Нотариальный договор или простая письменная форма? В чем разница?
В рамках действующего законодательства РФ для регистрации договоров мены или купли-продажи втоички применяется две формы оформления сделок с недвижимостью: простая письменная и нотариальная. Проверим каждую подробно и выясним основные различия одной формы от другой.
Простая письменная форма (сокращенно ППФ) оформления сделки подразумевает заполнение, оформление и подписание договора меня или купли-продажи без привлечения услуг нотариуса. Это значит, что продавец или покупатель могут самостоятельно подготовить бланк договора в соответствии со всеми требованиями действующего законодательства, подписать и сдать на регистрацию в Росреестр. Регистрирующий орган в общем порядке примет данный договор на гос.регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости.
Но, как и в любом вопросе, здесь тоже следует проверить один нюанс. Воспользоваться регистрацией сделки по ППФ может только тот продавец, у которого на момент регистрации нет несовершеннолетних детей и продажа осуществляется на 100% доли вторички, которой продавец владеет единолично. В противном случае регистрация возможна лишь при нотариальной форме оформления сделки. Как следует из названия, нотариальная форма регистрации договора мены или купли-продажи объекта недвижимости - это регистрационные действия с привлечением нотариуса.
После удостоверения законности каждого действия и документально оформленного согласия всех участников сделки нотариус сам передает в регистрирующий орган весь пакет документов на прописанный в договоре объект недвижимости. В этом и есть принципиальная разница между двумя формами оформления договоров.
Для проверки вторички на юридические риски можно узнать: https://kvartiraved.ru/proverka-vtorichki/