Карма доступного жилья
На совещании у Медведева будет представлена новая программа, которую разработали Госстрой и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
Программа должна позволить определенным категориям граждан покупать жилье на 25-30% дешевле. Каким именно категориям - пока не определено: обсуждается наиболее активная возрастная группа от 25 до 40 лет, у которой есть перспектива роста доходов. Сейчас этих доходов недостаточно, чтобы взять ипотеку, но если жилье будут продавать подешевле - их хватит.
Чтобы жилье стало дешевле, предлагается давать земельный участок под строительство на льготных условиях или вовсе бесплатно. А взамен брать с застройщика обязательство продать часть квартир по сниженной цене. Эта цена может определяться на голландском аукционе (кто дешевле), а может быть установлена волюнтаристски: минус 25-30% к цене Росстата. Такие проекты предполагается осуществлять на землях Фонда развития жилищного строительства.
Помимо бесплатной земли, застройщику по этой программе может быть оказана помощь с инфраструктурой. Местные власти обязуются либо выкупить социальные объекты, либо арендовать их до тех пор, пока застройщик не окупит инвестиции, рассказывает один из разработчиков программы.
Бесплатно предлагается раздавать землю и жилищным кооперативам - такие участки могли бы предоставлять муниципалитеты.
Представители Госстроя и АИЖК отказались от комментариев до совещания у премьера. Все это вполне реальные механизмы, считают некоторые эксперты. Маржа у застройщиков будет низкой, но они могут зарабатывать на объемах.
Другие же говорят, что за такой льготный проект возьмется не всякий застройщик. Девелоперы заинтересованы в прибыли, в коммерческих проектах. Подобного “социального” рода проекты могут появиться, в них могут участвовать застройщики и даже получать некую прибыль, но, скорее всего, это долгоиграющая история, которая в ближайшее время на рынке недвижимости не отразится, так как девелоперы ситуация на рынке постоянно колеблется и многие просто будут опасаться таких долгоиграющих схем.
Источник
Программа должна позволить определенным категориям граждан покупать жилье на 25-30% дешевле. Каким именно категориям - пока не определено: обсуждается наиболее активная возрастная группа от 25 до 40 лет, у которой есть перспектива роста доходов. Сейчас этих доходов недостаточно, чтобы взять ипотеку, но если жилье будут продавать подешевле - их хватит.
Чтобы жилье стало дешевле, предлагается давать земельный участок под строительство на льготных условиях или вовсе бесплатно. А взамен брать с застройщика обязательство продать часть квартир по сниженной цене. Эта цена может определяться на голландском аукционе (кто дешевле), а может быть установлена волюнтаристски: минус 25-30% к цене Росстата. Такие проекты предполагается осуществлять на землях Фонда развития жилищного строительства.
Помимо бесплатной земли, застройщику по этой программе может быть оказана помощь с инфраструктурой. Местные власти обязуются либо выкупить социальные объекты, либо арендовать их до тех пор, пока застройщик не окупит инвестиции, рассказывает один из разработчиков программы.
Бесплатно предлагается раздавать землю и жилищным кооперативам - такие участки могли бы предоставлять муниципалитеты.
Представители Госстроя и АИЖК отказались от комментариев до совещания у премьера. Все это вполне реальные механизмы, считают некоторые эксперты. Маржа у застройщиков будет низкой, но они могут зарабатывать на объемах.
Другие же говорят, что за такой льготный проект возьмется не всякий застройщик. Девелоперы заинтересованы в прибыли, в коммерческих проектах. Подобного “социального” рода проекты могут появиться, в них могут участвовать застройщики и даже получать некую прибыль, но, скорее всего, это долгоиграющая история, которая в ближайшее время на рынке недвижимости не отразится, так как девелоперы ситуация на рынке постоянно колеблется и многие просто будут опасаться таких долгоиграющих схем.
Источник