутацией.
Правило третье.
Тщательно изучите договор аренды.
Конечно, можно при сделке использовать стандартную форму договора, однако лучше составить юридически грамотный индивидуальный договор, в который можно внести свои дополнительные пункты.
Налоговая часть - это самая важная составляющая процедуры официальной сдачи недвижимости в аренду. Поэтому ей необходимо уделить особое внимание.
Доход и уплата с него налога (налог на доходы физических лиц, НДФЛ) в обязательном порядке должны быть задекларированы. В соответствии с российским законодательством этот налог составляет 13% от доходов. В Налоговую инспекцию по месту регистрации собственника жилья необходимо ежегодно не позднее 1 апреля подавать декларацию вместе с копией договора об аренде.
Налоговую ставку можно на законном основании снизить до 6%. Для этого нужно в налоговой инспекции зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Пройти регистрацию необходимо в течение пяти дней после подачи документов.
По материалам сайта Живая база: Сдаем квартиру в аренду правильно и законно.
Российские власти вот уже не один год призывают арендодателей выйти из тени. Способы, которыми они пытались вывести рынок аренды из тени, были разные. Сначала власти попытались заставить законопослушных граждан сообщать в соответствующие органы о нелегальной сдаче жилья в аренду, попросту говоря, «стучать» друг на друга. Затем, в феврале в силу вступил закон о регистрации приезжих с предоставлением договора найма жилья.
Конечно, не для кого не секрет, что нелегальная аренда наносит значительные убытки государственной казне. Об этом неоднократно говорил и президент России Медведев. В своих выступлениях он подчеркивал значимость данной проблемы для государства. В конце концов, нелегальная коммерческая деятельность арендодателей обратила на себя пристальное внимание представителей властных структур.
В связи со всем вышесказанным, большое количество арендодателей приняли решение выйти из тени и начать сдавать недвижимость официально. Однако и здесь возникли определенные трудности. На рынке аренды, особенно в последнее время, появилось большое количество мошенников. Как утверждают аналитики это вызвано нестабильностью экономической ситуации и увеличением числа безработных.
Итак, как правильно, законно и без проблем сдавать квартиру в аренду?
Есть несколько правил безопасной сдачи недвижимости в аренду.
Рассмотрим их более подробно.
Правило первое.
Тщательно подготовьте квартиру к аренде.
Необходимо в квартире сделать генеральную уборку, а ещё лучше произвести косметический ремонт. Чистая, отремонтированная квартира более привлекательна для арендаторов, а посему и сдается значительно быстрее и дороже.
Правило второе.
Сдавая в аренду квартиру, не стоит доверять фирмам-однодневкам и сомнительным, но зачастую привлекательным предложениям частных маклеров. Обращайтесь лишь к услугам проверенных компаний с хорошей репутацией.
Правило третье.
Тщательно изучите договор аренды.
Конечно, можно при сделке использовать стандартную форму договора, однако лучше составить юридически грамотный индивидуальный договор, в который можно внести свои дополнительные пункты.
Налоговая часть - это самая важная составляющая процедуры официальной сдачи недвижимости в аренду. Поэтому ей необходимо уделить особое внимание.
Доход и уплата с него налога (налог на доходы физических лиц, НДФЛ) в обязательном порядке должны быть задекларированы. В соответствии с российским законодательством этот налог составляет 13% от доходов. В Налоговую инспекцию по месту регистрации собственника жилья необходимо ежегодно не позднее 1 апреля подавать декларацию вместе с копией договора об аренде.
Налоговую ставку можно на законном основании снизить до 6%. Для этого нужно в налоговой инспекции зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Пройти регистрацию необходимо в течение пяти дней после подачи документов.
По материалам сайта Живая база: Сдаем квартиру в аренду правильно и законно.