Екатеринбург. ЖК «Соловьи»: очередной скандал
Опубликовано 31.08.2016 автором SIK
«Соловьи» сдают со скандалом: с пайщиков восьмилетнего долгостроя на Уралмаше требуют доплатить 100-200 тысяч за квартиру. Ввести в эксплуатацию дом должны этой осенью. Но, как известно, должны, не значит обязаны…
В Екатеринбурге перед сдачей одного из самых скандальных долгостроев Екатеринбурга - ЖК «Соловьи» - назрел очередной конфликт между ПЖСК «Соловьи», в который вступали люди, чтобы после покупки пая получить квартиру в новостройке, и строительной компанией, которая пришла возводить объект после предыдущего застройщика.
ЖК «Соловьи» - 16-этажный дом, покупатели квартир в котором ждут своего жилья порядка 8 лет. Он - наряду с поселком «Бухта Квинс» и ЖК «Никитские ворота» - является одним из проектов ГК «Домбери», причём не самым неудачным. ЖК «Никитские ворота» сейчас застроен и заселён, по «Бухте Квинс» перспектив никаких - его пайщики недавно объявляли голодовку, требуя встречи с губернатором. А вот «Соловьи» достраивают: на объект после ухода «Домбери» вышел другой инвестор проекта, ООО «Техстрой». Сейчас дом почти готов.
Однако в конце 2015 года здесь началась история, которая в итоге подорвала доверие пайщиков к проекту. Комплекс изначально строился на основании инвестиционного договора, заключённого ПЖСК с компанией «Домбери». Инвестиционный договор продолжил действовать и тогда, когда на объект зашел «Техстрой». Как рассказывает главный бухгалтер ПЖСК Светлана Морозова, осенью 2015 года председатель ПЖСК без ведома и согласия пайщиков подписал с представителем «Домбери» дополнительное соглашение к инвестиционному договору, подразумевающее доплату со стороны ПЖСК 40 миллионов рублей в пользу «Домбери». Детализации, на что должны уйти эти деньги, пайщики не получили, и оплату не начали. Сейчас в руководстве ПЖСК есть сожаления, что сразу не пошли в суд по поводу. Как всегда рассчитывали, что все само как-нибудь рассосется. Итог оказался закономерен. Что интересно, сам председатель, который долгие годы руководил этим кооперативом, был аффилированным с застройщиком лицом и все документы подписывал без ведома остальных участников кооператива. Удивляет лишь скромность самой суммы. Вполне можно было подписать документ с суммой в пару сотен миллионов рублей. Как это спокойно прокатывало в других ЖСК, где застройщик держал в председателях своего человека.
После обнаружения этого соглашения председателя в ПЖСК в очередной раз сменили. Но и следующий продержался недолго - его тоже недавно переизбрали и тоже из-за потенциальных доплат: застройщики однажды показали пайщикам бланки будущих соглашений с каждым из них, подразумевающих существенную доплату за установку теплосчётчиков. Со стороны ПЖСК эти документы оказались подписаны человеком, не имеющим отношения к руководству - однако, как выяснилось впоследствии, имеющим доверенность на такие решения от председателя. Председатель сменился снова.
- Никаких бумаг, обоснований дополнительной оплаты нам не было предоставлено. Мы говорили, что готовы идти навстречу, оплатить теплосчётчики, чтобы стройка была продолжена, но - на основании документов, и чтобы мы сначала прошли по дому. Мы хотели проверить всё, чтобы оплатить оборудование только на своих метрах - у «Техстроя» там есть свои площади. А нам просто говорили - доплачивайте вот столько, и всё. Разговаривать на языке документов с нами никто не хотел, - отмечает главбух Светлана Морозова. По её словам, позицию ПЖСК поддерживает три четверти всех пайщиков (а их порядка 300).
Теперь, перед самой сдачей дома, инвестиционный договор между «Домбери» и ПЖСК расторгают в одностороннем порядке. Об этом дольщикам сообщил областной Минстрой. Поводом стало невыполнение того самого дополнительного соглашения от 2015 года - ПЖСК не выплатил несколько десятков миллионов рублей, которые якобы был должен. А пайщикам предлагают выйти из ПЖСК и подписать новые договоры купли-продажи напрямую с застройщиком - правда, с условием доплаты по 4 тысячи за каждый квадратный метр. Тем, кто откажется, предлагают вернуть деньги в размере пая - за которые сейчас такой объект, на который рассчитывал пайщик, уже не купишь.
