Ценовой круг
Ростом цен " квадратного метра" жилья сегодня никого не удивишь. Летнее затишье подошло к концу в августе. На сегодняшний день цена "квадрата" почти подобралась к отметке 4-х летней давности, в сентябре 2008 года цена "квадрата" была около 90 тыс. рублей.
По данным экспертов, по итогам прошедшего лета квадратный метр на первичном рынке Петербурга подорожал на 4,3%. Стоимость "квадрата" добралась до уровня 84,7 тыс. руб. против 79,9 тыс. руб. в последнюю неделю мая.
Интересно, что весь июнь и июль не было и намека на столь солидное повышение цен. Собственно говоря, они почти не менялись, колеблясь возле отметки 80 тыс. руб. Рост начался лишь в августе, когда "квадрат" прибавил сразу 4 тыс. руб. всего за четыре недели. Но в этом ничего удивительного нет, я считаю.
Получается, что традиционного в предыдущие годы летнего спада активности на рынке не было и в помине. Теперь, в начале сентября, квадратный метр в Петербурге стоит столько же, сколько в предкризисном апреле 2008 года, когда на рынке царил ажиотаж, инвесторы скупали в буквальном смысле все подряд, а цены росли на 1-2% в месяц. До рекорда конца сентября того же года (91,6 тыс. руб. за кв. м) осталось не так много - чуть более 7 тыс. руб.
Всего же с начала года "квадрат" в новостройках Петербурга подорожал на 10,3% или на 8,9 тыс. руб. Так что довести "ценник" до того же уровня, каким он был при "ценовом пузыре" (именно так характеризовали аналитики состояние петербургского рынка недвижимости в то время) рынок вполне может, учитывая то, что спрос осенью традиционно повышается.
Впрочем, большинство аналитиков считает, что этот рубеж "первичке" покорится только в будущем году. Часть экспертов прогнозируют, что осенью будет повышение в пределах 2-3%, а по итогам года рост составит не более 15%. Своеобразным катализатором, который тянет цены вверх, является жилье комфорт-класса, к которому интерес покупателей постоянно на высоком уровне.
Для того, чтобы снять с себя всякую ответственность, эксперты рынка говорят о сложности что-то прогнозировать. Понятно одно, что удорожание будет в любом случае: если застройщиков обяжут возводить социальную инфраструктуру за свой счет, это неизбежно повлияет на стоимость жилья.
При этом цифры называются разные: от 20 до 30% роста цен в будущем году (хотя есть и прямо противоположные прогнозы). Так что нынешний август с его четырьмя процентами удорожания, вполне возможно, через год будет считаться вполне спокойным.
Не надо быть экспертом, по ценам на жилье, понятно и так, что цена будет расти. Но не стоит " бросаться" на первый попавшейся дешевый вариант.
Источник
По данным экспертов, по итогам прошедшего лета квадратный метр на первичном рынке Петербурга подорожал на 4,3%. Стоимость "квадрата" добралась до уровня 84,7 тыс. руб. против 79,9 тыс. руб. в последнюю неделю мая.
Интересно, что весь июнь и июль не было и намека на столь солидное повышение цен. Собственно говоря, они почти не менялись, колеблясь возле отметки 80 тыс. руб. Рост начался лишь в августе, когда "квадрат" прибавил сразу 4 тыс. руб. всего за четыре недели. Но в этом ничего удивительного нет, я считаю.
Получается, что традиционного в предыдущие годы летнего спада активности на рынке не было и в помине. Теперь, в начале сентября, квадратный метр в Петербурге стоит столько же, сколько в предкризисном апреле 2008 года, когда на рынке царил ажиотаж, инвесторы скупали в буквальном смысле все подряд, а цены росли на 1-2% в месяц. До рекорда конца сентября того же года (91,6 тыс. руб. за кв. м) осталось не так много - чуть более 7 тыс. руб.
Всего же с начала года "квадрат" в новостройках Петербурга подорожал на 10,3% или на 8,9 тыс. руб. Так что довести "ценник" до того же уровня, каким он был при "ценовом пузыре" (именно так характеризовали аналитики состояние петербургского рынка недвижимости в то время) рынок вполне может, учитывая то, что спрос осенью традиционно повышается.
Впрочем, большинство аналитиков считает, что этот рубеж "первичке" покорится только в будущем году. Часть экспертов прогнозируют, что осенью будет повышение в пределах 2-3%, а по итогам года рост составит не более 15%. Своеобразным катализатором, который тянет цены вверх, является жилье комфорт-класса, к которому интерес покупателей постоянно на высоком уровне.
Для того, чтобы снять с себя всякую ответственность, эксперты рынка говорят о сложности что-то прогнозировать. Понятно одно, что удорожание будет в любом случае: если застройщиков обяжут возводить социальную инфраструктуру за свой счет, это неизбежно повлияет на стоимость жилья.
При этом цифры называются разные: от 20 до 30% роста цен в будущем году (хотя есть и прямо противоположные прогнозы). Так что нынешний август с его четырьмя процентами удорожания, вполне возможно, через год будет считаться вполне спокойным.
Не надо быть экспертом, по ценам на жилье, понятно и так, что цена будет расти. Но не стоит " бросаться" на первый попавшейся дешевый вариант.
Источник