Пора начать строить много и хорошо - это зависит от государства

[krupnov]

Общество

Эксперт Юрий Крупнов: «Государство должно стать активным участником жилищного строительства»

30 января 15:05
Президент обратил внимание правительства на необходимость снижения стоимости ипотеки.



Юрий Крупнов.

Ставка, отмечалось на совещании с министрами, должна быть не выше, чем годовая инфляция плюс 2,2 процента. Комментирует известный политолог и общественный деятель, председатель Движения развития Юрий КРУПНОВ.

- Снижение ставки - это вопрос жилищной политики. И здесь надо говорить не только о бухгалтерских, арифметически простых вещах вроде учётной ставки Центрального банка, но и о капитальных вложениях средств государства. Сегодня оно софинансирует затраты на приобретение жилья отдельным категориям населения - через жилищные сертификаты для военных, через программы поддержки молодых семей и т. д. Ничто не мешает делать это в больших масштабах. Государство может расширить состав участников подобных программ или, по крайней мере, софинансировать саму ипотечную ставку, например - погашая банкам проценты по кредитам, полностью или частично. Рычагов управления в данном случае много.

Но магистральным путём решения жилищной проблемы в России является всё-таки не ипотека, где главным бенефициаром выступает банковская система. Правильнее делать ставку на кооперативное строительство и другие стандартные способы совместного инвестирования в приобретение конкретного жилья.

Кроме того, я бы обратил внимание на необходимость снижения стоимости не только ипотеки, но и самого строительства. Это не просто можно, но и нужно сделать. Его цена сегодня абсолютно не отвечает задачам развития страны и даже потребностям строительного комплекса. Без резкого снижения стоимости мы не выйдем на задачу, которую президент Путин ставил сначала в 2007 году на 2013-й, а теперь - на 2020-й: ежегодный ввод нового жилья из расчёта один квадратный метр на каждого жителя страны.

То есть если сейчас с трудом сдаётся порядка 65 миллионов квадратных метров на 143 миллиона сограждан, то надо - в два с лишним раза больше.

Для этого мы должны перейти от нынешнего хаотического рынка недвижимости к индустриальному, массированному, плановому строительству, освоить новые технологии, за счёт чего происходит существенное удешевление. Это - опять-таки вопрос жилищной политики и, конечно, правильной организации работы отрасли.