Дагестан. Обманутые дольщики могут обратиться к властям за помощью… только, что толку. АНАЛИТИКА.
Posted on 28.07.2016 by SIK
В Дагестане проблема обманутых дольщиков многоквартирных домов по-прежнему остается острой
Красочная реклама, соблазнительные условия от застройщиков, рекомендации чиновников от строительства и обещания гарантий государства подкупают доверчивых российских граждан. Все больше случаев того, что застройщики, собрав деньги и не выполнив своих обязательств, умывают руки.
Обманутые дольщики
В столице Дагестана многоэтажки растут как на дрожжах даже в самых непредсказуемых местах, а контролирующие долевое строительство чиновники делают вид, что им об этом неизвестно. Такие объекты строятся не за один день или месяц, но власти их замечают только тогда, когда обещанные в этих строениях квартиры уже полностью проданы гражданам. Люди отдают годами накопленные деньги застройщикам в надежде обретения вожделенного жилья и, рассчитывают тем самым наконец-то решить вечно насущный жилищный вопрос. Действительно, именно этим путем многие семьи приобрели себе жилплощадь, но также многие остались у «недостроенного корыта».
В долевом строительстве, как и в казино, не всем улыбается удача. Зато. как и в казино. где в прибыли всегда остается игровое заведение, так и тут в прибыли всегда остаются только те, кто это строительство организовывает и стоит на страже интересов строительного бизнеса. Как следствие этого, не каждый, кто отдал свои «кровные» может въехать в новую квартиру и отметить новоселье. И причиной тому застройщики и те кто защищает их интересы, не замечая или не желая замечать творящегося беззакония! Дело в том, что многие строительные организации работают по подложным схемам. Например, юридическое лицо создает кооператив, привлекает средства граждан и выступает инвестором при строительстве нового дома, а потом исчезает с деньгами дольщиков словно фантом. Власти и правоохранительные органы, как показывает огромный опыт, в этом случае лишь разводят руками.
Поэтому в Дагестане, как впрочем и во всей России проблема обманутых дольщиков многоквартирных домов по-прежнему остается острой, а количество обманутых дольщиков продолжает стремительно расти. Давно уже никого не удивляет, что дом банально могут не достроить или все-таки став хозяином долгожданной квартиры, столкнетесь с тем, что жилье это уже несколько раз перепродали и на него претендуют несколько владельцев.
На сегодняшний день в Дагестане официально обратившихся обманутых дольщиков более полутысячи, но это статистика, а на самом деле их значительно больше. Потому, что в реестр обманутых дольщиков могут быть включены только те граждане, которые считались обманутыми до 2010 года. Уже после 2010 года обманутыми дольщиками считаются лишь те, кто зарегистрировал свои договоры в Росреестре РД. Если вы заключили договор с застройщиком не по схеме ДДУ, а например по схеме ЖСК, которая также является абсолютно законной, то обманутым дольщиком вас уже официально не признают. Хотя вы все сделали в соответствии с законом и у вас было такое же желание, как и у человека заключившего с застройщиком договор по ФЗ-214. То есть вы также хотели просто улучшить свои квартирные условия, отдав свои деньги застройщику за его обещание вам квартиры в новостройке.
И для защиты чьих интересов были придуманы эти уточнения, разделившие людей с одними и теми же намерениями, на официально обманутых дольщиков и обманутых соинвесторов, которым мифическая защита от государства не положена. Если и те другие для покупки квартиры в новостройке заключали договора в соответствии с российским законодательством, то чьи интересы защищают такие законодательные нововведения? Граждан заключивших с застройщиком договор согласно 214-му закону, скажите вы и будете не правы. Так как их, обманутых и лишенных какой-либо реальной помощи со стороны государства, ничуть не меньше, чем тех же соинвесторов жилья.
Зато это законодательное нововведение дает государству возможность, не решать проблему обманутых дольщиков конкретно и по существу, а позволяет манипулировать цифрами официальной статистики. Тем самым убеждая новых потенциальных покупателей долевого жилья, что в случае возникновения проблемы при покупке новостройки государство всегда поможет, да и случаев возникновения таких проблем, как убеждает нас статистика, сравнительно не много. Так чьи интересы защищает наше государство - зарвавшихся от сверхприбылей девелоперов или собственного народа?!
Несколько лет назад у всех на слуху были обманутые дольщики ЖСК «Столица», которых 8 лет водили за нос, не предоставляя ни квартир, ни денег. Дольщики выиграли несколько судов, но судебные приставы не могли заставить ответчика вернуть деньги обманутым людям, так как счета застройщика были заведомо пусты. Тяжбы затянулись, выматывая обманутым людям нервы и позволяя зарабатывать на их беде другой группе алчных коммерсантов, но уже от юриспруденции.
