Мария Мельникова, "Не просто панельки: немецкий опыт работы с районами массовой жилой застройки"
Книжка, которая не подружилась с моей читалкой, и процесс чтения был не то чтобы отравлен, но осложнён подвисаниями, перескакиваниями через несколько страниц и так далее. Не спорю с тем, что обилие фотографий (в оригинале цветных, в моей читалке - чёрно-белых) дополнительно нагружает гаджет, но больше всего меня удручила какая-то странная хрень со страницами, когда ты листаешь, листаешь, и текст меняется, но технически как будто остаёшься на той же странице, и какая-нибудь "67 / 146" висит по несколько нажатий кнопки "вперёд". Ориентирование в тексте усложняется, вот. И на компе, надо сказать, тоже как-то криво это всё листается; не заладилось так не заладилось по всем параметрам.
О книжке я узнала, разумеется, из выпусков Аркадия Гершмана, и как узнала, так сразу же "Панельки" и скачала, но без особой веры в то, что прочитаю, если честно, ибо в моем ЖЖ нередко постулируется, что с нон-фикшном у меня не клеится, несмотря на интерес к темам из нехудожки. Однако с "Панельками" я справилась, хотя не сказать, что это удобное чтение: через обилие абстрактной лексики (находящейся на своём месте, заметим, как же ещё говорить о теоретических основах модернизации) со всякими "комплексными подходами", "факторами успеха" и "реализацией инициатив" иногда приходилось прямо продираться, и лучше всего запомнились конкретные примеры, иллюстрирующие, как в результате этого всего, а, то есть "комплекса мер под руководством муниципалитета" (имитирую, это не цитата), жизнь в окраинных панельных районах меняется в лучшую сторону.
Если всё же попытаться сформулировать, о чём "Не просто панельки", то о том, как Германия нашла свои подходы к ремонту и восстановлению оставшегося от ГДР жилого фонда, который с одной стороны уже существует и является тем самым удалённым от центра недорогим жильём для не самых обеспеченных слоёв населения, а с другой из этих же его свойств вытекают связанные с окраинами проблемы - криминализация, алкоголизация населения и тупо отсутствие денег на то, чтобы поддерживать дома в нормальном состоянии. И немцам удалось найти баланс между системным подходом с планированием на десятки лет вперёд, который реализуется в основном разным городскими институтами, учитывает облик города в целом, всякие концепции развития и так далее, и гибкостью и разнообразием, благодаря которым не существует никаких "общих" обязательных к реализации планов, и каждый район ремонтируется и модернизируется по индивидуальному проекту, и в этот проект в случае чего не стесняются вносить правки прямо в процессе. И, конечно же, всё это - не столько про дома, сколько про людей, которые там живут: про увеличение уровня взаимодействия между жильцами внутри сообщества и между жильцами и организациями, про поддержку тех, кто находится в трудной жизненной ситуации, про создание общественных пространств и про общее повышение качества жизни.
Что же мне запомнилось:
- про связь массово застраиваемых районов с примерно одинаковым возрастом въезжающих, из чего следует сначала массовая потребность в детских садах, потом - в школах, а сильно позже - в домах престарелых, хосписах и безбарьерной среде, причём предыдущие нужды в садах и школах отпадают, так что нужно или трансформировать имеющиеся учреждения, или строить что-то временное, то есть, как это красиво говорится в книжке, преобразовывать инфраструктуру; впечатлила концепция максимального поддержания самостоятельности пожилых, в рамках которой для них не только адаптируют внешнюю среду и открывают что-то вроде социальных центров для общения (с другими поколениями в том числе), но и переделывают квартиры для того, чтобы в них можно было осуществлять бытовые действия, например, на инвалидной коляске, и всё это для того, чтобы не вырывать пожилого человека из его привычной среды;
- про чисто практические фишки, например, про ремонт водопровода по стоякам, чтобы люди могли в течение нескольких дней пользоваться соседским водопроводом и канализацией (правда, не знаю, как бы я сама к такой инициативе отнеслась, без восторга бы уж точно), но зато дом целиком не отключается от коммуникаций; или же про переносы универститетов и других крупных значительных организаций на окраины с целью сделать эти окраины центром притяжения;
- про то, что налаживание взаимодействия между людьми и между людьми и организациями - это прямо отдельная задача, которая решается с привлечением самых разных ресурсов;
- про преодоление гражданской недееспособности людей и личную включённость жителей в процессы, чтобы люди не ждали, что государство придёт и всё им сделает, а участвовали в процессе в том числе и финансово, и про вытекающую из этого тему низкопроцентных кредитов на модернизацию (при том, что большая часть расходов покрывается грантами, субсидиями, фондами и прочими сторонними ресурсами, но есть обязательная доля, которую должны внести сами жильцы), причём ежемесячные ставки этих кредитов могут быть примерно равны снижению ежемесячных же платажей за отопление (а за отопление начинают платить меньше, потому что дом отремонтирован и утеплён); конечно, тут есть обратная сторона: не всегда жильцы могут договориться между собой, и иногда модернизация так и не случается, потому что часть участников не хочет или не может платить и / или не хочет прибегать к предлагаемым вспомогательным мерам;
