Благовещенск. Растет количество обманутых дольщиков новой волны. АНАЛИТИКА.
Posted on 24.06.2016 by SIK
«Что нам стоит дом построить? Просто вырыть котлован, а потом приладить рельсы и пустить по рельсам кран…».
В современной России, где правят бал олигархи и финансовые группы, все не так просто, как в стихах Маршака, который писал их в то время, когда долевого строительства, в нынешнем его виде, не могло быть по определению. Иначе бы не росло число обманутых дольщиков. А тысячи амурских семей не оставались бы бездомными, отдав свои деньги строительным бизнесменам, за обещание новой квартиры. А сумма ущерба, нанесенного участникам долевого строительства этими застройщиками, исчислялась бы миллиардами. И при всех этих очевидных фактах, истинные виновники создавшие эту ситуацию, так и не были наказаны. Как это бы обязательно произошло в той великой стране в которой жил поэт, написавший эти стихи.
Во что вы готовы вложить деньги на время кризиса? Большинство из тех, кому мы задавали этот вопрос, считают самым надежным средством недвижимость. Но, именно недвижимость, а не ее виртуальное воплощение выраженное в обещаниях застройщика и нарисованную в рекламных роликах. «Если появятся деньги, - заметил молодой мужчина, которого поддержали коллеги, - я куплю что угодно: гараж, дачу, вторичное жилье, но только не квартиру в новостройке. Где гарантия, что я ее получу?».
Обманутые дольщики по наивности своей, считают, что фраза, которую повторяют чиновники всех уровней о том, что ситуация с ними находится на контроле, означает лишь то, что хочется самим потерпевшим и о чем они только и мечтают. А хочется им, как вы понимаете, чтобы квартира за которую они заплатили застройщику, была построена и они смогли в ней жить. Но это всего лишь их желания. Совершенно понятные им, но совершенно по другому воспринимаемые другими гражданами, которые к их проблеме не имеют прямого отношения. Они конечно могут выразить сочувствие обманутым дольщикам, но биться за решение их проблем, как за свои собственные, никогда не будут. И это люди не попавшие в категорию обманутых. Что уж говорить о чиновничьем сословии, которое существует в другой системе координат. Не зря же говорят, как далеки они от народа.
У большинства граждан, живущих в мире своих иллюзий, стереотипов и навязанных ложных ценностей возникает в связи с этим состояние когнитивного диссонанса. Но они настолько с ним сроднились, что продолжают в нем находиться, не чувствуя от этого какого-то неудобства. Определенный дискомфорт возникает лишь тогда, когда их жизненные представления, состоящие, как правило из их желаний, сталкиваются с реальной жизнью. Но так как они не умеют, по совету незабвенного Козьмы Пруткова, «зрить в корень», они начинают заниматься поисками правды. И тут выясняется, что у каждой определенной группы лиц своя правда. У обманутых дольщиков своя - у власти своя. Вот и выходит в итоге, что общей правды найти не возможно. Казалось бы ситуация безвыходная, но это только кажется. Ведь, как известно, безвыходных ситуаций не бывает. Выход есть всегда, правда, не всегда он нам нравится. Ну тут уж все зависит лично от каждого. Кто-то сцепив зубы пробивается через этот выход, а кто-то сразу решил от этого отказаться, объявив ситуацию безвыходной.
Тем не менее, мы попробуем разобраться, что с этим делать и найти приемлемый выход для тех, кто привык действовать и добиваться своего. А для этого нам необходимо найти не правду, так как она у каждого своя, а определиться с истиной. И когда мы это сделаем, нам станет не в пример легче двигаться к намеченной нами цели.
Узнать истину, на самом деле, не так трудно, как это кому-то кажется. Например в нашем случае, достаточно понять, что цели у обманутых дольщиков и представителей разные. А раз они разные, то и решение проблемы обманутых дольщиков каждый из них представляет по своему.
Поэтому и фраза о взятии проблемы на контроль имеет в устах властей совершенно не тот смысл, который в это выражение вкладывают обманутые дольщики. И если детально разобраться, что на самом деле имеют в виду чиновники, произнося это, ставшее уже давно привычным выражение, то все станет на свои места.
Итак. Как мы уже поняли, обманутые дольщики желают или хотят… С этим вроде все понятно. Ошибка желающих состоит в том, что они почему-то уверены, что того же с такой же силой должны желать застройщик и государственные органы. С желанием обманутых понятно. Они остались без своих денег и без квартир, которые им обещали, и не дали. Но, почему того же должны желать застройщик и власти? Тем более, что у них и с жильем и с деньгами все в порядке. Самим не смешно. Понятно. Не до смеха. Обидно. А застройщику и чиновникам на что обижаться? У них же все хорошо. Мешаете им жить только вы своими претензиями и обидами. Но за тот образ жизни, который вы им обеспечили своими деньгами, на такую ерунду, как обиды ограбленного человека, можно просто не обращать внимания.
