"Парикмахерские" оказались под ударом
В Петербурге остановлена работа по переводу в нежилой фонд квартир на первых этажах жилых зданий. Администрации районов Петербурга с середины мая перестали переводить квартиры на первых этажах из жилого в нежилой фонд.
Официальным поводом для такого решения послужили результаты проверки районных администраций и жилищного комитета, которую в мае провела городская прокуратура. Прокуратура указала чиновникам на нарушения, которые возникают в процессе перевода квартир.
В частности, по мнению прокуратуры, перевод, а именно создание отдельных входов в такие квартиры с улицы, нарушает правила эксплуатации жилищного фонда, которые запрещают манипуляции в капитальных стенах блочных и панельных зданий (утверждая это, прокуратура ссылается на постановление Госстроя №170 от 2003 года).
Также прокуратура указала на то, что в процессе перевода квартир в нежилой фонд происходит присоединение общедолевого имущества дома, что, согласно Жилищному кодексу, невозможно без согласия всех его жильцов.
Жилищный комитет довел предостережение прокуратуры до глав районов, а те в свою очередь полностью остановили переводы квартир в нежилой фонд (не только в панельных и блочных домах, но также в кирпичных и старом фонде).
В жилищном комитете подтвердили, что работа по переводу помещений на первых этажах приостановлена, но подчеркнули, что речь идет только о панельных домах. От других комментариев в комитете воздержались. Предприниматели называют спорными аргументы прокуратуры. "Все это очень напоминает спланированную акцию против малого бизнеса", - говорят предприниматели.
"Это удар по моему бизнесу! - жалуется Андрей Кузарев, частный инвестор, который с 2002 года занимается переводом квартир (на его счету около 20 подобных сделок). - Тем более обидно, что я всегда делал хорошие проекты: расселял наркоманов и алкоголиков, вкладывал деньги в ремонт и благоустройство. Объекты всегда выглядели лучше, а соседи были довольны".
По оценке экспертов, речь идет о параличе рынка с годовым оборотом более 6 млрд рублей. По статистике, малый бизнес ежегодно выкупает в городе около 1 тыс. квартир на первых этажах жилых домов под коммерческие цели - магазины и сферу услуг.
По данным Андрея Кузарева, средний размер помещения - около 50 м2. Выкуп обходится в 5-5,5 млн рублей, еще 1,2 млн рублей нужно вложить в перевод и ремонт. Занимает этот процесс около года. Окупаемость вложений, по его словам, раньше составляла 6-7 лет, но в последнее время выросла до 8-9 лет при средней арендной ставке 1,5-2 тыс. рублей за 1 м2 в месяц. За последний месяц на фоне возникшего дефицита ставка аренды выросла на 5-10%. И, если пауза продлится, это не предел.
О причинах происходящего бизнесмены говорят осторожно. Одни считают, что это происки крупных торговых комплексов, которые чувствуют усиление конкуренции со стороны малого бизнеса. Другие видят в этом попытку властей угодить электорату, ведь появление магазинов в жилых дома нравится не всем.
Источник
Стоны тех кто на этом зарабатывал огромные деньги - понятны, а за тех у кого под окнами постоянное движение можно только порадоваться. Решение правильное я считаю, а что касается новостроек, то там уже застройщиком в проекте заложено размещение на первых этажах магазинов и объектов сферы услуг, и эти помещения изначально не являются жилым фондом.
Официальным поводом для такого решения послужили результаты проверки районных администраций и жилищного комитета, которую в мае провела городская прокуратура. Прокуратура указала чиновникам на нарушения, которые возникают в процессе перевода квартир.
В частности, по мнению прокуратуры, перевод, а именно создание отдельных входов в такие квартиры с улицы, нарушает правила эксплуатации жилищного фонда, которые запрещают манипуляции в капитальных стенах блочных и панельных зданий (утверждая это, прокуратура ссылается на постановление Госстроя №170 от 2003 года).
Также прокуратура указала на то, что в процессе перевода квартир в нежилой фонд происходит присоединение общедолевого имущества дома, что, согласно Жилищному кодексу, невозможно без согласия всех его жильцов.
Жилищный комитет довел предостережение прокуратуры до глав районов, а те в свою очередь полностью остановили переводы квартир в нежилой фонд (не только в панельных и блочных домах, но также в кирпичных и старом фонде).
В жилищном комитете подтвердили, что работа по переводу помещений на первых этажах приостановлена, но подчеркнули, что речь идет только о панельных домах. От других комментариев в комитете воздержались. Предприниматели называют спорными аргументы прокуратуры. "Все это очень напоминает спланированную акцию против малого бизнеса", - говорят предприниматели.
"Это удар по моему бизнесу! - жалуется Андрей Кузарев, частный инвестор, который с 2002 года занимается переводом квартир (на его счету около 20 подобных сделок). - Тем более обидно, что я всегда делал хорошие проекты: расселял наркоманов и алкоголиков, вкладывал деньги в ремонт и благоустройство. Объекты всегда выглядели лучше, а соседи были довольны".
По оценке экспертов, речь идет о параличе рынка с годовым оборотом более 6 млрд рублей. По статистике, малый бизнес ежегодно выкупает в городе около 1 тыс. квартир на первых этажах жилых домов под коммерческие цели - магазины и сферу услуг.
По данным Андрея Кузарева, средний размер помещения - около 50 м2. Выкуп обходится в 5-5,5 млн рублей, еще 1,2 млн рублей нужно вложить в перевод и ремонт. Занимает этот процесс около года. Окупаемость вложений, по его словам, раньше составляла 6-7 лет, но в последнее время выросла до 8-9 лет при средней арендной ставке 1,5-2 тыс. рублей за 1 м2 в месяц. За последний месяц на фоне возникшего дефицита ставка аренды выросла на 5-10%. И, если пауза продлится, это не предел.
О причинах происходящего бизнесмены говорят осторожно. Одни считают, что это происки крупных торговых комплексов, которые чувствуют усиление конкуренции со стороны малого бизнеса. Другие видят в этом попытку властей угодить электорату, ведь появление магазинов в жилых дома нравится не всем.
Источник
Стоны тех кто на этом зарабатывал огромные деньги - понятны, а за тех у кого под окнами постоянное движение можно только порадоваться. Решение правильное я считаю, а что касается новостроек, то там уже застройщиком в проекте заложено размещение на первых этажах магазинов и объектов сферы услуг, и эти помещения изначально не являются жилым фондом.