Челябинск. Обманутые дольщики ООО ГринПарк, клубный поселок «Женева».
Posted on 15.10.2014
Я попал в ситуацию, аналогичную вашей - застройщик «откладывал» завершение строительства в течение двух лет, жить на съемной квартире и ждать завершения строительства не было никаких сил и я решил вернуть свои деньги - расторгнуть договор с застройщиком. К сожалению, в оговоренные законом сроки ответа от застройщика я не получил и посетил офис компании, где встретился с заместителем директора и получил прямой ответ «денег у нас нет, подавайте в суд».
Так я и сделал - нанял адвоката и подал иск о расторжении договора, выплате процентов, морального вреда. В суде представитель застройщика предложил мне «мировое соглашение», по которому застройщик обязуется выплатить мне все деньги тремя платежами в течение месяца. Умысла «нажиться» или «отсудить побольше» у меня не было и я решил согласиться, чтобы побыстрее вернуть свои деньги и приобрести квартиру у другой компании. Но, с момента, когда должен был быть первый платеж, прошло уже два месяца, а денег до сих пор нет.
Попытки связаться с застройщиком результатов не дали - телефон либо отключен, либо после часа дозвона трубку берет девочка-менеджер «Дарья» которая говорит что никого из начальства нет, она сама не в курсе этих дел и дает телефон кого-нибудь из начальства, чтобы я с ними связался и все выяснил. Ни по одному их этих телефонов мне не удалось дозвониться.
Адвокат передал исполнительные листы судебным приставам, но приставы ответили, что счета застройщика либо пусты, либо арестованы, а имущества для ареста, кроме земельных участков, у застройщика нет.
Попытки связаться с представителями застройщика успехом не увенчались. А теперь к самому главному: Я приобретал квартиру в загородном поселке «Женева», на берегу шершневского водохранилища в городе Челябинске (сайт: http://www.geneva74.ru/).
Компания, которая рекламирует и в офисе которой я подписывал договор - РиэлтСтройком( сайт: http://rielt-sk.ru/) - «Агентство недвижимости РиэлтСтройком - 16 лет и 100000 счастливых челябинцев», а застройщик - ООО ГринПарк, бывший директор которого является помощником губернатора. Хочу попросить вас разместить мое письмо у вас на сайте, чтобы те, кто думает о приобретении жилья не попались на удочку этих самых настоящих мошенников. Так же, прошу выделить на вашем сайте отдельную страницу где бы могли объединиться те, кто пострадал от рук недобросовестных риэлторов.
Автор : Александр Истомин.
Беда пришла, откуда не ждали. Проблему в виде обманутых дольщиков подкинул Петриди, с недавних пор - советник Дубровского
Забытая было проблема обманутых дольщиков может вернуться совершенно в других масштабах. Сотни челябинцев, вложивших деньги в строительство пригородных поселков «Просторы» и «Залесье», начали сбор подписей под обращением к врио губернатора Борису Дубровскому с мольбой о помощи. Еще недавно компанию-застройщика возглавлял Иван Петриди, а сегодня он заявляет о непричастности к проблеме. Подробности - в материале «URA.Ru».
Пригородные поселки «Залесье» и «Просторы» позиционировались как доступное жилье в пяти минутах от Челябинска. Квартиры-студии (от 25 квадратных метров) стоимостью от 870 тыс. рублей застройщик, компания «Стройком», начала продавать еще два года назад. Практически в то же время эта фирма начала возведение элитного поселка «Женева». Все они находятся в одном месте - рядом с Шершневским кольцом около одноименного водохранилища. И вот спустя два года дольщики домов экономкласса начали бить тревогу - застройщик не выполняет своих обязательств. Жилье не сдано в эксплуатацию, к возведению некоторых строений еще не приступали или начали, но заморозили.
В соцсети «Вконтакте» организовалась группа «ПРОСТОРЫ новый микрорайон на берегу Шершней», которая насчитывает 463 участника. Дольщики долго обсуждали свои проблемы и решились на сбор подписей под обращением к губернатору Борису Дубровскому и в федеральный Фонд содействия развитию жилищного строительства. Инициативная группа за неделю собрала около сотни подписей. В группе указывались места, где в обозначенное время стояла машина с обращением и подписными листами, - около Дома быта на Васенко, рядом с Шершневским кольцом.
Петриди (крайний справа) уже фотографируется с председателем правительства области Сергеем Комяковым (сидит в центре), которому придется решать проблему дольщиков
Как говорится в жалобе, фонду содействия развитию жилищного строительства принадлежит на праве собственности земельный участок, он предоставлен во временное владение и пользование застройщику - ООО «Грин-Парк». Управляющим этой фирмы до весны был Иван Петриди, назначенный ныне советником губернатора. Компанию учредили на паритетных началах ООО «Спортклуб „Урал“» (принадлежит Евгению и Сергею Вайнштейнам) и Алексею Крикуну («Стройком»). В договорах участия в долевом строительстве, заключенных еще в 2012-2013 годах, сказано, что квартиры должны перейти к собственникам к 1 марта 2014 года. Такой же срок указан и в проектных декларациях.
