Дольщики - как средство
На страхе дольщиков потерять жилье и вложенные средства нечистые разного роде "дельцы" зарабатывают деньги. Покупателей жилья убеждают, что у застройщика возникли проблемы, а затем предлагают свои услуги по возврату вложенных в стройку денег или перекупают квартиры по заниженной цене.
У всех застройщиков есть свои плюсы и минусы, никто из них не может похвастаться отсутствием претензий со стороны дольщиков. Иногда они обоснованы, но в большинстве случаев возникают благодаря тем кто на этом живет.
Задержка сроков, недостаточное внимание к клиентам, перебои с поставками материалов на стройплощадку и даже смена подрядчика - все это может спровоцировать волну критики со стороны дольщиков. Недовольство людей провоцируют специально.
Эксперты рынка говорят о нескольких причинах возникновения негативной информации о застройщике. Зачастую недовольство компанией провоцируют ее конкуренты. На специализированных форумах, где общаются дольщики, можно заметить удивительную закономерность. Негативная информация о застройщике чаще появляется на интернет-страницах домов.
Недовольство среди дольщиков провоцируют и те, кто стремится найти новых клиентов с помощью интернета. Форумы покупателей жилья пестрят сообщениями от частных лиц и фирм, которые обещают "защитить права обманутых дольщиков" за соответствующее вознаграждение. Особенно много таких предложений появляется в тех случаях, когда строительство объекта затягивается. Но даже когда квартиры в доме лишь начинают продавать, юристы наперебой предлагают свои услуги по "предотвращению рисков" при покупке.
Подобного рода объявления публикуют как профессиональные юристы, так и откровенные мошенники, которые специально создают негативный фон вокруг какого-нибудь строящегося жилого объекта. Их расчет понятен: далеко не все покупатели жилья имеют возможность постоянно следить за положением дел на стройке - многие из них (тем более иногородние) получают информацию из социальных сетей и интернет-форумов. Услуги по возврату денег с "проблемного" объекта - от 50 тыс. руб.: за эту сумму "специалисты" первичного рынка предлагают расторгнуть договор и взыскать с застройщика заплаченные за жилье средства. А порой и вовсе делают попытки работы на "два фронта".
Страдают от таких предпринимателей прежде всего сами покупатели жилья. Любой скандал, особенно - растиражированный СМИ, оборачивается для строительной компании снижением объема продаж, а следовательно, и финансовых потоков на строительство. В итоге получается замкнутый круг: уменьшение поступлений от продажи жилья ведет к замедлению строительных работ и росту недовольства дольщиков. Закончиться это может печально - в лучшем случае срок сдачи дома затянется. В худшем - застройщику предъявят иск о банкротстве.
Подпортить репутацию застройщику мошенники стремятся еще по одной причине - таким образом дольщиков можно подтолкнуть перепродать строящееся жилье по договорам переуступки (цессии). Этот "бизнес" может принести весьма неплохой доход.
По словам специалистов, в большинстве случаев стоимость жилья, реализуемого по договорам переуступки, сходна с той, за которую объект изначально приобретался. Люди, которые продают квартиры, не дождавшись ввода дома, обычно делают это из-за финансовых проблем. Обычно граждане реализуют жилье по договору цессии спустя полтора-два года после того, как приобрели ее у застройщика. Но за это время стоимость объекта может увеличиться на 15-20%. Так что в большинстве случаев выгода для покупателя очевидна.
Бороться с недобросовестными предпринимателями практически невозможно. Как считают эксперты, в первую очередь нужно повышать уровень правовой грамотности дольщиков.
На сайте Комитета по строительству Петербурга публикуют информацию об адресах и компаниях, которые рассматривает Рабочая группа по вопросам долевого строительства. В ее поле зрения попадают исключительно проблемные объекты и застройщики. Информацию о проводимых в отношении компании проверках и их результатах можно найти на сайте городской прокуратуры и Роспотребнадзора.
При этом нужно учитывать, что застройщики и их подрядчики часто судятся друг с другом по незначительным, по меркам строительного рынка, поводам. Исходя из статистики Арбитражного Суда Санкт-Петербурга, в подавляющем большинстве случаев исковые требования строительных компаний друг к другу не превышают 2-3 млн руб. На финансовое положение застройщиков такие споры практически не влияют.
А предъявление иска о банкротстве в последнее время стало популярным и действенным способом взыскания долгов. Как показывает практика, деньги часто возвращают сразу после подачи иска о несостоятельности. В таких случаев большинство дольщиков даже не знают о том, что «их» застройщика пытались признать несостоятельным.
Чаще всего юристы предлагают дольщикам расторгнуть договор с застройщиком и взыскать заплаченные за покупку деньги. А если "юрист" сам к Вам "пришел" и уговаривает вернуть вложенные средства, так как застройщик практически на грани, то это повод задуматься, не собираются ли Вас просто обмануть...
Долевое строительство всегда сопряжено с многочисленными рисками. Отдавая деньги за жилье, покупатели стараются максимально обезопасить себя от возможных неприятностей - покупают недвижимость у надежных, по их мнению, застройщиков и часто просто переплачивают за репутацию компании.
Как показывает история петербургского рынка недвижимости, надежность и стабильность могут оказаться весьма относительными понятиями. Обанкротиться может как относительно небольшая, так и крупная строительная фирма, так что гарантировать сохранность ваших средств не может никто.
Нужно помнить, что, вкладывая деньги в новостройку, вы не просто покупаете жилье, а фактически становитесь соинвестором строительного проекта. И несете соответствующие риски. Негативная информация от «заинтересованных» лиц эти риски многократно увеличивает. Оставлять ее без внимания, конечно, не стоит. Но фильтровать, безусловно, надо.
