Участники рынка говорят
Несмотря на вялотекущий кризис еврозоны, большинство застройщиков не теряют оптимизма. В целом обобщенный прогноз на будущий год выглядит так: цены будут расти в пределах или чуть быстрее инфляции, ни дефицита квадратных метров, ни их переизбытка не будет.
Несомненно, наибольшее влияние на рынок окажут внешние экономические факторы - цена на нефть и кризис еврозоны - уверены участники рынка. Генеральный директор ЗАО «Ойкумена» Лев Гниденко говорит: «Основной фактор, который может повлиять на рынок недвижимости, - это ситуация на долговых финансовых рынках стран еврозоны. Сейчас многое зависит от того, смогут ли лидеры данных стран найти правильное решение по достижению консенсуса в сложившейся ситуации.Если им не удастся договориться, то возможны разные варианты потрясений - вплоть до выхода некоторых стран из зоны евро. При достижении консенсуса прогноз на рынке недвижимости ожидается стабильным как минимум до президентских выборов и в течение трех месяцев после», - уверен он.
По мнению Ильи Логинова, директора по маркетингу компании « Мир недвижимости», негативный сценарий грозит рецессией, что повлияет на цены на нефть и, как следствие, на экономическую ситуацию в России. «Сложнее будет получить ипотеку, и количество ипотечных сделок сократится. Спрос на квартиры также снизится. Цены на квартиры при этом останутся на прежнем уровне, так как застройщики просто уменьшат объем жилья, выводимый на рынок. Баланс на рынке сохранится, и затоваривания не произойдет. Как один из возможных сценариев - новые проекты будут выходить с более низкими ценами, но низкая цена будет оплачена более низким качеством строительства, застройщики начнут экономить на отделке, на материалах», - полагает господин Логинов.
«Если никаких экономических потрясений не случится, то цены будут продолжать расти темпами, близкими к инфляции. Объем спроса будет постепенно расти, увеличиваться объем выдачи ипотечных кредитов. Это наиболее вероятный сценарий», - считает Наталья Агрэ, директор по маркетингу и продажам компании KVS.
В целом эксперты полагают, что цены будут продолжать расти. « Если не будет роста инфляции, то они будут расти относительно медленно, но все равно с ее опережением, поскольку количество предложений нового жилья в нашем городе не увеличивается или увеличивается за счет тех мест, которые не слишком популярны среди населения. Если же инфляция будет расти, то стоит ждать резкого подъема цен - инфляционные процессы подтолкнут спрос», - говорит Павел Андреев, руководитель Компании Л1.
«Мы ожидаем плавного стабильного развития рынка и, соответственно, такого же плавного увеличения стоимости строящегося жилья. Не думаю, что средняя цена реализации увеличится более чем на 15% за 2012 год. Однако на отдельные объекты, обладающие определенными уникальными характеристиками, например месторасположение в районе, в котором практически невозможна дальнейшая застройка, цена может вырасти более существенно», - полагает Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС».
Источник
Не хочу сейчас показывать пальцем, но складывается впечатление, что некоторые эксперты, специально нагнетают обстановку для продажи своих "скворечников". А о приходе второй волны кризиса сказано уже столько, что складывается впечатление, не прийти она просто не может, или попросту ее ждут с нетерпением.
Настоящий кризис приходит неожиданно, примерно так, как это было в 2008 году, когда мало кто вообще рассматривал возможность его появления. Более того, в нынешних условиях о приходе кризиса говорить несколько странно, так как он, по сути, никуда и не уходил. Скорее, в 2010 году и в начале 2011 года у некоторых людей возникла иллюзия, что кризис закончился, но это очевидно не так.
Несомненно, наибольшее влияние на рынок окажут внешние экономические факторы - цена на нефть и кризис еврозоны - уверены участники рынка. Генеральный директор ЗАО «Ойкумена» Лев Гниденко говорит: «Основной фактор, который может повлиять на рынок недвижимости, - это ситуация на долговых финансовых рынках стран еврозоны. Сейчас многое зависит от того, смогут ли лидеры данных стран найти правильное решение по достижению консенсуса в сложившейся ситуации.Если им не удастся договориться, то возможны разные варианты потрясений - вплоть до выхода некоторых стран из зоны евро. При достижении консенсуса прогноз на рынке недвижимости ожидается стабильным как минимум до президентских выборов и в течение трех месяцев после», - уверен он.
По мнению Ильи Логинова, директора по маркетингу компании « Мир недвижимости», негативный сценарий грозит рецессией, что повлияет на цены на нефть и, как следствие, на экономическую ситуацию в России. «Сложнее будет получить ипотеку, и количество ипотечных сделок сократится. Спрос на квартиры также снизится. Цены на квартиры при этом останутся на прежнем уровне, так как застройщики просто уменьшат объем жилья, выводимый на рынок. Баланс на рынке сохранится, и затоваривания не произойдет. Как один из возможных сценариев - новые проекты будут выходить с более низкими ценами, но низкая цена будет оплачена более низким качеством строительства, застройщики начнут экономить на отделке, на материалах», - полагает господин Логинов.
«Если никаких экономических потрясений не случится, то цены будут продолжать расти темпами, близкими к инфляции. Объем спроса будет постепенно расти, увеличиваться объем выдачи ипотечных кредитов. Это наиболее вероятный сценарий», - считает Наталья Агрэ, директор по маркетингу и продажам компании KVS.
В целом эксперты полагают, что цены будут продолжать расти. « Если не будет роста инфляции, то они будут расти относительно медленно, но все равно с ее опережением, поскольку количество предложений нового жилья в нашем городе не увеличивается или увеличивается за счет тех мест, которые не слишком популярны среди населения. Если же инфляция будет расти, то стоит ждать резкого подъема цен - инфляционные процессы подтолкнут спрос», - говорит Павел Андреев, руководитель Компании Л1.
«Мы ожидаем плавного стабильного развития рынка и, соответственно, такого же плавного увеличения стоимости строящегося жилья. Не думаю, что средняя цена реализации увеличится более чем на 15% за 2012 год. Однако на отдельные объекты, обладающие определенными уникальными характеристиками, например месторасположение в районе, в котором практически невозможна дальнейшая застройка, цена может вырасти более существенно», - полагает Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС».
Источник
Не хочу сейчас показывать пальцем, но складывается впечатление, что некоторые эксперты, специально нагнетают обстановку для продажи своих "скворечников". А о приходе второй волны кризиса сказано уже столько, что складывается впечатление, не прийти она просто не может, или попросту ее ждут с нетерпением.
Настоящий кризис приходит неожиданно, примерно так, как это было в 2008 году, когда мало кто вообще рассматривал возможность его появления. Более того, в нынешних условиях о приходе кризиса говорить несколько странно, так как он, по сути, никуда и не уходил. Скорее, в 2010 году и в начале 2011 года у некоторых людей возникла иллюзия, что кризис закончился, но это очевидно не так.