«Ни один дом не сдан, ни одна квартира дольщикам не передана. Квартиры относятся к категории малобюджетного жилья. У многих участников отсутствует право собственности на другое жилое помещение, они вложили последние деньги в покупку квартиры в мкр. Просторы, либо оформили ипотечный кредит для вложения денег в долевое строительство. В настоящее время проживают на съемных квартирах и помимо взносов по ипотеке, ежемесячно должны оплачивать арендную плату за съемное жилье. Кроме того, значительная часть дольщиков выплачивает повышенный процент по ипотеке, также ввиду отсутствия права собственности на квартиру. Не могут оформить налоговый вычет, получить материнский капитал на улучшение жилищных условий» - отмечают дольщики.
В документе также отмечается, что застройщик «неоднократно переносил сроки сдачи домов», а достоверную информацию «о сроках передачи квартир дольщикам не предоставляет». «Участники долевого строительства ежемесячно посещают стройку, темпы строительства крайне низкие. Дольщики находятся в отчаянном состоянии, т.к. данные квартиры для многих являются единственным шансом иметь хотя-бы небольшой, но свой уголок. Основной контингент дольщиков - молодые семьи, которые мечтают о расширении, в плане рождения детей и повышения демографической ситуации в стране, но не могут себе этого позволить, т.к. боятся остаться на улице с маленьким ребенком. Просим разобраться в сложившейся ситуации в кратчайшие сроки и оказать содействие в ускорении строительства», - говорится в жалобе.
Так выглядят дома в «Просторах» на снимках от 5 сентября
Многие участники группы уже доведены до отчаяния. Например, одна из дольщиков поселка «Просторы» написала в «Вконтакте»: «Надо уже правда собираться всем на митинг, это уже ни в какие ворота не лезет, рск абсолютно плевать, чем люди за ипотеку платят и за съем квартиры. еще и врут наглым образом, я звонила в пятницу, мне четко сказали что госкомиссия приняла 4-й дом, а сегодня уже переобулись».
Таких участников, готовых выйти на митинг, предостаточно. Но их успокаивают другие дольщики, они аргументируют свою позицию тем, что сейчас есть шанс когда-нибудь получить квартиры. А если поднять шумиху, то застройщик может обанкротиться и тогда все лишатся жилья.
Один из жильцов, связаться с которым удалось корреспонденту «URA.Ru», попросил не называть его имя, чтобы не ссориться с другими дольщиками. По его словам, проблемы застройщика начались из-за того, что элитный поселок «Женева» плохо продается ввиду большой конкуренции и чрезмерно высоких цен (4 млн за 60 квадратных метров). А деньги дольщиков поселка «Просторы» якобы направлены на завершение строительства соседнего микрорайона «Залесье».
Дубровский поручил наращивать объемы строительства жилья, а не количество обманутых дольщиков
«В октябре прошлого года купил квартиру площадью 60 квадратов. Продал старую, чтобы с семьей заехать в более просторную, находящуюся за городом. Заплатил наличными. В договоре прописан срок сдачи - 4-й квартал. Плюс 2 месяца на заселение - до 1 марта 2014 года. Но мой дом № 10 заморозили, подняв лишь первый этаж. Я предложил поменять мою квартиру на аналогичную в другом доме, который должен был быть сдан в июле, но и его сдачу перенесли на август, а теперь в конце сентября обещают только сказать, когда сдадут», - рассказывает собеседник. По его словам, дом уже построен, ведется отделка, подведение коммуникаций - он за этим следит постоянно. «Если строители увидят, что можно дороже продать ту квартиру, которую я хочу взамен своей в замороженном доме, меня швырнут и скажут ждать долгострой. Поэтому подписался под обращением к губернатору. У меня семья, двое детей, живу у родственников. А господин Петриди накосячил, ушел в „область“ и не двигает тему. Понятно, что Дубровский лично не построит. Хочу, чтобы нам сказали, что происходит, когда будут квартиры, кто виноват. Нет конкретики, нас с весны постоянно обманывают. Нам врут, что не могут подписать в Сосновском районе первые 3 дома, которые полностью готовы и закрыты на ключ. Если бы сдали, кто-то бы заселился. Народ отчаялся», - заключает дольщик.
Дозвониться по телефонам ООО «Грин парк» нам не удалось. Совладелец компании, депутат Госдумы РФ Сергей Вайнштейн заявил, что не владеет ситуацией, поскольку занят работой в парламенте. Советник губернатора по экономическим вопросам Иван Петриди, который был назначен как раз весной, после срыва сроков сдачи домов, заявил, что уже давно не интересуется ситуацией на своем прежнем месте работы. «На момент моего ухода ситуация была рабочей», - заверил чиновник.
