Десять схем махинаций в сфере недвижимости. (Записки афериста :))
Как известно, где большие деньги там и большое количество мошенников. А уж в сфере недвижимости деньги крутятся немалые. Мошенники всех мастей и калибров разрабатывают все новые схемы махинаций с недвижимостью. Человеческие слабости, незнание законов, невнимательность приводит очередную жертву в их умело расставленные сети. Схем и способов незаконного изъятия денег у доверчивых граждан масса. В этой статье мы более подробно остановимся лишь на некоторых из них.
Надеемся, что наша информация поможет вам избежать неприятностей и заставит более внимательно относиться к любым операциям в сфере недвижимости.
1. Не договор, а кабала.
По этой схеме работают небольшие агентства недвижимости. Ситуация выглядит следующим образом: вы решили продать квартиру и выбрали маленькое агентство. Почему маленькое? Все очень просто, вас привлекли низкие цены за оказание данной услуги. Посетив это агентство, вы пришли в полный восторг от обслуживающего персонала. Вас не только радушно встретили, но и пообещали найти покупателя в самый короткий срок. Зачастую, в данных конторах работают психологи, и даже люди владеющие навыками гипноза. Поэтому совсем не удивительно, что вы, пребывая в состоянии полной эйфории, подписываете Договор с фирмой.
Затем ситуация развивается по схеме: вам постоянно предлагают на рассмотрение варианты неподходящие ни по каким критериям. Вы пытаетесь напомнить, что вы хотите, вас выслушивают и опять предлагают не тот вариант. Этот спектакль длится до тех пор, пока у вас не закончится терпение. И тут начинается самое интересное! Вы приходите в фирму и хотите забрать свои документы. Однако уже далеко не такие милые сотрудники показывают вам пункт, подписанного вами договора, в котором говорится, что вы не имеете права в течение определенного срока продавать свою квартиру без непосредственного участия, данного агентства. Вы хотите расторгнуть Договор, но тут вам показывают другой не менее «приятный» пункт о досрочном расторжении договора. А в нем черным по белому написано, что в случае досрочного расторжения Договора по инициативе клиента он обязан выплатить агентству компенсацию в размере 0,5% от стоимости продажи квартиры. Неправда ли забавная схемка?
2. И из воздуха можно делать деньги.
Схема проста до банальности. Вы приобретаете у фирмы базу данных собственников жилья, которые продают или сдают в аренду жилье. Цена за данную базу приводит вас просто в восторг. Чаще всего она колеблется от несколько сотен рублей до одной тысячи. Дешево и быстро! Приобретя базу, вы начинаете обзванивать хозяев недвижимости. И тут вас ожидает неприятный сюрприз. Более половины номеров просто не существует в природе, а вторая половина - это телефоны давно проданных или сданных в аренду квартир.
3. Скелет в шкафу.
По этой схеме вы приобретаете квартиру с временно выписанным жильцом. Например, один из прописанных в квартире граждан временно находится в психоневрологическом диспансере, в армии или в тюрьме. За этой категорией граждан сохраняется право обратной регистрации. Самое интересное, что они вправе заселиться даже в уже проданную квартиру. Поэтому при покупке квартиры необходимо вместе с продавцом побывать в жилищно-коммунальном управлении и убедиться, что в этой квартире не проживают временно снятые с регистрационного учета граждане.
4. А хозяев двое.
По этой схеме аферисты-продавцы заранее готовят два пакета необходимых документов для продажи квартиры. В один день они умудряются продать свою квартиру двум разным покупателям. При этом одна сделка регистрируется у нотариуса, а вторая сделка в управлении Федеральной регистрационной службы. При судебном разбирательстве правомочным покупателем будет признан тот, кто зарегистрировал сделку в управлении Федеральной регистрационной службы.
5. По блату.
Продавец жилья предлагает покупателю воспользоваться услугами знакомого нотариуса или инспектора управления Федеральной регистрационной службы. В этом случае аферисты даже успевают снять деньги в банке, пока покупатель оформляет документы у подставных «лжесотрудников».
6. Достаю из широких штанин паспортину красного цвета.