- У нас на достройку дома денег не хватает, конечно, - рассказала Галина Шевчук, финансовый директор ООО «Техстрой». - Если бы средства по допсоглашению были направлены вовремя, это, безусловно, помогло бы, но инвестиционный договор сейчас всё равно расторгнут, и пайщики должны заключить договор по своим квартирам непосредственно с застройщиком.
Галина Шевчук отмечает: детализация, на что нужны были деньги, из допсоглашения, была направлена и в Минстрой, и в ПЖСК - кому была нужна эта информация, тот ее получил.
- Поменялись нормативы, электрощитовые потребовалось убрать из жилых секций - это 3 миллиона рублей, стройплощадка не была дренирована - ещё 4 миллиона рублей, система отопления во 2 и 3 секциях была выполнена с нарушениями - на её переделку нужно было 7 миллионов рублей, и так далее, и это не говоря о том, что с 2008 года просто выросла стоимость стройматериалов. Нам за достройку дома никто в правительстве не платил, дополнительной земли не выделял - но это и не благотворительность, у нас здесь было собственных 7 тысяч квадратных метров, которые мы должны были получить в рамках инвестиционного договора. Собственно, мы и зашли на стройку из-за собственных метров. Правда чиновники минстроя уверяли пайщиков, что деньги на достройку проблемного объекта выделяются из бюджета регулярными траншами.
«Мы уже перечислили заказчику 16,5 млн руб. на завершение строительства и в ближайшее время выплатим еще около 4 млн. Этих денег должно хватить для того, чтобы жилой комплекс был сдан уже в июле текущего года. Что касается счетчиков, поскольку законодательство с 2008 года изменилось, без них дом в эксплуатацию быть принят не может, поэтому думайте сами, платить за них или нет. Наша задача - помочь завершить строительство, а по поводу доплат решайте вопросы с застройщиком», - сказал пайщикам после осмотра объекта Сергей Бидонько. Кому верить в данной ситуации и можно ли вообще кому-либо из заявителей верить - решайте сами.
По словам Шевчук, пайщики уже начали приходить в «Техстрой» и оформлять документы на новые квартиры - по её словам, паники нет, люди настроены доброжелательно. Правда, число обратившихся здесь не называют. Как говорится, язык есть, зубы есть. говорить можно все, что захочешь. Никто же за «язык» не наказывает и ответственности не несет
- Никто, кроме самих пайщиков, в нынешней ситуации не может оплатить дополнительно возникшие в ходе строительства расходы. И я не представляю пайщика, который, ожидая 7 лет однокомнатную квартиру, которую купил за 800 тысяч рублей, отказался бы внести всего 80 тысяч, чтобы наконец получить её. При желании он сразу сможет продать её за 1,5-2 миллиона рублей. Для тех, у кого на текущий момент таких денег нет, у нас предусмотрена рассрочка. Если действительно найдётся такой пайщик, который не захочет доплачивать ни в каком виде, он просто получит назад деньги в размере своего пая. На то и расчет коммерсантов, поэтому людям пытаются выкрутить руки. Авось получится и пайщики в суд не пойдут.
Единственная сложность, которая может возникнуть у жильцов, по словам Шевчук - то, что паи перепродавались, и чтобы второму или третьему собственнику пая перезаключить договор с застройщиком, нужны оригиналы платёжных поручений - то есть здесь руководство ПЖСК должно помочь собственникам подтвердить факт поступления денежных средств по первичному соглашению в ПЖСК. Однако, считает Галина Шевчук, в ПЖСК людям ситуацию не объясняют и на контакт со строителями не выходят. Это провоцирует сложности контактов и является искусственным нагнетанием обстановки для и так измученных ожиданием людей, считает она.
- Во-первых, у человека должны быть оригиналы платёжных поручений, подтверждающих, что он оплатил свой пай, - описывает схему Шевчук. - Во-вторых, он должен написать заявление на выход из ЖСК, и, одновременно, подписать документы с ООО «Техстрой» о том, что за ним закрепляется его же квартира по стоимости, указанной в первоначальном соглашении с ПЖСК на нее. В договоре стоимость квартиры изначально увеличена на 4 тысячи рублей за метр, а также в стоимость договора включена оплата за приборы учета тепла (сумма у каждого индивидуальная, рассчитывается исходя из количества батарей в квартире) и приточная вентиляция (только для квартир-студий) - то есть небольшую часть он в итоге доплачивает. После этого оформляется акт зачета взаимных однородных требований: то, что ему должно вернуть ЖСК при возврате пая, пойдёт в зачёт оплаты по соглашению. Вот и получается договор, основная часть которого погашена этими двумя бумагами.
