Опросы
Дальнейшее развитие Петербурга немыслимо без серьезных изменений городского пространства. Однако отношение общества к таким новациям всегда неоднозначно. Возьмем, к примеру, проект намыва земель в Финском заливе между Лисьим носом и Сестрорецком, на которых планируется построить жилой квартал на 50 тысяч жителей. Анкетирование показало, что 50% посетителей и 64% профессионалов рынка выступают против этой идеи.
По их мнению, такой масштабный проект ухудшит экологическое состояние Финского залива. С другой стороны, городу куда-то нужно развиваться, и Сестрорецкий намыв мог бы во многом решить проблему нехватки свободных пятен под застройку - так считает 22% опрошенных горожан и 17% специалистов.
Организаторы опроса также решили узнать, хотят ли горожане, чтобы в Петербурге появился крупный общественно-деловой центр, а если да, то где именно? По мнению 66%, такой центр городу необходим и лишь 10% полагают, что он не нужен. Среди тех, кто высказались «за», 42% считают лучшим местом для строительства центра деловую зону «Пулково». Еще 23% предпочли бы видеть центр деловой активности в Лахте, 15% - на территории «Морского фасада» (Васильевский остров) и столько же - в историческом центре города.
Широко обсуждаются сегодня поправки в Гражданский кодекс РФ, предполагающие, в том числе, расширения полномочий нотариусов. Если новую редакцию документа примут, нотариусы будут в обязательном порядке удостоверять сделки, проверять их законность и передавать документы в регистрирующий орган. Но к чему приведет такая реформа? Как считают 35% горожан, в результате повысится стоимость оформления сделок. При этом, как считают 34%, повысится безопасность сделок. Еще 17% опрошенных ответили, что, по их мнению, нотариусы попросту не будут успевать проверять законность сделки и подлинность документов.
Профессионалы рынка думают иначе. В повышении стоимости оформления сделок уверены 64% респондентов. Еще 43% полагают: нотариусы не справятся с увеличением объема работы. А вот в том, что новация снизит риски, уверены лишь 9% специалистов.
Часть вопросов анкет традиционно направлена на изучение потребительского спроса. Прежде всего, организаторы решили узнать, сколько покупателей ориентированы на городское жилье, а сколько на загородное. Итак, у людей спросили, что они предпочтут: квартиру в городе или собственный дом за городом (при условии, что цены на них равны)? Как выяснилось, 64% купили бы при таком раскладе квартиру, а 28% - собственный дом. Результат довольно любопытный - почти треть респондентов не прочь поселиться в Ленобласти. Выходит, потенциальный спрос на загородное жилье довольно высок, но при условии, что оно будет сопоставимо по ценам с городскими квартирами.
И такая загородная недвижимость в последнее время, действительно, появляется. В настоящее время на расстоянии 10-20 км от Петербурга реализуется несколько крупных проектов, где предлагают недорогие таунхаусы и коттеджи. Но все равно это еще, конечно, капля в море. Сформируется ли в ближайшем будущем вблизи Петербурга массовый рынок доступного малоэтажного жилья? Такой вопрос задали профессиональным участникам опроса. Оказалось, чуть больше половины (51%) полагают, что это, и в самом деле, произойдет. А 25% не верят в такую перспективу.
Но вернемся к городскому рынку. Какой критерий является главным для покупателей строящегося жилья? Результаты опроса показали, что большинство (55%) ищут, в первую очередь, наиболее выгодную цену. Для 25% первоочередное значение имеет месторасположение дома. Еще 30% интересуются, главным образом, репутацией застройщика.
Большое значение для клиентов этих базовых факторов понятно. А вот способны ли различные маркетинговые акции привлечь покупателя? Анкетирование показало, что их роль велика, но при условии, что «подарки», действительно, ценны. Так, 33% опрошенных горожан считают наиболее интересным предложением беспроцентную рассрочку. Еще 29% «проголосовали» за скидку со стоимости квартиры. Отделку в подарок считают лучшим маркетинговым предложением 23% респондентов. Менее популярным инструментом привлечения покупателей оказался подарок места в паркинге (12%).
