Как продать ипотечную недвижимость.
Если вы взяли квартиру под ипотеку, но через время поняли, что не в состоянии выплачивать этот длительный кредит, вы можете попробовать обратиться в банк с просьбой организовать вам продажу вашей квартиры, находящейся под ипотекой. Если Вы являетесь покупателем, то можете купить ипотечную квартиру для этого лучше обратиться к юристам для сопровождения сделки, оценки юридических рисков и проверки прописанных в квартире граждан.
Можно ли продать квартиру в ипотеке? Этот вопрос хотя бы раз задает каждый заемщик, который приобрел свое жилье при помощи этого способа.
К примеру, вы взяли однокомнатную квартиру сроком на 25 лет, но уже через 10 лет ваша жизнь круто переменилась. Вы женились, у вас родилось двое детишек, и вы понимаете, что вам катастрофически не хватает той жилой площади, что у вас имеется. И тогда вы задаете себе этот вопрос: можно ли продать квартиру в ипотеке, чтобы купить другую, большую по площади? И это вполне разумный вопрос, продиктованный нашим человеческим разумом и здравыми мыслями о будущем.
Можно ли продать квартиру в потеке?
И ответ на этот вопрос будет положительным. Вы, действительно, можете продать эту квартиру, либо поменять ее на другую. Но, конечно же, вам нужно принять к сведению несколько "но".
Во-первых, вы должны понимать, что сделать это можно только при согласии вашего банка. Просто от себя вы это жилье никогда не продадите.
Во-вторых, приготовьтесь к тому, что данная процедура может занять много времени, плюс, к тому же, окажется довольно хлопотной.
Поэтому лучше все-таки сначала продать квартиру, а потом уже начинать подбирать другие варианты для покупки.
Как будет выглядеть данная процедура?
Сначала вы обращаетесь в свой банк, и менеджер вам подробно объясняет, что от вас требуется сделать, чтобы начать продажу жилья. Конечно же, все эти условия прописаны в вашем договоре, но если вы хотите, чтобы вам это объяснили, вы имеете на это право. Поэтому очень важно, чтобы еще при подписании договора, вы обратили внимание на наличие пункта, разрешающего досрочную продажу вашей квартиры. Если этого нет, то продать квартиру без дополнительной компенсации за досрочную продажу банк вам не разрешит. Также вам могут отказать в просьбе, если ваша кредитная история не является чистой, т. е. вы не раз задерживали свою ежемесячную оплату. Поэтому очень важно, чтобы вы были ответственным заемщиком.
Далее вам необходимо найти покупателя на квартиру. Вы можете попробовать продать самостоятельно, но лучше все-таки прибегнуть к помощи риэлтора. Надо постараться найти покупателя, у которого деньги уже на руках. Когда вы найдете покупателя и уладите с ними все моменты, с согласия банка начинает оформляться соглашение о переводе долга.
Если новый покупатель сразу же погашает этот долг, то банк не будет к нему придираться, но вот если часть суммы он будет погашать посредством кредита, как и вы, то банк уже будет рассматривать его кандидатуру на вопрос платежеспособности. Но сразу скажем, что второй вариант банку менее интересен, поскольку ему не особенно хочется снова идти на риски.
Вот и получается, что на вопрос "Можно ли продать квартиру в ипотеке", ответ получаем положительный. Нужно только быть ответственным заемщиком с безупречной кредитной историей и настроиться на то, что процесс может затянуться.