- про сложную систему взаимодействия в операционном и финансовом плане между всеми этими связанными с жильём акторами: жильцами и их сообществами, муниципалитетами, собственниками, арендаторами (и юрлицами, и физлицами), всякими фондами опять же со своими программами... это я, пожалуй, даже и не перескажу, но читать было интересно;
- про роль метаинформации при восприятии жилья: например, про организацию разных популярных мероприятий на территории района не для привлечения сюда новых жителей, а для того, чтобы местные жили с ощущением, что их район знаменит на весь Берлин фестивалем или футбольным турниром; пример другого рода - это восприятие панелек после объединения Германии, когда квартира в новом районе с точки зрения восточных немцев была пределом мечтаний и символом житейского благополучия, и вдруг она же превратилась в халупу в гетто (утрирую, но суть примерно такая) с точки зрения и архитектуры, основанной на отказе от идеи массовой застройки, и с точки зрения западнонемецкой прессы - возможно, и правда малость неумеренной в своих оценках; или же восприятие ГДРовских панелек как недостроенных домов без инфраструктуры, потому что из-за незавершённости программы строительства к моменту объединения Германии часть домов реально представляла собой коробку посреди стройплощадки, и этот негативный образ распространялся с отношения к жилью на отношение к восточнонемецкому образу жизни и приводил к стигматизации осси в целом; кстати, сюда бы я отнесла и противоречие между стремлением социалистической застройки к автономии районов и стремлением к разнообразию и взаимосвязям внутри города в рамках иной концепции, не знаю, как её назвать, с чем тоже немцам пришлось поработать, но у них вообще уникальный опыт из-за Берлинской стены, конечно;
- про нетипичный тренд "превращать многоэтажную застройку в малоэтажную", и домики действительно получаются очень симпатичными, но всё-таки это не самый практичный способ - о, вспомнила, в том числе и потому, что надо дополнительно утеплять тот этаж, который после сноса верхних оказывается последним; всё же достраивать секции, добавлять лифты и повышать уровень комфорта какими-либо другими методами - более популярные меры;
- был в книжке и краткий обзор того, как с модернизацией панельного наследия справляются в странах Прибалтики, но ничего не помню, кроме факта "это было". Так что, думаю, багаж вынесенного из "Не просто панелек" у меня заканчивается. Пойду ещё фотки в цветном варианте порассматриваю.
Минутка рекламы: книжка в бесплатном доступе находится здесь.
ИМХИ по книжкам
О книжке я узнала, разумеется, из выпусков Аркадия Гершмана, и как узнала, так сразу же "Панельки" и скачала, но без особой веры в то, что прочитаю, если честно, ибо в моем ЖЖ нередко постулируется, что с нон-фикшном у меня не клеится, несмотря на интерес к темам из нехудожки. Однако с "Панельками" я справилась, хотя не сказать, что это удобное чтение: через обилие абстрактной лексики (находящейся на своём месте, заметим, как же ещё говорить о теоретических основах модернизации) со всякими "комплексными подходами", "факторами успеха" и "реализацией инициатив" иногда приходилось прямо продираться, и лучше всего запомнились конкретные примеры, иллюстрирующие, как в результате этого всего, а, то есть "комплекса мер под руководством муниципалитета" (имитирую, это не цитата), жизнь в окраинных панельных районах меняется в лучшую сторону.
Если всё же попытаться сформулировать, о чём "Не просто панельки", то о том, как Германия нашла свои подходы к ремонту и восстановлению оставшегося от ГДР жилого фонда, который с одной стороны уже существует и является тем самым удалённым от центра недорогим жильём для не самых обеспеченных слоёв населения, а с другой из этих же его свойств вытекают связанные с окраинами проблемы - криминализация, алкоголизация населения и тупо отсутствие денег на то, чтобы поддерживать дома в нормальном состоянии. И немцам удалось найти баланс между системным подходом с планированием на десятки лет вперёд, который реализуется в основном разным городскими институтами, учитывает облик города в целом, всякие концепции развития и так далее, и гибкостью и разнообразием, благодаря которым не существует никаких "общих" обязательных к реализации планов, и каждый район ремонтируется и модернизируется по индивидуальному проекту, и в этот проект в случае чего не стесняются вносить правки прямо в процессе. И, конечно же, всё это - не столько про дома, сколько про людей, которые там живут: про увеличение уровня взаимодействия между жильцами внутри сообщества и между жильцами и организациями, про поддержку тех, кто находится в трудной жизненной ситуации, про создание общественных пространств и про общее повышение качества жизни.
