Запрет на «некомфорт»
Оригинал взят у kaniot в Запрет на «некомфорт»
Вокруг законопроекта об увеличении норматива метража жилой площади для малогабаритных квартир до 25 квадратов возникает все больше обсуждений. Так, например, в минувший четверг, 12 июля, застройщики в очередной раз среди прочего поговорили за эти пресловутые минимальные метры. И пришли к единому мнению, о чем изложено ниже.
Застройщики встретились на круглом столе, организованном оргкомитетом «Выставки Недвижимости в СКК» и журналом «Новый Дом». В целом говорили о портрете будущей новостройки, соответственно, нельзя было не обсудить законопроект, непосредственно влияющий на то, каким этот портрет будет.
Напомню про законопроект: Юлия Киселева, глава КГА, в мае текущего года предложила законодательно закрепить нормативы минимальной жилой площади строящихся квартир 25ю квадратными метрами. Что, в сущности, означает, что самая маленькая однушка должна быть площадью от 40 квадратов. Это, якобы, является минимальным порогом комфортности для человека. Причем, как это часто случается, представления о комфорте были взяты фактически с потолка, по принципу, заложенному в проектировании домов имени Никиты Сергеича Хрущева. То есть самого потребителя не спрашивали, что для него есть комфорт, ему предлагают принять уже существующее в чьем-то сознании представление и заменить им свое.
Но вернемся к обсуждению темы на круглом столе. Представители компаний-застройщиков практически единодушно высказались в том смысле, что законопроект будет иметь негативное влияние на рынок. Сейчас основной спрос в сегменте эконом как раз приходится на малогабаритные студии и однушки. Это то, что люди покупают, а значит - могут себе позволить. Да и эти небольшие квартирки люди берут в ипотеку на 20-30 лет. Всякому известно, что сорок метров стоят дороже, чем 28, например. И эту разницу потребителям студий уже не потянуть. Даже в ипотеку, потому что ежемесячный взнос в таком случае тоже гораздо выше. То есть запрет на РИАЛы и аналогичное малогабаритное жилье может запросто вызвать ипотечный кризис. А там и финансовый не за горами.
По этому поводу очень доходчивые аналогии привела Надежда Калашникова, Директор по развитию Компании Л1:
«Если оперировать рыночными понятиями, то идти нужно всегда от спроса. Квартиры-студии по-прежнему пользуются наибольшим спросом у покупателей. Если мы сейчас проигнорируем этот спрос и будем говорить о комфорте, то следуя этой логике, мы должны запретить плацкартные вагоны. Посмотрите на мягкие люксы, они ходят незаполненные, это очень комфортно, но не востребовано. Закон о запрете малогабаритных квартир может породить кризис в ипотечной сфере, а вслед за этим общий экономический кризис. Возвращаясь же к спросу, то именно платежеспособный спрос диктует предложение. Заявления о том, что надо заботиться о комфорте, выглядят популистскими и не имеют под собой серьезного анализа ситуации. В эконом-сегменте пока нет дефицита, но не исключена ситуация, что он возникнет».
Словом, будем надеяться, что строительство малогабаритного жилья все-таки не запретят. Комфорт - понятие относительное, а людям жить где-то надо.
Вокруг законопроекта об увеличении норматива метража жилой площади для малогабаритных квартир до 25 квадратов возникает все больше обсуждений. Так, например, в минувший четверг, 12 июля, застройщики в очередной раз среди прочего поговорили за эти пресловутые минимальные метры. И пришли к единому мнению, о чем изложено ниже.
Застройщики встретились на круглом столе, организованном оргкомитетом «Выставки Недвижимости в СКК» и журналом «Новый Дом». В целом говорили о портрете будущей новостройки, соответственно, нельзя было не обсудить законопроект, непосредственно влияющий на то, каким этот портрет будет.
Напомню про законопроект: Юлия Киселева, глава КГА, в мае текущего года предложила законодательно закрепить нормативы минимальной жилой площади строящихся квартир 25ю квадратными метрами. Что, в сущности, означает, что самая маленькая однушка должна быть площадью от 40 квадратов. Это, якобы, является минимальным порогом комфортности для человека. Причем, как это часто случается, представления о комфорте были взяты фактически с потолка, по принципу, заложенному в проектировании домов имени Никиты Сергеича Хрущева. То есть самого потребителя не спрашивали, что для него есть комфорт, ему предлагают принять уже существующее в чьем-то сознании представление и заменить им свое.
Но вернемся к обсуждению темы на круглом столе. Представители компаний-застройщиков практически единодушно высказались в том смысле, что законопроект будет иметь негативное влияние на рынок. Сейчас основной спрос в сегменте эконом как раз приходится на малогабаритные студии и однушки. Это то, что люди покупают, а значит - могут себе позволить. Да и эти небольшие квартирки люди берут в ипотеку на 20-30 лет. Всякому известно, что сорок метров стоят дороже, чем 28, например. И эту разницу потребителям студий уже не потянуть. Даже в ипотеку, потому что ежемесячный взнос в таком случае тоже гораздо выше. То есть запрет на РИАЛы и аналогичное малогабаритное жилье может запросто вызвать ипотечный кризис. А там и финансовый не за горами.
По этому поводу очень доходчивые аналогии привела Надежда Калашникова, Директор по развитию Компании Л1:
«Если оперировать рыночными понятиями, то идти нужно всегда от спроса. Квартиры-студии по-прежнему пользуются наибольшим спросом у покупателей. Если мы сейчас проигнорируем этот спрос и будем говорить о комфорте, то следуя этой логике, мы должны запретить плацкартные вагоны. Посмотрите на мягкие люксы, они ходят незаполненные, это очень комфортно, но не востребовано. Закон о запрете малогабаритных квартир может породить кризис в ипотечной сфере, а вслед за этим общий экономический кризис. Возвращаясь же к спросу, то именно платежеспособный спрос диктует предложение. Заявления о том, что надо заботиться о комфорте, выглядят популистскими и не имеют под собой серьезного анализа ситуации. В эконом-сегменте пока нет дефицита, но не исключена ситуация, что он возникнет».
Словом, будем надеяться, что строительство малогабаритного жилья все-таки не запретят. Комфорт - понятие относительное, а людям жить где-то надо.