Дома "под водой"- это серьезно
CoreLogic, ведущий поставщик информационных, аналитических и бизнес-услуг, опубликовал отчет, показывающий, что 11,1 млн, или 23,1%, всей жилой недвижимости США имели отрицательный капитал на конец IV кв. 2010 г., по сравнению с 10,8 млн., или 22,5%, в III кв. Небольшое увеличение отражает снижение цен, которое произошло в течение IV кв. Дополнительно, 2,4 млн заемщиков имели менее 5% капитала, так называемый почти отрицательный капитал, в IV кв. Итого, 27,9% всей жилой недвижимости в США были с отрицательным капиталом и около-отрицательным собственным капиталом.
*Отрицательный капитал, часто упоминается как "underwater"(под водой) или "upside down" (вниз головой), означает, что заемщики должны по своим ипотечным кредитам больше, чем их дома стоят. Отрицательная разница может возникнуть из-за снижения стоимости, увеличения ипотечного долга или комбинации обоих факторов.
Ситуация с недвижимостью на фоне восстановления экономики оставляет желать лучшего: за каждый четвертый дом купленный с штатах, его хозяин должен больше, чем этот дом стоит. Хозяева "подводных" домов мало что могут сделать, т.к. банки очень медленно восстанавливаются после кризиса и неохотно идут на уменьшение ставки по кредитам. Перефинансирование занимает много времени, и часто даже хорошая кредитная история не является гарантией того, что банк согласится на меньшие проценты. У меня на глазах три истории, пока без конца:
-отец-безработный, мать работает, 2 детей-студентов, в доме живут несколько лет. Денег на выплату кредита не хватает, обратились к банку на перефинансирование несколько месяцев назад, воз и ныне там, ипотеку не платят на данный момент.
-пара, муж работает, жена-домохозяйка, покупали дом на пике цен. Из-за кризиса и уменьшения доходов не погут платить по кредиту, обратились к банку на перефинансирование 1 год назад. По гос. программе им насчитали больше, чем было. Подали на рефинансирование опять, ипотеку не платят на данный момент.
-пара-владельцы бизнеса, покупали дом на пике цен, большой первый взнос. Муж обратился к банку на перефинансирование, т.к. не хочет платить высокий процент за кредит. Им отказали, муж решил денег по кредиту не платить и ждать, пока банк будет более сговорчивый. Бросать все никто не хочет, жалко потраченных денег. Так они живут в доме, и не платят по кредиту, пока...
Замечу, что банки не посылают описывать имущество и сразу выселять, они пытаются (или делают вид, что пытаются) договориться, только время идет, а воз и поныне там!
Мораль басни такова- пока не решится на законодательном уровне вопрос, что и как делать банкам и домовладельцам "подводной" недвижимости, ни о каком значительном улучшении рынка этой самой недвижимости не предвидется. Соответственно, этот сегмент экономики будет тормозить восстановление всей экономики США.
*Отрицательный капитал, часто упоминается как "underwater"(под водой) или "upside down" (вниз головой), означает, что заемщики должны по своим ипотечным кредитам больше, чем их дома стоят. Отрицательная разница может возникнуть из-за снижения стоимости, увеличения ипотечного долга или комбинации обоих факторов.
Ситуация с недвижимостью на фоне восстановления экономики оставляет желать лучшего: за каждый четвертый дом купленный с штатах, его хозяин должен больше, чем этот дом стоит. Хозяева "подводных" домов мало что могут сделать, т.к. банки очень медленно восстанавливаются после кризиса и неохотно идут на уменьшение ставки по кредитам. Перефинансирование занимает много времени, и часто даже хорошая кредитная история не является гарантией того, что банк согласится на меньшие проценты. У меня на глазах три истории, пока без конца:
-отец-безработный, мать работает, 2 детей-студентов, в доме живут несколько лет. Денег на выплату кредита не хватает, обратились к банку на перефинансирование несколько месяцев назад, воз и ныне там, ипотеку не платят на данный момент.
-пара, муж работает, жена-домохозяйка, покупали дом на пике цен. Из-за кризиса и уменьшения доходов не погут платить по кредиту, обратились к банку на перефинансирование 1 год назад. По гос. программе им насчитали больше, чем было. Подали на рефинансирование опять, ипотеку не платят на данный момент.
-пара-владельцы бизнеса, покупали дом на пике цен, большой первый взнос. Муж обратился к банку на перефинансирование, т.к. не хочет платить высокий процент за кредит. Им отказали, муж решил денег по кредиту не платить и ждать, пока банк будет более сговорчивый. Бросать все никто не хочет, жалко потраченных денег. Так они живут в доме, и не платят по кредиту, пока...
Замечу, что банки не посылают описывать имущество и сразу выселять, они пытаются (или делают вид, что пытаются) договориться, только время идет, а воз и поныне там!
Мораль басни такова- пока не решится на законодательном уровне вопрос, что и как делать банкам и домовладельцам "подводной" недвижимости, ни о каком значительном улучшении рынка этой самой недвижимости не предвидется. Соответственно, этот сегмент экономики будет тормозить восстановление всей экономики США.