В Москве выставили на продажу квартиру в гараже
В Москве в районе Белорусского вокзала продаётся «трешка» за 5,9 млн рублей. Особенность объекта в том, что хозяин переделал гараж в трехуровневую квартиру. Можно ли заработать на такой недвижимости?
Трехкомнатная квартира в центре Москвы, у Белорусского вокзала. Три уровня, площадь - 60 кв. метров. Одна комната занимает 14 квадратных метров, две другие - по 10 квадратов. Кроме того, в ней есть небольшая кухня и санузел. В квартире установлены современные стеклопакеты и проведены все необходимые коммуникации. При этом стоимость составляет дешевле 6 млн рублей, что в два раза дешевле других квартир в этом районе.
Все дело в том, что квартира расположена не в доме. Речь идет о кирпичной постройке в гаражном кооперативе. Первоначально эта так называемая квартира была двухэтажной с погребом, но владелец сделал из гаража трехуровневую квартиру. Помимо трех комнат, там есть санузел, кухня, современные стеклопакеты, проведены все коммуникации. Квартиру так же можно снять в аренду, в этом случае цена составит 40 тысяч рублей в месяц.
Получается, что за год арендные платежи в сумме составляют 480 000 рублей, то есть годовой доход составляет 8% от стоимости этой недвижимости. Это намного выгоднее, чем соотношение по квартирам в обычных домах С такими платежами она окупится чуть более, чем за 12 лет И это, если не учитывать того, что ставки будут повышаться. Но при условии, что эта недвижимость никуда не денется и не возникнет проблем с оформлением.
Конкретно эта квартира в бывшем гараже оформлена как нежилой фонд. Под офис. Жить в нежилом фонде не запрещается, но зарегистрироваться в ней нельзя, и стоимость коммунальных услуг выше, чем жилом фонде.
Если рассматривать этот вариант как инвестиционный, то надо хорошенько изучить планы города и выяснить, не уйдет ли этот гаражный бизнес-центр под снос. Ведь гаражи в Москве легко сносятся и переносятся, и тогда такая инвестиция окажется очень убыточной.
Вообще нежилой фонд покупать для проживания выгодно. Например, многие девелоперы продают лофт-апартаменты. Это когда помещение заброшенной фабрики, другого здания промышленного назначения переделывается под жилье. Лофт-апартаменты могут быть дешевле обычных квартир. Например, стоимость может быть сопоставима хрущевской двушкой, но при этом площадь апартаментов будет больше и находиться они будут в хорошем районе.
Трехкомнатная квартира в центре Москвы, у Белорусского вокзала. Три уровня, площадь - 60 кв. метров. Одна комната занимает 14 квадратных метров, две другие - по 10 квадратов. Кроме того, в ней есть небольшая кухня и санузел. В квартире установлены современные стеклопакеты и проведены все необходимые коммуникации. При этом стоимость составляет дешевле 6 млн рублей, что в два раза дешевле других квартир в этом районе.
Все дело в том, что квартира расположена не в доме. Речь идет о кирпичной постройке в гаражном кооперативе. Первоначально эта так называемая квартира была двухэтажной с погребом, но владелец сделал из гаража трехуровневую квартиру. Помимо трех комнат, там есть санузел, кухня, современные стеклопакеты, проведены все коммуникации. Квартиру так же можно снять в аренду, в этом случае цена составит 40 тысяч рублей в месяц.
Получается, что за год арендные платежи в сумме составляют 480 000 рублей, то есть годовой доход составляет 8% от стоимости этой недвижимости. Это намного выгоднее, чем соотношение по квартирам в обычных домах С такими платежами она окупится чуть более, чем за 12 лет И это, если не учитывать того, что ставки будут повышаться. Но при условии, что эта недвижимость никуда не денется и не возникнет проблем с оформлением.
Конкретно эта квартира в бывшем гараже оформлена как нежилой фонд. Под офис. Жить в нежилом фонде не запрещается, но зарегистрироваться в ней нельзя, и стоимость коммунальных услуг выше, чем жилом фонде.
Если рассматривать этот вариант как инвестиционный, то надо хорошенько изучить планы города и выяснить, не уйдет ли этот гаражный бизнес-центр под снос. Ведь гаражи в Москве легко сносятся и переносятся, и тогда такая инвестиция окажется очень убыточной.
Вообще нежилой фонд покупать для проживания выгодно. Например, многие девелоперы продают лофт-апартаменты. Это когда помещение заброшенной фабрики, другого здания промышленного назначения переделывается под жилье. Лофт-апартаменты могут быть дешевле обычных квартир. Например, стоимость может быть сопоставима хрущевской двушкой, но при этом площадь апартаментов будет больше и находиться они будут в хорошем районе.