По материалам
У всех застройщиков есть свои плюсы и минусы, никто из них не может похвастаться отсутствием претензий со стороны дольщиков. Иногда они обоснованы, но в большинстве случаев возникают благодаря тем кто на этом живет.
Задержка сроков, недостаточное внимание к клиентам, перебои с поставками материалов на стройплощадку и даже смена подрядчика - все это может спровоцировать волну критики со стороны дольщиков. Недовольство людей провоцируют специально.
Эксперты рынка говорят о нескольких причинах возникновения негативной информации о застройщике. Зачастую недовольство компанией провоцируют ее конкуренты. На специализированных форумах, где общаются дольщики, можно заметить удивительную закономерность. Негативная информация о застройщике чаще появляется на интернет-страницах домов.
Недовольство среди дольщиков провоцируют и те, кто стремится найти новых клиентов с помощью интернета. Форумы покупателей жилья пестрят сообщениями от частных лиц и фирм, которые обещают "защитить права обманутых дольщиков" за соответствующее вознаграждение. Особенно много таких предложений появляется в тех случаях, когда строительство объекта затягивается. Но даже когда квартиры в доме лишь начинают продавать, юристы наперебой предлагают свои услуги по "предотвращению рисков" при покупке.
Подобного рода объявления публикуют как профессиональные юристы, так и откровенные мошенники, которые специально создают негативный фон вокруг какого-нибудь строящегося жилого объекта. Их расчет понятен: далеко не все покупатели жилья имеют возможность постоянно следить за положением дел на стройке - многие из них (тем более иногородние) получают информацию из социальных сетей и интернет-форумов. Услуги по возврату денег с "проблемного" объекта - от 50 тыс. руб.: за эту сумму "специалисты" первичного рынка предлагают расторгнуть договор и взыскать с застройщика заплаченные за жилье средства. А порой и вовсе делают попытки работы на "два фронта".
Страдают от таких предпринимателей прежде всего сами покупатели жилья. Любой скандал, особенно - растиражированный СМИ, оборачивается для строительной компании снижением объема продаж, а следовательно, и финансовых потоков на строительство. В итоге получается замкнутый круг: уменьшение поступлений от продажи жилья ведет к замедлению строительных работ и росту недовольства дольщиков. Закончиться это может печально - в лучшем случае срок сдачи дома затянется. В худшем - застройщику предъявят иск о банкротстве.
Подпортить репутацию застройщику мошенники стремятся еще по одной причине - таким образом дольщиков можно подтолкнуть перепродать строящееся жилье по договорам переуступки (цессии). Этот "бизнес" может принести весьма неплохой доход.
По словам специалистов, в большинстве случаев стоимость жилья, реализуемого по договорам переуступки, сходна с той, за которую объект изначально приобретался. Люди, которые продают квартиры, не дождавшись ввода дома, обычно делают это из-за финансовых проблем. Обычно граждане реализуют жилье по договору цессии спустя полтора-два года после того, как приобрели ее у застройщика. Но за это время стоимость объекта может увеличиться на 15-20%. Так что в большинстве случаев выгода для покупателя очевидна.
Бороться с недобросовестными предпринимателями практически невозможно. Как считают эксперты, в первую очередь нужно повышать уровень правовой грамотности дольщиков.
На сайте Комитета по строительству Петербурга публикуют информацию об адресах и компаниях, которые рассматривает Рабочая группа по вопросам долевого строительства. В ее поле зрения попадают исключительно проблемные объекты и застройщики. Информацию о проводимых в отношении компании проверках и их результатах можно найти на сайте городской прокуратуры и Роспотребнадзора.
При этом нужно учитывать, что застройщики и их подрядчики часто судятся друг с другом по незначительным, по меркам строительного рынка, поводам. Исходя из статистики Арбитражного Суда Санкт-Петербурга, в подавляющем большинстве случаев исковые требования строительных компаний друг к другу не превышают 2-3 млн руб. На финансовое положение застройщиков такие споры практически не влияют.
А предъявление иска о банкротстве в последнее время стало популярным и действенным способом взыскания долгов. Как показывает практика, деньги часто возвращают сразу после подачи иска о несостоятельности. В таких случаев большинство дольщиков даже не знают о том, что «их» застройщика пытались признать несостоятельным.
Чаще всего юристы предлагают дольщикам расторгнуть договор с застройщиком и взыскать заплаченные за покупку деньги. А если "юрист" сам к Вам "пришел" и уговаривает вернуть вложенные средства, так как застройщик практически на грани, то это повод задуматься, не собираются ли Вас просто обмануть...
Долевое строительство всегда сопряжено с многочисленными рисками. Отдавая деньги за жилье, покупатели стараются максимально обезопасить себя от возможных неприятностей - покупают недвижимость у надежных, по их мнению, застройщиков и часто просто переплачивают за репутацию компании.
Как показывает история петербургского рынка недвижимости, надежность и стабильность могут оказаться весьма относительными понятиями. Обанкротиться может как относительно небольшая, так и крупная строительная фирма, так что гарантировать сохранность ваших средств не может никто.
Нужно помнить, что, вкладывая деньги в новостройку, вы не просто покупаете жилье, а фактически становитесь соинвестором строительного проекта. И несете соответствующие риски. Негативная информация от «заинтересованных» лиц эти риски многократно увеличивает. Оставлять ее без внимания, конечно, не стоит. Но фильтровать, безусловно, надо.
По материалам