Эксперты предлагают
Жилье в России действительно можно сделать доступным к 2030 году, но для этого потребуется воссоздать министерство строительства и возводить больше новых домостроительных комбинатов, считают эксперты.
Для этого должен быть единый координатор, в качестве которого могло бы выступить вновь созданное министерство строительства. Вопрос о создании подобного органа давно назрел. В случае его создания, министерство могло бы решать проблему доступности жилья комплексно - через решение вопросов по созданию арендного фонда, увеличения объемов строительства, законодательных инициатив. Вот только законодательные инициативы не должны препятствовать взаимоотношениям покупателя с застройщиком.
Хотя, как показывает практика, последнее время чиновники выступают с различными предложениями и изменениями в законы, в частности это касается многострадального 214-ФЗ, что наоборот отдаляет покупателя от застройщика.
Необходимо не упустить из виду вопрос о взаимодействии застройщиков с монополистами - когда лимиты на подключение к сетям станут понятными для застройщиков, стоимость строительства снизится на 30%. Отношения застройщиков с монополистами, является одним из главных факторов влияющих на стоимость жилья, этот вопрос неоднократно поднимался, но пока кроме заявлений никаких действий не предпринимается. По моему мнению, эта сфера деятельности давно должна была перейти к государству, ну и или по крайней мере под жесткий ее контроль (не путать с тоталитарным режимом).
Если удастся снизить административные барьеры, стоимость подключения к сетям, время и количество процедур по оформлению земельных участков, то конечная себестоимость строительства может упасть до 50%. Но вот вопрос "куда деть всех тех кто "кормится" у этой кормушки(?)", на заводы явно никто работать не пойдет.
"Надо возобновить практику строительства домостроительных комбинатов (ДСК). Нужно, чтобы в каждом регионе было не менее трех-четырех новых ДСК мощностью 350 тысяч квадратных метров в год. Только тогда, когда застройщики будут получать необходимые продукты стройиндустрии в регионе, где идет строительство, а не ездить за стройматериалами через всю страну, можно будет говорить о массовом строительстве. Кроме того, при запуске ДСК можно будет прогнозировать стоимость стройматериалов", - заявляют эксперты.
Строители сами оказываются заложниками высоких цен на рынке, так как встроены в цепочку между производителями стройматериалов, владельцами сетей, чиновниками и теми, кто продает жилье. Поэтому, систему взаимоотношений между всеми участниками строительства, давно пора реорганизовывать кардинально, разрывая цепи ненужные цепи.
Создание доступного арендного фонда могло бы составить реальную альтернативу покупке жилья, но для этого стоимость аренды должна ежегодно увеличиваться в размере инфляции, но не больше.
Правда, инвестиции в арендное жилье окупаются медленно, а инвестиции в строительство жилья для продажи довольно быстро. Вот почему инвесторы оперируют короткими, а не длинными деньгами. Если государство возьмет на себя строительство инфраструктуры и согласование по подключению к сетям, то инвестор будет защищен, и у него появится возможность строить арендное жилье. Инвестор должен получать участок, чтобы строить, а не бегать по инстанциям, чтобы согласовать всю необходимую документацию. Согласование и различные разрешения - это необходимые меры, но вот только не в таких объемах как "сегодня".
По вопросу развития инфраструктуры, то это можно предоставить и строителям, комплексное освоение территории, за этими проектами будущее. При строительстве объектов КОТ, в проектах уже заложена вся необходимая инфраструктура (магазины, детсады, школы), т.е. новому жильцу не надо будет волноваться как он будет добираться с работы домой, в какую школу/детсад пойдет его чадо. Все в пределах пешей доступности - это огромный плюс, как для застройщика, так и для государства. Но условия, должны быть созданы все условия для застройщика, чтобы в процессе строительства он чувствовал себя так же комфортно, как будущий владелец квартиры.
Ипотека? Ипотека - основной механизм, который позволяет сделать жилье доступным, чем доступнее для населения ипотечный кредит, тем доступнее становится жилье. Она сможет стать доступной, если процентная ставка будет ниже 10%, а сами условия выдачи кредита будут приближаться к европейским. Для молодых семей, отдельных категорий граждан, например, учителей, врачей, военных, ставки должны субсидироваться.
Доступное жилье - это не просто проблема одной строительной отрасли, это комплексная проблема, требующая разностороннего подхода. Естественно, действовать надо во всех направлениях - увеличивать объемы возводимого жилья, применять более экономичные материалы, оптимизировать ипотеку, но самое главное, само экономическое развитие страны должно стимулировать решение жилищного вопроса граждан. Поскольку если людям не хватает средств на самое необходимое, то о покупке собственного комфортного жилья они вряд ли будут задумываться.
