Цена "квадрата"
По данным Института Экономики Города (ИЭГ) средний срок согласования строительства многоквартирного жилого дома (200 - 300 квартир) составляет около трех лет и включает в себя более сотни процедур, и обходится застройщику более двадцати пяти миллионов рублей.
Данные были получены, после обследования застройщиков из 43 регионов России, выигравших тендер на земельный участок на аукционах и ведущие строительство на собственных участках.
При массовой застройке новых микрорайонов сроки согласований, количество процедур и вложения застройщиков удваиваются. Так если подумать, кому больше всего надо? Понятно конечно, что застройщику надо продать и получить свою "сверхприбыль" (как многие считаю), вот только разговоры об уменьшении многочисленных процедур согласования, пока только на словах.
Наибольшее количество административных барьеров приходится преодолевать застройщикам на двух этапах: этапе строительства дома и его ввода в эксплуатацию - свыше тридцати пяти согласований на каждом. При этом больше всего времени застройщик тратит на сбор и подготовку документов для получения разрешения на строительства объекта.
Львиная доля расходов застройщика при строительстве жилья - до 80% - это расходы на этапе проектирования, основная статья которых - подвод коммуникаций и подключение к инженерным сетям.
Учитывая, что 214 Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве» запрещает застройщикам привлекать денежные средства до государственной регистрации договора долевого участия, застройщик должен изыскивать либо собственные средства на коммуникации и инженерные сети, либо брать внушительные долгосрочные кредиты на строительство.
Только благодаря уменьшению количества согласований, которые приходится проходить застройщикам, можно уменьшить стоимость жилья.
По материалам
Данные были получены, после обследования застройщиков из 43 регионов России, выигравших тендер на земельный участок на аукционах и ведущие строительство на собственных участках.
При массовой застройке новых микрорайонов сроки согласований, количество процедур и вложения застройщиков удваиваются. Так если подумать, кому больше всего надо? Понятно конечно, что застройщику надо продать и получить свою "сверхприбыль" (как многие считаю), вот только разговоры об уменьшении многочисленных процедур согласования, пока только на словах.
Наибольшее количество административных барьеров приходится преодолевать застройщикам на двух этапах: этапе строительства дома и его ввода в эксплуатацию - свыше тридцати пяти согласований на каждом. При этом больше всего времени застройщик тратит на сбор и подготовку документов для получения разрешения на строительства объекта.
Львиная доля расходов застройщика при строительстве жилья - до 80% - это расходы на этапе проектирования, основная статья которых - подвод коммуникаций и подключение к инженерным сетям.
Учитывая, что 214 Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве» запрещает застройщикам привлекать денежные средства до государственной регистрации договора долевого участия, застройщик должен изыскивать либо собственные средства на коммуникации и инженерные сети, либо брать внушительные долгосрочные кредиты на строительство.
Только благодаря уменьшению количества согласований, которые приходится проходить застройщикам, можно уменьшить стоимость жилья.
По материалам