Но, жизнь штука более сложная и в ней почему-то всегда происходит все не так, как хочется. В данном случае не так, как хочется бизнесу и государству, которое его интересы защищает. Сидели бы обиженные тихо и обижались бы себе в тряпочку. Жаловались бы друг другу в соц сетях, писали бы петиции, обращались бы в правоохранительные органы, губернатору, полномочному представителю, президенту и далее вновь по намеченному кругу. И так, пока не надоест или не помрут. Не жизнь была бы в нашем царстве-государстве, а сплошной кайф для бизнеса и чиновников. Никаких социальных протестов, несущих, как показывает история, угрозу самому существованию нынешней системы капиталистических отношений. Почему угрозу? Да потому, что социальный протест, если его вовремя не погасить, может так разрастись на просторах нашей великой и необъятной, что выльется в народную революцию. А чем она для нашей российской элиты закончится - плохо, хорошо ли? Тут ни один, даже самый гениальный аналитик, не скажет вам точно. По крайней мере, тех людей, что находятся сейчас у власти, не будет точно. И кому из наших «лучших» людей, которые обеспечили себе райскую жизнь при жизни, это надо.
А вот чтобы не допустить торжества народной правды, которую те же обманутые дольщики могут найти только тогда, когда они перестанут ее разыскивать, а станут ее добиваться и создана вся современная чиновничье-бюрократическая система. Которая прекрасно понимает, что найти справедливость большинство россиян, в том числе и обманутые дольщики, могут только путем нагнетания социальной напряженности, которая происходит лишь после того, как народ выходит на улицы с протестом. Или устраивает акции несущие широкий общественный резонанс. Вот, чтобы не допустить этого, государство берет ситуацию с обманутыми дольщиками под свой контроль.
Понятно. Не чтобы исполнить желания обманутых дольщиков по достройке своих домов, тем самым найдя свою правду. А не допустить социальных протестов, которые несут угрозу власти. И чтобы их притушить, государству приходится идти на какие-то уступки народу. Хотя бы на ту же достройку домов. О чем так мечтают обманутые дольщики не понимая толком, как этого можно добиться. Ясно, что чем больше социальный протест, тем больше придется отрывать от своего рта и со своего кармана. А кому захочется добровольно раскошеливаться. Только под угрозой собственной безопасности. А государство и те люди, которые в 91 году захватили в нем власть, наивными дурачками никогда не были. В отличии от большинства, которое они успешно ограбили и продолжают грабить.
Вот поэтому и федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов стоит скалой - никакие кризисы его не задели. Чего не скажешь о тех, кто стоит по обе стороны «жилищного прилавка». Финансовые проблемы застройщиков неминуемо отражаются на участниках долевого строительства. Казалось бы чего проще. Запрети бесконтрольное пользование деньгами покупателей строящегося жилья, раз ты не можешь или не желаешь обеспечить должный контроль. И отпадет масса проблем связанных с долевым строительством, которое при такой постановке вопроса только преумножают угрозу социального взрыва. А нет. Этого не происходит. Значит прибыли тут столь высоки, что заставляют рисковать, соглашаясь на растущую угрозу социальных потрясений.
В Амурской области с кризисом резко выросло число застройщиков не исполнивших своих обязательств перед дольщиками. К уже существующим обманутым дольщикам присоединились дольщики новой волны пяти застройщиков - «Городок», «Регион», «СтройТехинвест-XXI», «НЭП» и «Горизонт». В общей сложности на пять компаний приходится 13 незавершенных новостроек, из которых только четыре могут быть сданы в этом году. Могут, но не факт. Хотя застройщики заверяют, что прилагают все силы, чтобы долгожданное событие свершилось. Было бы странно, если бы они этого не обещали. И обещали настолько убедительно, что дольщики долгое время верили им, а не собственным глазам. Да и какие бы из них получились успешные бизнесмены, если б они не владели даром убеждения.
Но даже у очень наивных граждан, коими в большинстве своем являются дольщики, наступает момент, когда у них начинают появляться смутные подозрения. Они, конечно, гонят их прочь, но действительность оказывается сильнее нежелания ее не замечать. А вот некоторых менее наивных граждан, начавших не просто подозревать, а рискнувших признать очевидное это может сподвигнуть на определенные действия по защите собственных интересов. Что, как вы понимаете, в планы застройщика, совсем не входит.
Вот тут то на помощь коммерсанту-строителю спешит пожарная команда, в лице ответственных чиновников. Главной задачей этой публики является тушение зарождающегося пожара народного гнева, который угрожает вылиться в протестные действия ведущие к повышению угрозы социального взрыва. Если пожар вовремя не затушить, то его, хочешь-не хочешь, придется заливать деньгами, пустив их в конкретное дело, то есть на достройку проблемных объектов. А кому из ответственных лиц это надо? Деньги то уже распределены по нужным карманам. Неужели их оттуда доставать придется и пускать в дело.
Вот тут и включаются на полную мощность все технологии для промывки мозгов возмущенным дольщикам. Схемы «полоскания мозгов» нашего «пожарного расчета» известны давно, но так они продолжают успешно применяться, не грех о них напомнить еще раз на конкретном примере.
