Можно снять дешево. Изменения на московском рынке аренды.
Прошло время затяжного падения на московском рынке аренды недвижимости. По данным ряда экспертов, оживление спроса на этом сегменте рынка недвижимости повлечет за собой и подъем цен. Но пока это лишь прогнозы. В реальности цены по-прежнему падают, а московские арендаторы предпочитают снимать более дешевое жилье.
Однако рост спроса по утверждению московских риелторов в 2009 году значительно выше 2008 года. Например, в январе 2009 года спрос на квартиры вырос на 64,2% по сравнению с январем 2008 года. Количество сделок на рынке аренды в этом году увеличилось на 10-15%.
Последствия экономического кризиса внесли свои существенные коррективы в рынок аренды. Арендодатели вынуждены были пойти на уступки и цены стремительно поползли вниз.
Уже в июле 2008 года снять квартиру напрямую можно было значительно дешевле, чем эта же квартира стоила официально. Для этого нужно было просто выйти на собственника жилья и поторговаться. К осени 2008 года спрос упал настолько, что снижение цен на аренду " вышло из тени». Арендаторы резко изменили свои запросы, они стали охотнее снимать жилье более низкого качества. Зачастую двухкомнатные квартиры стали сдаваться - как комнаты. Арендаторы требуют снижение цены, а арендодатели вынуждены идти на уступки, так как к концу 2008 года на рынке насчитывается более 200 тысяч свободных квартир. Люди уезжают из Москвы, меняют дорогое жилье на более дешевое, в результате чего цены на аренду падают.
Сегодня московские риелторы наблюдают оживление спроса на этом сегменте рынка, и это вселяет в них надежду на прекращение падения цен и даже на их рост. Конечно, клиенты по-прежнему пытаются торговаться, но арендодатели уже менее охотно идут на уступки. Некоторые аналитики утверждают, что в 2009 году наблюдается незначительный подъем цен на однокомнатные квартиры. Однако цены на двух- и трёхкомнатные квартир экономкласса по-прежнему падают.
Печально обстоят дела на рынке жилья бизнес-класса. Количество предложений в этом сегменте растет, а цены на дорогое жилье по-прежнему снижаются. Многие иностранные сотрудники компаний вынуждены возвращаться в свои страны, многие арендаторы выезжают из дорогих апартаментов в более дешевое жилье, на рынке появляются все новые, ранее не сдаваемые, квартиры. Собственники элитного жилья заняли позицию ожидания. Некоторые владельцы дорогих квартир предпочли сдать жилье по низким ценам, лишь бы они не простаивали.
В случае падения покупательской способности, связанной с инфляцией и девальвацией рубля, эксперты не исключают возможность следующей волны снижения активности на московском рынке аренды недвижимости.
По материалам сайта Живая база: Можно снять дешево. Изменения на московском рынке аренды.
Однако рост спроса по утверждению московских риелторов в 2009 году значительно выше 2008 года. Например, в январе 2009 года спрос на квартиры вырос на 64,2% по сравнению с январем 2008 года. Количество сделок на рынке аренды в этом году увеличилось на 10-15%.
Последствия экономического кризиса внесли свои существенные коррективы в рынок аренды. Арендодатели вынуждены были пойти на уступки и цены стремительно поползли вниз.
Уже в июле 2008 года снять квартиру напрямую можно было значительно дешевле, чем эта же квартира стоила официально. Для этого нужно было просто выйти на собственника жилья и поторговаться. К осени 2008 года спрос упал настолько, что снижение цен на аренду " вышло из тени». Арендаторы резко изменили свои запросы, они стали охотнее снимать жилье более низкого качества. Зачастую двухкомнатные квартиры стали сдаваться - как комнаты. Арендаторы требуют снижение цены, а арендодатели вынуждены идти на уступки, так как к концу 2008 года на рынке насчитывается более 200 тысяч свободных квартир. Люди уезжают из Москвы, меняют дорогое жилье на более дешевое, в результате чего цены на аренду падают.
Сегодня московские риелторы наблюдают оживление спроса на этом сегменте рынка, и это вселяет в них надежду на прекращение падения цен и даже на их рост. Конечно, клиенты по-прежнему пытаются торговаться, но арендодатели уже менее охотно идут на уступки. Некоторые аналитики утверждают, что в 2009 году наблюдается незначительный подъем цен на однокомнатные квартиры. Однако цены на двух- и трёхкомнатные квартир экономкласса по-прежнему падают.
Печально обстоят дела на рынке жилья бизнес-класса. Количество предложений в этом сегменте растет, а цены на дорогое жилье по-прежнему снижаются. Многие иностранные сотрудники компаний вынуждены возвращаться в свои страны, многие арендаторы выезжают из дорогих апартаментов в более дешевое жилье, на рынке появляются все новые, ранее не сдаваемые, квартиры. Собственники элитного жилья заняли позицию ожидания. Некоторые владельцы дорогих квартир предпочли сдать жилье по низким ценам, лишь бы они не простаивали.
В случае падения покупательской способности, связанной с инфляцией и девальвацией рубля, эксперты не исключают возможность следующей волны снижения активности на московском рынке аренды недвижимости.
По материалам сайта Живая база: Можно снять дешево. Изменения на московском рынке аренды.