Значительная часть сделок на рынке жилья совершается сегодня с использованием ипотеки. По каким критериям клиенты выбирают себе кредитора? Опрос показал: 45% респондентов предпочтут обратиться в государственный банк, для них главное - надежность. Банк, предлагающий минимальные процентные ставки, выберут 31% горожан. А 22% готовы обратиться в любой банк, рекомендованный знакомыми и друзьями, ранее уже взявшими ипотеку.
То, что ипотека сегодня активно развивается, - плюс для клиентов. Однако большие объемы кредитования увеличивают платежеспособный спрос, что в итоге может привести к росту цен на недвижимость. Насколько вероятен такой прогноз? Как считает 68% профессионалов, рост популярности ипотеки, действительно, может привести к удорожанию квадратного метра. Но есть и друга точка зрения - правда, гораздо менее распространенная. Среди опрошенных специалистов 11% уверены, что ипотека, напротив, сдерживает цены. Логика тут, по-видимому, следующая: застройщики, видя растущий спрос, наращивают объемы строительства. Таким образом, предложение постоянно пополняется, и это сдерживает цены.
Вообще тема ценовых прогнозов чрезвычайно популярна - сегодня и всегда. Какою будет ценовая динамика до конца года? Как считает большинство (57%) профессионалов, во втором квартале 2012 года цены на городское жилье вырастут на 5-10%. Еще 26% полагают, что цены сохранятся на нынешнем уровне. Рост на 10-30% прогнозируют 9% опрошенных экспертов, а 7% даже ждут снижения в пределах 10%.
Что касается загородного рынка недвижимости, то предложение на нем сегодня во много раз превышает спрос. Поэтому никто из специалистов не ожидает до конца года ощутимого роста цен: 38% опрошенных специалистов отметили, что цены сохранятся на сегодняшнем уровне, и столько же - что будет незначительный рост. Как полагают 21% участников опроса, цены на участки и загородные дома могут даже снизиться.
Источник
По их мнению, такой масштабный проект ухудшит экологическое состояние Финского залива. С другой стороны, городу куда-то нужно развиваться, и Сестрорецкий намыв мог бы во многом решить проблему нехватки свободных пятен под застройку - так считает 22% опрошенных горожан и 17% специалистов.
Организаторы опроса также решили узнать, хотят ли горожане, чтобы в Петербурге появился крупный общественно-деловой центр, а если да, то где именно? По мнению 66%, такой центр городу необходим и лишь 10% полагают, что он не нужен. Среди тех, кто высказались «за», 42% считают лучшим местом для строительства центра деловую зону «Пулково». Еще 23% предпочли бы видеть центр деловой активности в Лахте, 15% - на территории «Морского фасада» (Васильевский остров) и столько же - в историческом центре города.
Широко обсуждаются сегодня поправки в Гражданский кодекс РФ, предполагающие, в том числе, расширения полномочий нотариусов. Если новую редакцию документа примут, нотариусы будут в обязательном порядке удостоверять сделки, проверять их законность и передавать документы в регистрирующий орган. Но к чему приведет такая реформа? Как считают 35% горожан, в результате повысится стоимость оформления сделок. При этом, как считают 34%, повысится безопасность сделок. Еще 17% опрошенных ответили, что, по их мнению, нотариусы попросту не будут успевать проверять законность сделки и подлинность документов.
Профессионалы рынка думают иначе. В повышении стоимости оформления сделок уверены 64% респондентов. Еще 43% полагают: нотариусы не справятся с увеличением объема работы. А вот в том, что новация снизит риски, уверены лишь 9% специалистов.
