Что нам стоит дом построить 3
Разговоры о самостроях на землях предназначенных под индивидуальное жилищное строительство идут довольно давно. На сегодняшний день в Ленинградской области их примерно около 160 объектов. Эти самострои представляют из себя нетиповые малоэтажные объекты: таунхаусы, а также дома с квартирами, позиционирующиеся как "клубные" и "элитарные".
Почему, несмотря на угрозу сноса дома такие дома все же строят, а люди покупают там жилье?
С юридической точки зрения индивидуальный жилой дом должен иметь не больше трех этажей и предназначаться для проживания одной семьи, но дальше начинаются нюансы. Может ли частный дом быть больше 2 тыс. кв. м и иметь несколько кухонь, входов и санузлов? Запросто, если внутренние капитальные стены имеют проходы, а семья у вас большая. В законе об этом ничего не сказано, а то, что не запрещено, - разрешено.
С советских времен немало индивидуальных объектов наследники поделили на доли и продали, но от этого такие дома не перестали являться объектами ИЖС. И в случае сделки с таким объектом в договоре купли-продажи фигурирует не квартира, а доля. Но если вам предлагают приобрести долю в объекте нового строительства, являющем собой дом ИЖС - в коттеджном поселке или вне его, то - это повод как минимум внимательно изучить правоустанавливающие документы, местные правила землепользования и застройки (если они уже приняты), а также узнать, на строительство какого именно объекта застройщик получал разрешение.
Если под видом индивидуального дома строится многоквартирный или сблокированные секционные коттеджи - дело принимает нехороший оборот. Несмотря на то, что в интернете множатся объявления адвокатских контор, предлагающих легализацию самостроя любой сложности, реальная судебная практика знает как удачные, так и неудачные примеры регистрации и раздела таких объектов собственниками.
Я думаю, что те застройщики, которые строят дома на землях под ИЖС просто рассчитывают, что на эти объекты власти просто закроют глаза, во избежание шумихи со стороны покупателей. Хотя с другой стороны никто никого насильно не заставлял приобретать недвижимость у этого застройщика. Но, главная причина неразрешенности ситуации с самостроями - несовершенное законодательство.
По материалам
Почему, несмотря на угрозу сноса дома такие дома все же строят, а люди покупают там жилье?
С юридической точки зрения индивидуальный жилой дом должен иметь не больше трех этажей и предназначаться для проживания одной семьи, но дальше начинаются нюансы. Может ли частный дом быть больше 2 тыс. кв. м и иметь несколько кухонь, входов и санузлов? Запросто, если внутренние капитальные стены имеют проходы, а семья у вас большая. В законе об этом ничего не сказано, а то, что не запрещено, - разрешено.
С советских времен немало индивидуальных объектов наследники поделили на доли и продали, но от этого такие дома не перестали являться объектами ИЖС. И в случае сделки с таким объектом в договоре купли-продажи фигурирует не квартира, а доля. Но если вам предлагают приобрести долю в объекте нового строительства, являющем собой дом ИЖС - в коттеджном поселке или вне его, то - это повод как минимум внимательно изучить правоустанавливающие документы, местные правила землепользования и застройки (если они уже приняты), а также узнать, на строительство какого именно объекта застройщик получал разрешение.
Если под видом индивидуального дома строится многоквартирный или сблокированные секционные коттеджи - дело принимает нехороший оборот. Несмотря на то, что в интернете множатся объявления адвокатских контор, предлагающих легализацию самостроя любой сложности, реальная судебная практика знает как удачные, так и неудачные примеры регистрации и раздела таких объектов собственниками.
Я думаю, что те застройщики, которые строят дома на землях под ИЖС просто рассчитывают, что на эти объекты власти просто закроют глаза, во избежание шумихи со стороны покупателей. Хотя с другой стороны никто никого насильно не заставлял приобретать недвижимость у этого застройщика. Но, главная причина неразрешенности ситуации с самостроями - несовершенное законодательство.
По материалам