Эта схема построена на ряде совпадений, к ним относятся: наличие неприватизированной квартиры, длительное отсутствие хозяина и оставленный паспорт. Суть этого мошенничества заключается в том, что воры залезают в пустую квартиру и забирают паспорт хозяина. Затем, переклеив фотографию, приватизируют и продают квартиру. На первый взгляд, кажется, что эти совпадения довольно редки и этот вид мошенничества используется раз в сто лет. Однако, как показывает практика, это схема встречается довольно часто. Уезжая в командировку заграницу, граждане оставляют российский паспорт дома, а, как известно, мошенники не дремлют.
Такую аферу можно произвести только с неприватизированной квартирой.
7. Аренда с приданным.
По этой схеме, аферисты сдают квартиру в аренду, представляясь единственными собственниками квартиры. На самом же деле в квартире проживают другие граждане, которые и понятия не имеют о данной сделке.
8. Прибыль пополам.
Частный риэлтор входит в сговор с хозяином квартиры. Квартира сдается в наем, арендатор оплачивает аренду за два месяца и комиссионные риэлтору. Дней через десять хозяин заявляет, что у него изменились обстоятельства и сдавать далее квартиру он не намерен. В этом случае вам повезет, если вы умудритесь хотя бы забрать залог, а уж о комиссионных придется забыть. Зато хозяин с риэлтором поделят эти денежки, и будут искать новую жертву.
9. Ох уж эта доля!
Долевое строительство на сегодняшний день очень популярно на российском рынке недвижимости. Недобросовестные фирмы разработали очень эффективную схему мошенничества. Частый инвестор перечисляет деньги одной фирме, эта фирма деньги отправляет другой, а другая перечисляет полученные средства непосредственно строительной организации. Затем фирмы расторгают свои договора, и бедный инвестор остается и без денег, и без квартиры. Строительная фирма не станет передавать квартиру гражданину, с которой лично она не заключала договора. Разобраться в данном случае бывает очень сложно, а порой просто невозможно.
10. Деньги вперед.
Осмотрев квартиру, покупатель передает задаток агенту, тот тут же отдает деньги продавцу. Продавец квартиры весело проводит некоторое время, тратит весь задаток и отказывается от сделки. Не стоит передавать задаток продавцам до полного завершения сделки. Деньги должны храниться в агентстве у риэлтора.
В этой статье мы рассказали лишь о десяти способах мошенничества в сфере недвижимости. На практике их значительно больше. Поэтому будьте очень внимательны, пользуйтесь услугами зарекомендовавших себя агентств, не спешите при заключении любых сделок с недвижимостью.
По материалам сайта Живая база: Десять схем махинаций в сфере недвижимости. (Записки афериста :))
Надеемся, что наша информация поможет вам избежать неприятностей и заставит более внимательно относиться к любым операциям в сфере недвижимости.
1. Не договор, а кабала.
По этой схеме работают небольшие агентства недвижимости. Ситуация выглядит следующим образом: вы решили продать квартиру и выбрали маленькое агентство. Почему маленькое? Все очень просто, вас привлекли низкие цены за оказание данной услуги. Посетив это агентство, вы пришли в полный восторг от обслуживающего персонала. Вас не только радушно встретили, но и пообещали найти покупателя в самый короткий срок. Зачастую, в данных конторах работают психологи, и даже люди владеющие навыками гипноза. Поэтому совсем не удивительно, что вы, пребывая в состоянии полной эйфории, подписываете Договор с фирмой.
Затем ситуация развивается по схеме: вам постоянно предлагают на рассмотрение варианты неподходящие ни по каким критериям. Вы пытаетесь напомнить, что вы хотите, вас выслушивают и опять предлагают не тот вариант. Этот спектакль длится до тех пор, пока у вас не закончится терпение. И тут начинается самое интересное! Вы приходите в фирму и хотите забрать свои документы. Однако уже далеко не такие милые сотрудники показывают вам пункт, подписанного вами договора, в котором говорится, что вы не имеете права в течение определенного срока продавать свою квартиру без непосредственного участия, данного агентства. Вы хотите расторгнуть Договор, но тут вам показывают другой не менее «приятный» пункт о досрочном расторжении договора. А в нем черным по белому написано, что в случае досрочного расторжения Договора по инициативе клиента он обязан выплатить агентству компенсацию в размере 0,5% от стоимости продажи квартиры. Неправда ли забавная схемка?
2. И из воздуха можно делать деньги.