- В Министерстве строительства и развития инфраструктуры Свердловской области прошло совещание с участием пайщиков и ООО «Техстрой», - подтвердили Е1.RU в Минстрое. - ЖК «Соловьи» является одним из четырёх объектов, строительство которых находится на особом контроле правительства Свердловской области, в середине сентября будут поданы документы на завершение строительства дома, и в середине октября предполагается, что дом будет введён в эксплуатацию. Покупатели жилья в этом доме являются пайщиками потребительского жилищно-строительного кооператива. На совещании были достигнуты всем понятные договорённости: необходимость дополнительной оплаты со стороны пайщиков на объекте действительно существует, «Техстрой» предоставляет возможность внесения этой оплаты в рассрочку, если же кто-то считает, что не готов доплачивать, то человеку вернут средства в размере его пая.Хотя, еще совсем недавно чиновник говорил совершенно противоположное. Так что можно предположить, что риторика министра изменилась на противоположную не просто так, а как любят выражаться наши чиновники: «были достигнуты определенные договоренности». Правда уже между теми, кто действительно в доле.
Пайщики в настоящий момент встревожены. В руководстве ЖСК не понимают, почему для реализации схемы нужно непременно выйти из ЖСК. Дом пока не достроен, так что права собственности, считает Светлана Морозова, дольщики не получают, оставаясь при этом и без пая. Пайщику выдается квитанция от приходного кассового ордера. В редакцию Е1.RU звонили и другие пайщики, которые сообщали, что они не против даже доплатить, но действительно боятся писать заявление на выход из кооператива - а вдруг вместо передачи обязательств по их квартире они окажутся «подвисшими в воздухе» и на каком-то этапе им просто отдадут их деньги, по современным меркам небольшие - а квартиры так или иначе окажутся на рынке.
Следующее собрание пайщиков должно состояться 3 сентября.
- Мы собираемся через суд признать дополнительное соглашение о доплате недействительным, - рассказывает одна из наиболее толковых пайщиц по имени Екатерина, купившая в 2012 году студию в «Соловьях», - для этого мы проголосуем и составим на собрании протокол о том, что не признаем это соглашение,поскольку оно было подписано без учета нашего мнения человеком, которого мы не видели. Мы приобретали свое жилье по абсолютно рыночным на тот момент ценам - стоимость квадратного метра на рынке составляла порядка 40 тысяч рублей за квадратный метр, на уровне котлована было 30 тысяч, и не наша вина, что деньги, которые мы заплатили, ушли не на стройку. Нас вынуждают купить собственное жилье повторно, в то время как мы уже выполнили свои обязательства. В ЖК «Никитские ворота» была такая же история - с них требовали доаолнительных денег, несколько человек даже заплатили, но пайщики получили квартиры в обычном порядке. После сдачи в эксплуатацию дома наш председатель может сам выдать нам акты о приемке квартиры - и мы по суду сможем признать свое право осбственности.
Источник
Запись опубликована автором SIK в рубрике Статьи с метками ГК «ДомБери», долевое строительство, ЖСК "Соловьи", коррупция, обманутые дольщики Екатеринбурга, ООО «Техстрой»,Сергей Бидонько, сила в движении. Добавьте в закладки постоянную ссылку.
ЕКАТЕРИНБУРГ. ЖК «СОЛОВЬИ»: ОЧЕРЕДНОЙ СКАНДАЛ: 3 КОММЕНТАРИЯ
-
Надежда говорит 31.08.2016 в 13:12:
Женщина ждала свою квартиру 5 лет! Когда было Предъявлено это вымогательство, у нее не выдержало сердце, она умерла скоропостижно! Сколько можно издеваться над людьми ??
Ответить ↓ -
Татьяна говорит 31.08.2016 в 14:47:
Как-то скромно и неполно переданы слова нашего министра, г-на Бидонько…он не только про доплаты за счетчики высказался, а и про 4 тыс. за кв. метр и вообще сказал, что ему надоело быть третейским судьей между нами, пайщиками и Техстроем и посоветовал разбираться самим напрямую. Классный министр и представитель законной власти, правда? Получается, власть поощряет мошеннические схемы «честного отъема денег у населения», ну раз не запрещает кооперативы и никак их не желает контролировать.
Ответить ↓ -
ЛОРА говорит 01.09.2016 в 06:20:
государство не строит дома недает квартиры народу.люди строя как могут себе жилье-их никак не защищают от мошейников.а даже пооширяют их действия ЭТО ЧТО? КОРУПЦИЯ!!!! очень жаль что мы живем в такое время-при советской власти за это садили или растреливали --как при сталине так мы никогда порядка в СТРАНЕ НЕ БУДЕТ!!!!!
