Все в плюсе
2011 год показал нам, что люди хотят жить в новых, хороших квартирах, о чем свидетельствует количество сделок купли-продажи квартир в новостройках 30-40%, по сравнению с прошлым годом, а на вторичном с точностью да наоборот. Покупатели впервые после кризиса обратили внимание на квартиры комфорт-класса и элитный сектор. Ну а продажи квартир-студий и бьют все рекорды.
2011 год оставит о себе у девелоперов и застройщиков Петербурга не самые плохие воспоминания. Генеральный директор ЗАО «Лемминкяйнен Рус» Юха Вятто заметил: "Потребители уже не так осторожничают с объектами, находящимися на начальной стадии строительства, как это было в 2009-2010 годах. Некоторые интересуются именно такими объектами в надежде сэкономить".
Глава строительной "Компании Л1" Павел Андреев утверждает, что рост продаж составил 33% в количественном выражении, а общая площадь продаваемого жилья и того больше - 39%.
Спрос нисколько не повлиял тот факт, что новое строительство буквально с каждым месяцем смещается все дальше от исторического центра города - основная масса продаж пришлась на жилые комплексы на границе Петербурга и Ленобласти. Лидерами продаж стали Приморский, Выборгский и Невский районы, чуть хуже продавались квартиры в Красносельском. Разумеется, застройщики «уходят в поля» не от хорошей жизни - просто в уже давно обжитых районах строить практически негде.
2011 год можно назвать настоящим прорывом проектов комплексного освоения территорий (КОТ). Крупные проекты оказались наиболее популярными у покупателей, и именно за счет них спрос на новое жилье вырос столь сильно. Масштабные проекты КОТ в силу своих объемов, более доступны по цене. Доля крупных проектов в общем объеме спроса в ближайшие годы будет только увеличиваться - до 50% рынка, а в более отдаленном будущем и до 60-90%.
Павел Андреев уверен: "Значительная часть новых домов возводится на бывших землях сельхозназначения. Инженерной подготовки там, конечно же, нет никакой, что объективно сулит удорожание квадратных метров. Но в случае предоставления крупных участков под строительство застройщик может сэкономить за счет оптовых закупок материалов и работ. По этому пути сейчас идут все застройщики города".
Что касается будущего года, то прогнозы сейчас пока трудно строить. Одно можно сказать, что рынок ипотечного кредитования напрямую будет влиять на активность застройщиков в будущем году.
Источник
2011 год оставит о себе у девелоперов и застройщиков Петербурга не самые плохие воспоминания. Генеральный директор ЗАО «Лемминкяйнен Рус» Юха Вятто заметил: "Потребители уже не так осторожничают с объектами, находящимися на начальной стадии строительства, как это было в 2009-2010 годах. Некоторые интересуются именно такими объектами в надежде сэкономить".
Глава строительной "Компании Л1" Павел Андреев утверждает, что рост продаж составил 33% в количественном выражении, а общая площадь продаваемого жилья и того больше - 39%.
Спрос нисколько не повлиял тот факт, что новое строительство буквально с каждым месяцем смещается все дальше от исторического центра города - основная масса продаж пришлась на жилые комплексы на границе Петербурга и Ленобласти. Лидерами продаж стали Приморский, Выборгский и Невский районы, чуть хуже продавались квартиры в Красносельском. Разумеется, застройщики «уходят в поля» не от хорошей жизни - просто в уже давно обжитых районах строить практически негде.
2011 год можно назвать настоящим прорывом проектов комплексного освоения территорий (КОТ). Крупные проекты оказались наиболее популярными у покупателей, и именно за счет них спрос на новое жилье вырос столь сильно. Масштабные проекты КОТ в силу своих объемов, более доступны по цене. Доля крупных проектов в общем объеме спроса в ближайшие годы будет только увеличиваться - до 50% рынка, а в более отдаленном будущем и до 60-90%.
Павел Андреев уверен: "Значительная часть новых домов возводится на бывших землях сельхозназначения. Инженерной подготовки там, конечно же, нет никакой, что объективно сулит удорожание квадратных метров. Но в случае предоставления крупных участков под строительство застройщик может сэкономить за счет оптовых закупок материалов и работ. По этому пути сейчас идут все застройщики города".
Что касается будущего года, то прогнозы сейчас пока трудно строить. Одно можно сказать, что рынок ипотечного кредитования напрямую будет влиять на активность застройщиков в будущем году.
Источник