Я всегда с оптимизмом смотрю в будущее, поэтому в ближайшее время надеюсь власти перейдут от слов к делу.
Для этого должен быть единый координатор, в качестве которого могло бы выступить вновь созданное министерство строительства. Вопрос о создании подобного органа давно назрел. В случае его создания, министерство могло бы решать проблему доступности жилья комплексно - через решение вопросов по созданию арендного фонда, увеличения объемов строительства, законодательных инициатив. Вот только законодательные инициативы не должны препятствовать взаимоотношениям покупателя с застройщиком.
Хотя, как показывает практика, последнее время чиновники выступают с различными предложениями и изменениями в законы, в частности это касается многострадального 214-ФЗ, что наоборот отдаляет покупателя от застройщика.
Необходимо не упустить из виду вопрос о взаимодействии застройщиков с монополистами - когда лимиты на подключение к сетям станут понятными для застройщиков, стоимость строительства снизится на 30%. Отношения застройщиков с монополистами, является одним из главных факторов влияющих на стоимость жилья, этот вопрос неоднократно поднимался, но пока кроме заявлений никаких действий не предпринимается. По моему мнению, эта сфера деятельности давно должна была перейти к государству, ну и или по крайней мере под жесткий ее контроль (не путать с тоталитарным режимом).
Если удастся снизить административные барьеры, стоимость подключения к сетям, время и количество процедур по оформлению земельных участков, то конечная себестоимость строительства может упасть до 50%. Но вот вопрос "куда деть всех тех кто "кормится" у этой кормушки(?)", на заводы явно никто работать не пойдет.
"Надо возобновить практику строительства домостроительных комбинатов (ДСК). Нужно, чтобы в каждом регионе было не менее трех-четырех новых ДСК мощностью 350 тысяч квадратных метров в год. Только тогда, когда застройщики будут получать необходимые продукты стройиндустрии в регионе, где идет строительство, а не ездить за стройматериалами через всю страну, можно будет говорить о массовом строительстве. Кроме того, при запуске ДСК можно будет прогнозировать стоимость стройматериалов", - заявляют эксперты.
Строители сами оказываются заложниками высоких цен на рынке, так как встроены в цепочку между производителями стройматериалов, владельцами сетей, чиновниками и теми, кто продает жилье. Поэтому, систему взаимоотношений между всеми участниками строительства, давно пора реорганизовывать кардинально, разрывая цепи ненужные цепи.
Создание доступного арендного фонда могло бы составить реальную альтернативу покупке жилья, но для этого стоимость аренды должна ежегодно увеличиваться в размере инфляции, но не больше.
Правда, инвестиции в арендное жилье окупаются медленно, а инвестиции в строительство жилья для продажи довольно быстро. Вот почему инвесторы оперируют короткими, а не длинными деньгами. Если государство возьмет на себя строительство инфраструктуры и согласование по подключению к сетям, то инвестор будет защищен, и у него появится возможность строить арендное жилье. Инвестор должен получать участок, чтобы строить, а не бегать по инстанциям, чтобы согласовать всю необходимую документацию. Согласование и различные разрешения - это необходимые меры, но вот только не в таких объемах как "сегодня".
По вопросу развития инфраструктуры, то это можно предоставить и строителям, комплексное освоение территории, за этими проектами будущее. При строительстве объектов КОТ, в проектах уже заложена вся необходимая инфраструктура (магазины, детсады, школы), т.е. новому жильцу не надо будет волноваться как он будет добираться с работы домой, в какую школу/детсад пойдет его чадо. Все в пределах пешей доступности - это огромный плюс, как для застройщика, так и для государства. Но условия, должны быть созданы все условия для застройщика, чтобы в процессе строительства он чувствовал себя так же комфортно, как будущий владелец квартиры.
Ипотека? Ипотека - основной механизм, который позволяет сделать жилье доступным, чем доступнее для населения ипотечный кредит, тем доступнее становится жилье. Она сможет стать доступной, если процентная ставка будет ниже 10%, а сами условия выдачи кредита будут приближаться к европейским. Для молодых семей, отдельных категорий граждан, например, учителей, врачей, военных, ставки должны субсидироваться.
Доступное жилье - это не просто проблема одной строительной отрасли, это комплексная проблема, требующая разностороннего подхода. Естественно, действовать надо во всех направлениях - увеличивать объемы возводимого жилья, применять более экономичные материалы, оптимизировать ипотеку, но самое главное, само экономическое развитие страны должно стимулировать решение жилищного вопроса граждан. Поскольку если людям не хватает средств на самое необходимое, то о покупке собственного комфортного жилья они вряд ли будут задумываться.
Я всегда с оптимизмом смотрю в будущее, поэтому в ближайшее время надеюсь власти перейдут от слов к делу.