Пять основных правил при работе с риэлтором.
Нельзя не согласиться с аксиомой, которая гласит, что лучших результатов в любой работе достигает профессионал. А кто может лучше знать все особенности рынка недвижимости, чем профессиональный риэлтор? Он не только знает: " что, где, почём», обладает всеми необходимыми юридическими знаниями, но и прекрасно ориентируется в потоке всей необходимой информации. Однако, несмотря на все плюсы работы с риэлтором, не стоит полностью полагаться лишь на его компетенцию.
В этой статье мы рассмотрим пять правил работы с риэлтором. Надеемся, что они помогут вам.
Итак, вы не хотите тратить массу времени на поиски вариантов будущей квартиры? Ну что ж, вы абсолютно правы! Пусть профессионалы сделают всю рутинную работу. Выберите положительно зарекомендовавшее себя агентство, последуйте нашим советам, соблюдайте при заключении договора пять правил работы с риэлтором и успех вам гарантирован.
Правило 1.
Перед подписанием договора с агентством недвижимости внимательно его изучите. На сегодняшний день не существует единой формы договора, поэтому в каждом агентстве договор составляется по своему усмотрению. В «шапке» договора указываются стороны договора. Договор подписывать имеет право только представитель агентства, он может лействовать на основании доверенности. Ни в коем случае договор не должен подписывать агент или риэлтор без наличия необходимой на то доверенности.
В договоре в обязательном порядке должны быть указаны: Ф. И. О. представителя организации, паспортные данные, адрес регистрации, все необходимые сведения о юридическом лице, то есть адрес, ИНН, ОГРН и т. д.
Правило 2.
Предмет договора должен быть четко сформулирован. В нем указываются все обязательства Исполнителя, сроки, сумма гонорара. В договоре необходимо подробно описать ваши требования. В случае если вы намерены приобрести недвижимость - в договоре необходимо прописать ответственность Исполнителя за «юридическую чистоту» покупаемого или арендуемого жилья.
Правило 3.
После заключения договора не стоит оставлять в агентстве оригиналы документов. Вполне достаточно предоставить им заверенные копии правоустанавливающих документов.
Правило 4.
При заключение договора на продажу или покупку квартиры с агентством незвижимости заключайте его на определенный срок. Например, на один или два месяца. Этот срок позволит вам расторгнуть договор в случае плохой работы агентства (или агента что бывает чаще:() без денежных затрат с вашей стороны.
Правило 5.
Внимательно изучите цены за услуги и порядок расчетов с агентством. Агентское вознаграждение может определяться в процентах от стоимости аренды квартиры или покупаемой, продаваемой недвижимости, а также быть фиксированным. Клиенту необходимо четко определить обязательные услуги, входящие в вознаграждение и услуги, которые агентство готово предоставить за дополнительную плату. Некоторые агентства берут с клиентов предварительную плату, так называемый аванс или задаток.
Задатком является определенная сумма денег, которая может быть возвращена клиенту в случае неисполнения договора агентом. В этом случае агент обязан выплатить Заказчику сумму задатка в двойном размере. Таким образом, агентство компенсирует Заказчику понесенные убытки.
В случае неисполнения договора заказчиком - сумма задатка остается у агента.
Если деньги были внесены в виде аванса, то независимо по чьей вине произошло досрочное расторжение договора, сумма в полной мере возвращается Заказчику.
По материалам сайта Живая база: Пять основных правил при работе с риэлтором.
В этой статье мы рассмотрим пять правил работы с риэлтором. Надеемся, что они помогут вам.
Итак, вы не хотите тратить массу времени на поиски вариантов будущей квартиры? Ну что ж, вы абсолютно правы! Пусть профессионалы сделают всю рутинную работу. Выберите положительно зарекомендовавшее себя агентство, последуйте нашим советам, соблюдайте при заключении договора пять правил работы с риэлтором и успех вам гарантирован.
Правило 1.
Перед подписанием договора с агентством недвижимости внимательно его изучите. На сегодняшний день не существует единой формы договора, поэтому в каждом агентстве договор составляется по своему усмотрению. В «шапке» договора указываются стороны договора. Договор подписывать имеет право только представитель агентства, он может лействовать на основании доверенности. Ни в коем случае договор не должен подписывать агент или риэлтор без наличия необходимой на то доверенности.
В договоре в обязательном порядке должны быть указаны: Ф. И. О. представителя организации, паспортные данные, адрес регистрации, все необходимые сведения о юридическом лице, то есть адрес, ИНН, ОГРН и т. д.
Правило 2.
Предмет договора должен быть четко сформулирован. В нем указываются все обязательства Исполнителя, сроки, сумма гонорара. В договоре необходимо подробно описать ваши требования. В случае если вы намерены приобрести недвижимость - в договоре необходимо прописать ответственность Исполнителя за «юридическую чистоту» покупаемого или арендуемого жилья.
Правило 3.
После заключения договора не стоит оставлять в агентстве оригиналы документов. Вполне достаточно предоставить им заверенные копии правоустанавливающих документов.
Правило 4.
При заключение договора на продажу или покупку квартиры с агентством незвижимости заключайте его на определенный срок. Например, на один или два месяца. Этот срок позволит вам расторгнуть договор в случае плохой работы агентства (или агента что бывает чаще:() без денежных затрат с вашей стороны.
Правило 5.
Внимательно изучите цены за услуги и порядок расчетов с агентством. Агентское вознаграждение может определяться в процентах от стоимости аренды квартиры или покупаемой, продаваемой недвижимости, а также быть фиксированным. Клиенту необходимо четко определить обязательные услуги, входящие в вознаграждение и услуги, которые агентство готово предоставить за дополнительную плату. Некоторые агентства берут с клиентов предварительную плату, так называемый аванс или задаток.
Задатком является определенная сумма денег, которая может быть возвращена клиенту в случае неисполнения договора агентом. В этом случае агент обязан выплатить Заказчику сумму задатка в двойном размере. Таким образом, агентство компенсирует Заказчику понесенные убытки.
В случае неисполнения договора заказчиком - сумма задатка остается у агента.
Если деньги были внесены в виде аванса, то независимо по чьей вине произошло досрочное расторжение договора, сумма в полной мере возвращается Заказчику.
По материалам сайта Живая база: Пять основных правил при работе с риэлтором.