КАКИЕ НАЛОГИ СУЩЕСТВУЮТ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ?
Когда вы решили покупать объект недвижимости в Испании , то должны знать о том, что везде вы будете работать с ценой покупки , но она не возможна без оплаты налогов которые обязательны при совершении такой сделки. Какие налоги бывают? Налоги бывают « на передачу собственности на вторичном рынке» и общая сумма его составляет 10% от стоимости объекта указанного в купчей.
Следующий налог «налог на документальное оформление юридических актов». И оплачивают его при составлении любых нотариальных актов которые подлежат регистрации. И он составляет 1.5% от стоимости жилья который так же указывается в купчей.
Так же есть еще и «муниципальный налог на добавочную стоимость» который так же оплачивается . Но часто этот налог оплачивает продавец. Его рассчитывает местная администрация на основании стоимости объекта и так же еще учитывает временной фактор который прошел от момента покупки и дня продажи данного объекта.
Очень важно понимать , что слово «кадастровая стоимость» в России и Испании звучат одинаково , но иногда имеют разные значения. Не во всем, но они есть. Например в Испании кадастровая стоимость объекта недвижимости ни чего не имеет общего с ценой указанной в купчей. Давайте дадим этому слово испанское значение: Кадастровая стоимость - это совокупность стоимости участка и стоимости самого здания. Эта стоимость определяется и обновляется особой оценочной комиссией на основании таких факторов как : место где располагается объект недвижимости, тип земельного участка ( в урбанизации или одиноко стоящий), и т.д. То есть принципиально кадастровая стоимость и стоимость продажи от собственника - будут отличаться практически всегда.
Почему мы пишем и говорим про Кадастровую стоимость, потому , что от нее зависит еще один налог на недвижимость. Его в Испании называют налог IBI.
Что нам важно с Вами знать в этом случаи? Что бы стоимость указанная в купчей не была ниже кадастровой, которая указывается в ежегодной квитанции об оплате налога на недвижимость !
Он рассчитывается ежегодно и высылается каждому собственнику из его муниципалитета. Сами понимаете ,что если сумма будет в купчей меньше , то соответствующая служба сделает перерасчет и Вам придется заплатить больше налогов . Если же она будет выше чем в кадастровой стоимости, то ни чего дополнительно платить не придется.
Но тут важно отметить , что все сделки проводятся индивидуально и опытный менеджер ( агент недвижимости) всегда будет исходить из ваших интересов и сути сделки. По этому всегда надо исходить из того , что есть закон и правила , но и есть реальная обстановка на рынке в данный момент сделки и есть интересы продавца и покупателя!
Статья подготовлена Леонидом Любимовым для сайта leanganova.com.
Следующий налог «налог на документальное оформление юридических актов». И оплачивают его при составлении любых нотариальных актов которые подлежат регистрации. И он составляет 1.5% от стоимости жилья который так же указывается в купчей.
Так же есть еще и «муниципальный налог на добавочную стоимость» который так же оплачивается . Но часто этот налог оплачивает продавец. Его рассчитывает местная администрация на основании стоимости объекта и так же еще учитывает временной фактор который прошел от момента покупки и дня продажи данного объекта.
Очень важно понимать , что слово «кадастровая стоимость» в России и Испании звучат одинаково , но иногда имеют разные значения. Не во всем, но они есть. Например в Испании кадастровая стоимость объекта недвижимости ни чего не имеет общего с ценой указанной в купчей. Давайте дадим этому слово испанское значение: Кадастровая стоимость - это совокупность стоимости участка и стоимости самого здания. Эта стоимость определяется и обновляется особой оценочной комиссией на основании таких факторов как : место где располагается объект недвижимости, тип земельного участка ( в урбанизации или одиноко стоящий), и т.д. То есть принципиально кадастровая стоимость и стоимость продажи от собственника - будут отличаться практически всегда.
Почему мы пишем и говорим про Кадастровую стоимость, потому , что от нее зависит еще один налог на недвижимость. Его в Испании называют налог IBI.
Что нам важно с Вами знать в этом случаи? Что бы стоимость указанная в купчей не была ниже кадастровой, которая указывается в ежегодной квитанции об оплате налога на недвижимость !
Он рассчитывается ежегодно и высылается каждому собственнику из его муниципалитета. Сами понимаете ,что если сумма будет в купчей меньше , то соответствующая служба сделает перерасчет и Вам придется заплатить больше налогов . Если же она будет выше чем в кадастровой стоимости, то ни чего дополнительно платить не придется.
Но тут важно отметить , что все сделки проводятся индивидуально и опытный менеджер ( агент недвижимости) всегда будет исходить из ваших интересов и сути сделки. По этому всегда надо исходить из того , что есть закон и правила , но и есть реальная обстановка на рынке в данный момент сделки и есть интересы продавца и покупателя!
Статья подготовлена Леонидом Любимовым для сайта leanganova.com.