Долевка как инвестиция 2
Покупка квартиры на стадии строительства для многих является единственным шансом решить жилищный вопрос, так как цены намного ниже, чем на готовое жилье, для других покупателей является не способом решения жилищного вопроса, а инвестиционным инструментом.
Однако и риски достаточно велики - но в этом и есть вся суть долевого строительства. Поэтому предлагаемые разного рода запреты или частичные запреты по привлечению денег дольщиков не спасет ситуацию, так как пострадают главные участники строительства (застройщик и покупатель), причем покупатель в большей степени.
Закон об участии в долевом строительстве, который работает еще с 2004 года, не стал универсальным средством, при помощи которого можно работать. Мы уже говорили, что 214-ФЗ реально защищает только от двойных продаж, так как предусматривает обязательную регистрацию договоров долевого участия в ФРС. При этом он не дает гарантий ни того, что застройщик не обанкротится, ни того, что объект будет достроен, ни того, что дольщик получит свои деньги назад.
"Провал" 214-ФЗ вынуждает власти и участников строительства разрабатывать новые способы цивилизованной защиты прав дольщиков: создание общества взаимного страхования, т.е. одни будут платить за тех кто просто забрал деньги и "свернул лавочку". КПРФ предлагает забрать у одних и отдать другим, и ввести поэтапную отчетность от строителей уполномоченным органам власти, а это только приведет к увеличению бюрократических процедур.
Сейчас застройщики пытаются убедить покупателей в том, что 214-ФЗ защищает от всех бед, хотя это не так. Риск есть всегда, даже когда вы идете по улице или едите на автомобиле, покупая продукты в магазине может попасться не качественный товар. Но если в случае с продуктами вы можете выбрать другой - покупая квартиру в строящимся доме, у вас такой возможности не будет.
Мошенники будут существовать до тех пор пока, пока им будет получаться обманывать. Поэтому строительный рынок необходимо сделать цивилизованным и грамотным. Зависит это не только от Путина или там еще кого, а от юридической грамотности самих покупателей жилья (дольщиков).
Однако и риски достаточно велики - но в этом и есть вся суть долевого строительства. Поэтому предлагаемые разного рода запреты или частичные запреты по привлечению денег дольщиков не спасет ситуацию, так как пострадают главные участники строительства (застройщик и покупатель), причем покупатель в большей степени.
Закон об участии в долевом строительстве, который работает еще с 2004 года, не стал универсальным средством, при помощи которого можно работать. Мы уже говорили, что 214-ФЗ реально защищает только от двойных продаж, так как предусматривает обязательную регистрацию договоров долевого участия в ФРС. При этом он не дает гарантий ни того, что застройщик не обанкротится, ни того, что объект будет достроен, ни того, что дольщик получит свои деньги назад.
"Провал" 214-ФЗ вынуждает власти и участников строительства разрабатывать новые способы цивилизованной защиты прав дольщиков: создание общества взаимного страхования, т.е. одни будут платить за тех кто просто забрал деньги и "свернул лавочку". КПРФ предлагает забрать у одних и отдать другим, и ввести поэтапную отчетность от строителей уполномоченным органам власти, а это только приведет к увеличению бюрократических процедур.
Сейчас застройщики пытаются убедить покупателей в том, что 214-ФЗ защищает от всех бед, хотя это не так. Риск есть всегда, даже когда вы идете по улице или едите на автомобиле, покупая продукты в магазине может попасться не качественный товар. Но если в случае с продуктами вы можете выбрать другой - покупая квартиру в строящимся доме, у вас такой возможности не будет.
Мошенники будут существовать до тех пор пока, пока им будет получаться обманывать. Поэтому строительный рынок необходимо сделать цивилизованным и грамотным. Зависит это не только от Путина или там еще кого, а от юридической грамотности самих покупателей жилья (дольщиков).