Что же мне запомнилось:
- про связь массово застраиваемых районов с примерно одинаковым возрастом въезжающих, из чего следует сначала массовая потребность в детских садах, потом - в школах, а сильно позже - в домах престарелых, хосписах и безбарьерной среде, причём предыдущие нужды в садах и школах отпадают, так что нужно или трансформировать имеющиеся учреждения, или строить что-то временное, то есть, как это красиво говорится в книжке, преобразовывать инфраструктуру; впечатлила концепция максимального поддержания самостоятельности пожилых, в рамках которой для них не только адаптируют внешнюю среду и открывают что-то вроде социальных центров для общения (с другими поколениями в том числе), но и переделывают квартиры для того, чтобы в них можно было осуществлять бытовые действия, например, на инвалидной коляске, и всё это для того, чтобы не вырывать пожилого человека из его привычной среды;
- про чисто практические фишки, например, про ремонт водопровода по стоякам, чтобы люди могли в течение нескольких дней пользоваться соседским водопроводом и канализацией (правда, не знаю, как бы я сама к такой инициативе отнеслась, без восторга бы уж точно), но зато дом целиком не отключается от коммуникаций; или же про переносы универститетов и других крупных значительных организаций на окраины с целью сделать эти окраины центром притяжения;
- про то, что налаживание взаимодействия между людьми и между людьми и организациями - это прямо отдельная задача, которая решается с привлечением самых разных ресурсов;
- про преодоление гражданской недееспособности людей и личную включённость жителей в процессы, чтобы люди не ждали, что государство придёт и всё им сделает, а участвовали в процессе в том числе и финансово, и про вытекающую из этого тему низкопроцентных кредитов на модернизацию (при том, что большая часть расходов покрывается грантами, субсидиями, фондами и прочими сторонними ресурсами, но есть обязательная доля, которую должны внести сами жильцы), причём ежемесячные ставки этих кредитов могут быть примерно равны снижению ежемесячных же платажей за отопление (а за отопление начинают платить меньше, потому что дом отремонтирован и утеплён); конечно, тут есть обратная сторона: не всегда жильцы могут договориться между собой, и иногда модернизация так и не случается, потому что часть участников не хочет или не может платить и / или не хочет прибегать к предлагаемым вспомогательным мерам;
- про сложную систему взаимодействия в операционном и финансовом плане между всеми этими связанными с жильём акторами: жильцами и их сообществами, муниципалитетами, собственниками, арендаторами (и юрлицами, и физлицами), всякими фондами опять же со своими программами... это я, пожалуй, даже и не перескажу, но читать было интересно;
- про роль метаинформации при восприятии жилья: например, про организацию разных популярных мероприятий на территории района не для привлечения сюда новых жителей, а для того, чтобы местные жили с ощущением, что их район знаменит на весь Берлин фестивалем или футбольным турниром; пример другого рода - это восприятие панелек после объединения Германии, когда квартира в новом районе с точки зрения восточных немцев была пределом мечтаний и символом житейского благополучия, и вдруг она же превратилась в халупу в гетто (утрирую, но суть примерно такая) с точки зрения и архитектуры, основанной на отказе от идеи массовой застройки, и с точки зрения западнонемецкой прессы - возможно, и правда малость неумеренной в своих оценках; или же восприятие ГДРовских панелек как недостроенных домов без инфраструктуры, потому что из-за незавершённости программы строительства к моменту объединения Германии часть домов реально представляла собой коробку посреди стройплощадки, и этот негативный образ распространялся с отношения к жилью на отношение к восточнонемецкому образу жизни и приводил к стигматизации осси в целом; кстати, сюда бы я отнесла и противоречие между стремлением социалистической застройки к автономии районов и стремлением к разнообразию и взаимосвязям внутри города в рамках иной концепции, не знаю, как её назвать, с чем тоже немцам пришлось поработать, но у них вообще уникальный опыт из-за Берлинской стены, конечно;
- про нетипичный тренд "превращать многоэтажную застройку в малоэтажную", и домики действительно получаются очень симпатичными, но всё-таки это не самый практичный способ - о, вспомнила, в том числе и потому, что надо дополнительно утеплять тот этаж, который после сноса верхних оказывается последним; всё же достраивать секции, добавлять лифты и повышать уровень комфорта какими-либо другими методами - более популярные меры;
- был в книжке и краткий обзор того, как с модернизацией панельного наследия справляются в странах Прибалтики, но ничего не помню, кроме факта "это было". Так что, думаю, багаж вынесенного из "Не просто панелек" у меня заканчивается. Пойду ещё фотки в цветном варианте порассматриваю.
Минутка рекламы: книжка в бесплатном доступе находится здесь.
ИМХИ по книжкам