Самым честным чиновником оказался замминистра строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области Сергей Сихарулидзе. «Сроки ввода домов в эксплуатацию, действительно, сорваны. Правительство области и минстрой предпринимают все усилия, чтобы у нас не появились обманутые дольщики. Те меры, которые мы предпринимаем, должны обезопасить от этого. Ведь там не десятки, а сотни людей. Поэтому вопрос для нас приоритетен», - сообщил заместитель министра. По его мнению, причина «в совокупности факторов» - от повышения цен на стройматериалы до «не всегда правильного финансового менеджмента» со стороны застройщика. «Я бы не стал говорить, что виноват только застройщик. В целом экономическая ситуация сложная. Застройщик добросовестно выполняет финансовые обязательства в плане выплаты неустоек. Хотя это тоже накладывает негативный отпечаток - деньги, которые можно было направить на строительство, идут на оплату неустоек. Это нисколько не оправдывает застройщика. Люди правы, что требуют защиту своих прав. Но это констатация факта», - добавил чиновник.
Сихарулидзе не скрывает проблему и призывает дольщиков запастись терпением
Сейчас в судах области находится огромная масса дел против застройщика поселков «Просторы», «Залесье» и «Женева». Например, в базе данных Арбитражного суда региона только за лето-начало осени значатся иск о признании банкротом компании «Стройком», заявления КПК «Реал Кредит» и ООО «Инвест-Актив» о взыскании по полмиллиона каждому с ООО «Грин парк». ЧОП «Арсенал» выставил счет на миллион, ЧОП «Арсенал-3» - на два миллиона. ЗАО Проектное бюро «Призма» судится за неоплату проектирования наружных тепловых сетей в поселке «Женева». А сколько исков в гражданских делах о выплате неустойки за просрочку сдачи домов!
Вице-президент Российской гильдии риелторов и руководитель уральской структуры Арсен Унанян призывает не драматизировать ситуацию. «Трудности есть у всех застройщиков. Продажи падают везде. Единицы на строительном рынке не задерживают сдачу домов. Но тут нужно отдавать себе отчет, что „Лафарж“ продал цементный завод, внесены изменения по квотам на иностранцев и некоторым компаниям нужно менять подрядчиков. Стройка - это не помидоры вырастить. Да, некоторые граждане страдают. У меня в собственности объект в „Залесье“. На полгода задержался срок сдачи. Мог ругаться, судиться, но нужно понимать, что творится в экономике. Сейчас некоторые хотят попиариться на проблеме с „Просторами“. Однако застройщик готов платить за продление срока сдачи. Ситуация не такая страшная. Обращение к губернатору не помешает. Но я рекомендую встретиться с руководством компании, которая никуда не скрывается», - говорит Унанян.
Одним из активных контролеров застройки этого берега Шершневского водохранилища является председатель Общественной палаты Челябинской области Вячеслав Скворцов. Он сам живет на берегу озера и инициирует экологические экспертизы всех проектов застройки соседних поселков. По словам Скворцова, дома в «Просторах» не могут быть приняты в эксплуатацию даже по завершению строительства, поскольку не закончено возведение канализации, в том числе ливневой. «Приемка домов в санитарной зоне без инженерных сооружений невозможна. Сейчас в поселке нет насосов, резервной линии для канализации, обязательной в зоне санитарной охраны, очистных сооружений на Шершнях. Должны быть водопроводные трубы 400 метров на глубине 4 метра, нет оборудования для очистки воды. Отсутствует дорога через „Залесье“ - там, где она должна была проходить, оказались частные земли, их нужно выкупать. Строят целый город, а дороги нет! А по улице Набережной вдоль Шершней должно быть запрещено движение, поскольку она проходит в 200-метровой водоохранной зоне и не имеет ливневой канализации. Ну и, видимо, есть недоделки, не хватает средств, я в это уже не вникаю», - рассказывает общественник.
Скворцов уже год жалуется областным властям и министру строительства Виктору Тупикину, в частности, на строителей соседних поселков
Скворцов возмущен тем, что вместо запланированных 3-этажек в «Просторах» стали возводить 5-этажки, ведь это значит, уже нужна госэкспертиза, согласования с надзорными ведомствами. «Фонд содействия жилищного строительства выделял деньги на инженерную инфраструктуру. Как они были потрачены - вопрос. Банкротить застройщика сейчас опасно, но его руководители должны отвечать по всей строгости закона. Мы уже год об этом говорим, пишем заключения и обращения во всевозможные инстанции, бьем тревогу, что совершаются грубейшие нарушения. Это безголовый проект, и кому-то придется все это расхлебывать. Скорее всего, как всегда, областной власти», - резюмирует эксперт.
Источник
Запись опубликована в рубрике Новости с метками "Женева", долевое строительство,обманутые дольщики Челябинска, ООО ГринПарк, Петриди, РиэлтСтройком. Добавьте в закладкипостоянную ссылку.