Рай в шалаше - не всегда! Продолжение 2.
Почему при покупке загородной недвижимости, необходимо быть очень осторожным?
Конкурсный управляющий компании «Полифас» заявил, что намерен до конца лета сдать в эксплуатацию комплекс «Рай в шалаше». Правда, дольщиков просят доплатить за достройку.
Фирму «Полифас» признали банкротом еще в апреле. Она выступала инвестором и продавцом квартир в ЖК под Сестрорецком (застройщиком числится компания «Коттеджстрой», которая арендует участок у города).
Первая очередь сдана несколько лет назад, вторая зависла. У «Полифаса» остались незавершенные дома на 156 и 158 квартир. Строительная готовность объектов высокая, но к госприемке они не готовы. Плюс ко всему, на "кухне" две хозяйки, которые больше мешают друг другу.
По итогам процедуры наблюдения крупнейшим кредитором стал Балтийский инвестиционный банк, чьи требования превышают 250 млн рублей. Недавно суд утвердил конкурсным управляющим Андрея Енькова из СРО «Авангард».
Г‑н Еньков объявил, что намерен завершить стройку, чтобы вывести дольщиков из-под удара. В конце мая состоялась встреча представителей Комитета по строительству, управляющего, а также учредителя фирмы-должника Сергея Кадубинского. Чиновников заверили, что стройку можно завершить в течение нескольких месяцев, причем больших вложений не потребуется. Правда, у «Коттеджстроя» истекло разрешение на строительство, но управляющий надеется, что Смольный продлит сроки работ.
«Конкурсное производство еще не означает, что должник не вправе вести хозяйственную деятельность. У меня был опыт достройки брошенных зданий в ходе банкротства. На объекте «Полифаса» осталось только устранить недоделки, а также решить некоторые вопросы с инженерией. Вся проектная документация уже приведена в порядок», - рассказывает г‑н Еньков.
Дольщикам придется доплатить, но управляющий уверяет, что совсем немного. Он обещает вскоре провести общее собрание с гражданами. «Некоторые дольщики исполнили еще не все финансовые обязательства, а в договорах есть пункт, который предусматривает возможность доплат в пределах 10%, если изменится смета строительства», - говорит Андрей Еньков.
В настоящее время суд формирует реестр требований о передаче жилых помещений (в рамках новых правил банкротства застройщиков). «После сдачи дома дольщики, включенные в реестр, смогут получить квартиры по актам и подавать документы на регистрацию права собственности», - обнадеживает управляющий.
Впрочем, дольщики, опрошенные «НП», скептически относятся к обещаниям, а просьбу о доплатах так и вовсе принимают в штыки.
«Денег, собранных с граждан, с лихвой хватало на завершение проекта. Куда они делись? Нас не первый раз просят доплатить. Сергей Кадубинский уже пытался собрать те самые 10%, о которых говорится в договорах. Но там четко написано, что мы должны внести доплату, только если образуются непредвиденные затраты. Инвестор должен обосновать их, а он это не в состоянии сделать, - говорит один из инициативных дольщиков «Полифаса». - Как управляющий собирается сдать комплекс, тоже неясно. Застройщиком числится «Коттеджстрой», а по нашим сведениям, у этой фирмы есть конфликт с «Полифасом», и вряд она будет содействовать достройке».
Впрочем, управляющий уверяет, что конфликта нет и ведутся конструктивные переговоры. Недавно граждане создали ЖСК, рассчитывая получить право на завершение работ своими силами. Они просили чиновников расторгнуть отношения с «Коттеджстроем» и передать участок под зданиями в аренду кооперативу. Так город решал судьбу многих скандальных объектов.
В Смольном говорят, что в данном случае административные методы не помогут: слишком много юридических препятствий. Граждане заключали договоры с инвестором, а не с застройщиком, что усложняет ситуацию. К тому же на арендованном участке находится не только проблемная стройка.