Часть вопросов анкет традиционно направлена на изучение потребительского спроса. Прежде всего, организаторы решили узнать, сколько покупателей ориентированы на городское жилье, а сколько на загородное. Итак, у людей спросили, что они предпочтут: квартиру в городе или собственный дом за городом (при условии, что цены на них равны)? Как выяснилось, 64% купили бы при таком раскладе квартиру, а 28% - собственный дом. Результат довольно любопытный - почти треть респондентов не прочь поселиться в Ленобласти. Выходит, потенциальный спрос на загородное жилье довольно высок, но при условии, что оно будет сопоставимо по ценам с городскими квартирами.
И такая загородная недвижимость в последнее время, действительно, появляется. В настоящее время на расстоянии 10-20 км от Петербурга реализуется несколько крупных проектов, где предлагают недорогие таунхаусы и коттеджи. Но все равно это еще, конечно, капля в море. Сформируется ли в ближайшем будущем вблизи Петербурга массовый рынок доступного малоэтажного жилья? Такой вопрос задали профессиональным участникам опроса. Оказалось, чуть больше половины (51%) полагают, что это, и в самом деле, произойдет. А 25% не верят в такую перспективу.
Но вернемся к городскому рынку. Какой критерий является главным для покупателей строящегося жилья? Результаты опроса показали, что большинство (55%) ищут, в первую очередь, наиболее выгодную цену. Для 25% первоочередное значение имеет месторасположение дома. Еще 30% интересуются, главным образом, репутацией застройщика.
Большое значение для клиентов этих базовых факторов понятно. А вот способны ли различные маркетинговые акции привлечь покупателя? Анкетирование показало, что их роль велика, но при условии, что «подарки», действительно, ценны. Так, 33% опрошенных горожан считают наиболее интересным предложением беспроцентную рассрочку. Еще 29% «проголосовали» за скидку со стоимости квартиры. Отделку в подарок считают лучшим маркетинговым предложением 23% респондентов. Менее популярным инструментом привлечения покупателей оказался подарок места в паркинге (12%).
Значительная часть сделок на рынке жилья совершается сегодня с использованием ипотеки. По каким критериям клиенты выбирают себе кредитора? Опрос показал: 45% респондентов предпочтут обратиться в государственный банк, для них главное - надежность. Банк, предлагающий минимальные процентные ставки, выберут 31% горожан. А 22% готовы обратиться в любой банк, рекомендованный знакомыми и друзьями, ранее уже взявшими ипотеку.
То, что ипотека сегодня активно развивается, - плюс для клиентов. Однако большие объемы кредитования увеличивают платежеспособный спрос, что в итоге может привести к росту цен на недвижимость. Насколько вероятен такой прогноз? Как считает 68% профессионалов, рост популярности ипотеки, действительно, может привести к удорожанию квадратного метра. Но есть и друга точка зрения - правда, гораздо менее распространенная. Среди опрошенных специалистов 11% уверены, что ипотека, напротив, сдерживает цены. Логика тут, по-видимому, следующая: застройщики, видя растущий спрос, наращивают объемы строительства. Таким образом, предложение постоянно пополняется, и это сдерживает цены.
Вообще тема ценовых прогнозов чрезвычайно популярна - сегодня и всегда. Какою будет ценовая динамика до конца года? Как считает большинство (57%) профессионалов, во втором квартале 2012 года цены на городское жилье вырастут на 5-10%. Еще 26% полагают, что цены сохранятся на нынешнем уровне. Рост на 10-30% прогнозируют 9% опрошенных экспертов, а 7% даже ждут снижения в пределах 10%.
Что касается загородного рынка недвижимости, то предложение на нем сегодня во много раз превышает спрос. Поэтому никто из специалистов не ожидает до конца года ощутимого роста цен: 38% опрошенных специалистов отметили, что цены сохранятся на сегодняшнем уровне, и столько же - что будет незначительный рост. Как полагают 21% участников опроса, цены на участки и загородные дома могут даже снизиться.
Источник