А в Дербенте произошел вопиющий случай уже с фирмами «Эхтибар» и ТСЖ «Феникс». Этими застройщиками были заморожены строительства многоквартирных домов. Обманутые соинвесторы, пройдя весь круг многочисленных инстанций, призванных стоять на защите интересов граждан и убедившись в их полном нежелании что-либо делать для защиты интересов потерпевших, решили достраивать дом сами. Объединив усилия 128 семей организовали ТСЖ «Спасение» и продолжили строительство за свой счет, а застройщик благополучно исчез с ранее собранными от людей деньгами.
С кого спросить
По данным Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан, в Махачкале строится более 140 многоэтажных жилых домов без соответствующих разрешений. Известно, что многие строительные компании и частные застройщики Дагестана не стремятся соблюдать нормы Градостроительного кодекса и СНиПов при возведении домов. Хочется вот только спросить у этих контролирующих органов, что они контролируют и почему почти полторы сотни незаконных строек продолжают свою работу?!
Не всякий застройщик хочет вникать в такие понятия, как разрешение на строительство, проектная декларация, учредительные и прочие документы. К сожалению, контролировать их деятельность очень не просто. Региональное Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ отслеживает этапы строительства жилых домов, но лишь тех компаний, которые подали соответствующие документы в Минстрой РД. А кто не подал, получается может делать все что ему захочется? Зачем тогда вообще нужны эти государственные службы и за что они получают свою зарплату из гос бюджета?
Как отмечает начальник Управления государственного строительного надзора министерства Мурад Омаров, при возведении домов нерадивыми застройщиками зачастую применяются не самые лучшие строительные материалы, низкосортная конструкционная сталь, нарушается технология приготовления и заливки бетона. Как вам такие заявления государственного служащего? Чиновник знает про все нарушения, но пресекать их он не собирается. Видимо государство платит ему не за это…
Поэтому, в случае землетрясения магнитудой выше 5 баллов по шкале Рихтера, с высокой долей вероятности можно предположить значительные разрушения современных строений, не говоря уже о пристройках к многоквартирным домам, которые и вовсе возведены без учета каких-либо строительных норм. Зато, когда разрушения о которых контролирующие органы знали и ничего не сделали для исправления ситуации, произойдет. Государство будет тратиь бюджетные средства для спасения граждан пострадавших от стихийного бедствия. А вот так называемый нерадивый застройщик, которому в Дагестане можно строить как он пожелает и чиновники его «не замечающие», не пострадают никак.
Многие дагестанцы уже ощутили это в ночь с 13 на 14 мая текущего года, но тогда, как заявляют эксперты, была лишь «репетиция» (в эту ночь магнитуда землетрясения равнялась 3-4 баллам по шкале Рихтера). А кто знает, что может ждать наш сейсмоопасный регион в дальнейшем?
Эпилог
Когда вокруг строят даже те, кто не имеет на это специального образования и опыта, то наверно стоит задуматься, что жизнь и здоровье в рухнувшем «карточном домике» вернуть уже никто не сможет. Не стоит забывать и о том, что только лишь малая часть обманутых дольщиков после многих лет тяжб и волокитства сумеет вернуть свои обесценившиеся деньги.
Хотя, в Уголовный кодекс введена статья, устанавливающая ответственность для недобросовестных застройщиков - до пяти лет лишения свободы - , но изменит ли это положение тех, кто обжегся на «долевом участии»? Конечно, граждане могут обратиться в мэрию, прокуратуру, роспотребнадзор, и прочие инстанции. Но будет ли от этого толк?
В конце 2015 года Государственная Дума РФ приняла в третьем чтении закон, направленный на защиту прав дольщиков при банкротстве строительных компаний. К сожалению, на республиканском уровне таких законов пока нет. Причиной их отсутствия называется высокая дотационность республики.На бумаге закон очень хорош, но практике все вновь оказалось совсем не так, как планировалось. Дольщики в банкротстве застройщика, как оставались без ничего, максимум с недостроем, так и продолжают оставаться. Да и как могло быть иначе, ведь чтобы решить проблему обманутых дольщиков раз и навсегда - необходимо запретить долевое строительство в том виде, в котором оно существует сейчас. Тем не менее государство упорно этого не делает, хотя проблема обманутых дольщиков уже превратилась в катастрофу. Интересно, почему этого до сих пор не произошло. В угоду чьи интересам государство этого не делает. Не в интересах же народа, как вы считаете?
Вот и получается, что в Дагестане обманутым дольщикам не приходится рассчитывать на помощь и поддержку региональных властей. Оставшись со своими проблемами «один на один» они обивают пороги инстанций, обращаются к руководству республики, но все тщетно. Спасение утопающих дело рук самих утопающих?!
Источник
Запись опубликована автором SIK в рубрике Статьи с метками банкротство застройщика, двойные продажи, обманутые дольщики Дагестана, сила в движении. Добавьте в закладки постоянную ссылку.