Схема проста до банальности. Вы приобретаете у фирмы базу данных собственников жилья, которые продают или сдают в аренду жилье. Цена за данную базу приводит вас просто в восторг. Чаще всего она колеблется от несколько сотен рублей до одной тысячи. Дешево и быстро! Приобретя базу, вы начинаете обзванивать хозяев недвижимости. И тут вас ожидает неприятный сюрприз. Более половины номеров просто не существует в природе, а вторая половина - это телефоны давно проданных или сданных в аренду квартир.
3. Скелет в шкафу.
По этой схеме вы приобретаете квартиру с временно выписанным жильцом. Например, один из прописанных в квартире граждан временно находится в психоневрологическом диспансере, в армии или в тюрьме. За этой категорией граждан сохраняется право обратной регистрации. Самое интересное, что они вправе заселиться даже в уже проданную квартиру. Поэтому при покупке квартиры необходимо вместе с продавцом побывать в жилищно-коммунальном управлении и убедиться, что в этой квартире не проживают временно снятые с регистрационного учета граждане.
4. А хозяев двое.
По этой схеме аферисты-продавцы заранее готовят два пакета необходимых документов для продажи квартиры. В один день они умудряются продать свою квартиру двум разным покупателям. При этом одна сделка регистрируется у нотариуса, а вторая сделка в управлении Федеральной регистрационной службы. При судебном разбирательстве правомочным покупателем будет признан тот, кто зарегистрировал сделку в управлении Федеральной регистрационной службы.
5. По блату.
Продавец жилья предлагает покупателю воспользоваться услугами знакомого нотариуса или инспектора управления Федеральной регистрационной службы. В этом случае аферисты даже успевают снять деньги в банке, пока покупатель оформляет документы у подставных «лжесотрудников».
6. Достаю из широких штанин паспортину красного цвета.
Эта схема построена на ряде совпадений, к ним относятся: наличие неприватизированной квартиры, длительное отсутствие хозяина и оставленный паспорт. Суть этого мошенничества заключается в том, что воры залезают в пустую квартиру и забирают паспорт хозяина. Затем, переклеив фотографию, приватизируют и продают квартиру. На первый взгляд, кажется, что эти совпадения довольно редки и этот вид мошенничества используется раз в сто лет. Однако, как показывает практика, это схема встречается довольно часто. Уезжая в командировку заграницу, граждане оставляют российский паспорт дома, а, как известно, мошенники не дремлют.
Такую аферу можно произвести только с неприватизированной квартирой.
7. Аренда с приданным.
По этой схеме, аферисты сдают квартиру в аренду, представляясь единственными собственниками квартиры. На самом же деле в квартире проживают другие граждане, которые и понятия не имеют о данной сделке.
8. Прибыль пополам.
Частный риэлтор входит в сговор с хозяином квартиры. Квартира сдается в наем, арендатор оплачивает аренду за два месяца и комиссионные риэлтору. Дней через десять хозяин заявляет, что у него изменились обстоятельства и сдавать далее квартиру он не намерен. В этом случае вам повезет, если вы умудритесь хотя бы забрать залог, а уж о комиссионных придется забыть. Зато хозяин с риэлтором поделят эти денежки, и будут искать новую жертву.
9. Ох уж эта доля!
Долевое строительство на сегодняшний день очень популярно на российском рынке недвижимости. Недобросовестные фирмы разработали очень эффективную схему мошенничества. Частый инвестор перечисляет деньги одной фирме, эта фирма деньги отправляет другой, а другая перечисляет полученные средства непосредственно строительной организации. Затем фирмы расторгают свои договора, и бедный инвестор остается и без денег, и без квартиры. Строительная фирма не станет передавать квартиру гражданину, с которой лично она не заключала договора. Разобраться в данном случае бывает очень сложно, а порой просто невозможно.
10. Деньги вперед.
Осмотрев квартиру, покупатель передает задаток агенту, тот тут же отдает деньги продавцу. Продавец квартиры весело проводит некоторое время, тратит весь задаток и отказывается от сделки. Не стоит передавать задаток продавцам до полного завершения сделки. Деньги должны храниться в агентстве у риэлтора.
В этой статье мы рассказали лишь о десяти способах мошенничества в сфере недвижимости. На практике их значительно больше. Поэтому будьте очень внимательны, пользуйтесь услугами зарекомендовавших себя агентств, не спешите при заключении любых сделок с недвижимостью.
По материалам сайта Живая база: Десять схем махинаций в сфере недвижимости. (Записки афериста :))