Чиновники советуют гражданам мирно решить с управляющим все спорные моменты. Что им еще остается с нашим "совершенным законодательством".
Конкурсный управляющий компании «Полифас» заявил, что намерен до конца лета сдать в эксплуатацию комплекс «Рай в шалаше». Правда, дольщиков просят доплатить за достройку.
Фирму «Полифас» признали банкротом еще в апреле. Она выступала инвестором и продавцом квартир в ЖК под Сестрорецком (застройщиком числится компания «Коттеджстрой», которая арендует участок у города).
Первая очередь сдана несколько лет назад, вторая зависла. У «Полифаса» остались незавершенные дома на 156 и 158 квартир. Строительная готовность объектов высокая, но к госприемке они не готовы. Плюс ко всему, на "кухне" две хозяйки, которые больше мешают друг другу.
По итогам процедуры наблюдения крупнейшим кредитором стал Балтийский инвестиционный банк, чьи требования превышают 250 млн рублей. Недавно суд утвердил конкурсным управляющим Андрея Енькова из СРО «Авангард».
Г‑н Еньков объявил, что намерен завершить стройку, чтобы вывести дольщиков из-под удара. В конце мая состоялась встреча представителей Комитета по строительству, управляющего, а также учредителя фирмы-должника Сергея Кадубинского. Чиновников заверили, что стройку можно завершить в течение нескольких месяцев, причем больших вложений не потребуется. Правда, у «Коттеджстроя» истекло разрешение на строительство, но управляющий надеется, что Смольный продлит сроки работ.
«Конкурсное производство еще не означает, что должник не вправе вести хозяйственную деятельность. У меня был опыт достройки брошенных зданий в ходе банкротства. На объекте «Полифаса» осталось только устранить недоделки, а также решить некоторые вопросы с инженерией. Вся проектная документация уже приведена в порядок», - рассказывает г‑н Еньков.
Дольщикам придется доплатить, но управляющий уверяет, что совсем немного. Он обещает вскоре провести общее собрание с гражданами. «Некоторые дольщики исполнили еще не все финансовые обязательства, а в договорах есть пункт, который предусматривает возможность доплат в пределах 10%, если изменится смета строительства», - говорит Андрей Еньков.
В настоящее время суд формирует реестр требований о передаче жилых помещений (в рамках новых правил банкротства застройщиков). «После сдачи дома дольщики, включенные в реестр, смогут получить квартиры по актам и подавать документы на регистрацию права собственности», - обнадеживает управляющий.
Впрочем, дольщики, опрошенные «НП», скептически относятся к обещаниям, а просьбу о доплатах так и вовсе принимают в штыки.
«Денег, собранных с граждан, с лихвой хватало на завершение проекта. Куда они делись? Нас не первый раз просят доплатить. Сергей Кадубинский уже пытался собрать те самые 10%, о которых говорится в договорах. Но там четко написано, что мы должны внести доплату, только если образуются непредвиденные затраты. Инвестор должен обосновать их, а он это не в состоянии сделать, - говорит один из инициативных дольщиков «Полифаса». - Как управляющий собирается сдать комплекс, тоже неясно. Застройщиком числится «Коттеджстрой», а по нашим сведениям, у этой фирмы есть конфликт с «Полифасом», и вряд она будет содействовать достройке».
Впрочем, управляющий уверяет, что конфликта нет и ведутся конструктивные переговоры. Недавно граждане создали ЖСК, рассчитывая получить право на завершение работ своими силами. Они просили чиновников расторгнуть отношения с «Коттеджстроем» и передать участок под зданиями в аренду кооперативу. Так город решал судьбу многих скандальных объектов.
В Смольном говорят, что в данном случае административные методы не помогут: слишком много юридических препятствий. Граждане заключали договоры с инвестором, а не с застройщиком, что усложняет ситуацию. К тому же на арендованном участке находится не только проблемная стройка.
Чиновники советуют гражданам мирно решить с управляющим все спорные моменты. Что им еще остается с нашим "совершенным законодательством".