Правительство области держит вопрос с обманутыми дольщиками на контроле. Периодически в кабинете у губернатора Александра Козлова проходят совещания с повесткой «Недострой!». Возродили в амурском «белом доме» и работу межведомственной рабочей группы по мониторингу за соблюдением законодательства в сфере жилищного строительства, которая была создана три года назад.
- В эту комиссию (автор ее назвал пожарным расчетом), вошли представители всех заинтересованных структур, в том числе и правоохранительных, надзорных органов. Но самое главное, - подчеркивает заместитель председателя правительства Дмитрий Тетенькин, курирующий вопросы строительной отрасли, - сегодня выстроен диалог с инициативными группами дольщиков по тем строительным компаниям, которые находятся в сложном положении.
Заметьте, это действительно самое главное. Так как только, работая напрямую с охмуряемым тобой клиентом, можно держать ситуацию на контроле.
Как это работает. Да очень просто и самое главное, весьма эффективно. Ведь разрабатывались эти схемы гашения социального протеста самим государством с привлечением лучших высокооплачиваемых специалистов. Да и кто из олигархов и финансовых групп, успешно осуществляющих грабеж страны. пожалеет денег за собственное спокойствие и возможность безнаказанно доить население и дальше.
Наша задача - чтобы те компании, которые взяли на себя обязательства по завершению строительства, привлекли все свои активы, а если необходимо, то личные сбережения и личное имущество, - считает зампред. - Ведь многое, наверное, приобреталось в свое время из доходных источников, которые были получены путем привлечения и средств граждан в том числе. Все возможные источники, которые определены законом РФ, должны быть направлены на завершение объектов строительства. Если этих средств не хватит, тогда нужно корректировать требования кредиторов. Кроме так называемых прямых требований, есть еще пени, штрафы, неустойки, а это большие суммы. Граждане тоже должны подумать, что им выгоднее: получить жилье или получить денежный эквивалент этого жилья. У нас были случаи, когда дольщики соглашались дофинансировать те квадратные метры, которые они приобрели в долевом участии. Каждый конкретно случай надо рассматривать индивидуально.
Зампред привел пример с компанией «СтройТехинвест-XXI». Когда застройщик начинал долевое строительство в Чигирях, то привлекал средства граждан по цене 20-25 рублей за квадратный метр, хотя среднерыночная цена «квадрата» на тот период была уже 30-35 рублей.
- Это тоже надо брать во внимание. Если граждане на общем собрании кредиторов примут решение об участии в оздоровлении финансовой ситуации застройщика, то, наверное, придется рассматривать возможность о дополнительном софинансировании объектов. Но последнее слово за кредиторами, - подчеркнул Тетенькин. - Все проблемы дольщиков будут решаться в рамках норм, установленных законом о банкротстве.
Ну и как вам красота развода? Ни одного конкретного предложения с обозначенными по пунктам вариантами решений. И главное, назначенным за исполнение поставленных четких задач, ответственным лицом. Не говоря уже о прописанной мере ответственности, при не исполнении работы в срок. Все сказанное проходит под лозунгом: за все хорошее против всего плохого. И эта пустая шарманка под названием «диалог с инициативными группами дольщиков»крутится как заежженная пластинка годами. Мало того, потерпевшие убеждены и совершенно искренне верят в то, что власти пытаются им помочь, прикладывая для этого массу усилий, которые по какой-то причине заканчиваются ничем. А почему они в это верят? И тут все просто. Ведь с ними власти ведут диалог. Охмуряемый клиент находится под постоянным контролем. А для этого что необходимо? Необходимо создать у внушаемого иллюзию сопричастности с его проблемами. В нашем случае, иллюзию единения власти с нуждами и бедами обманутых дольщиков. И работает это только в том случае, если клиент идет с тобой на разговор. Все. Пошел на конструктивный диалог с администрацией, можешь забыть о победе со всеми вытекающими для обманутого дольщика проблемами. И власть может спать спокойно. Никакого тебе роста социальной напряженности. Все под контролем до тех пор пока продолжается диалог.
Александр Синьков, депутат Заксобрания области, гендиректор ЗАО «Амурстрой»: - У нас есть опыт решения проблем дольщиков фирмы «Россия», где сумма ущерба составляла около 2 миллиардов рублей. Тогда был принят закон области, чтобы профинансировать обманутых дольщиков. Хотя по закону государство не отвечает по обязательствам акционерного общества - такое гуманное решение было принято.
Представляете. Наша власть приняла гуманное решение к тем, кого она же ограбила, а потом пыталась запугать. Учитесь. Это после того, как людей натуральным образом выбивали ОМОНом из квартир в захваченном им долгострое. В 2004 году зимой по морозу, их выбрасывали с окон первого и второго этажей, одевали наручники, грузили в автозаки и везли в ИВС. Там 26 человек продержали сутки без воды и еды. Потом выгнали на улицу в четыре часа утра. Потому что к десяти должны были приехать столичные журналисты. Но народ этим не смогли запугать и пайщики еще три года продолжали активные протестные акции. До тех пор, пока не заставили наше государство проявить свой гуманизм на деле, выделив деньги на достройку домов.
Но сегодня в связи с кризисом ситуация в бюджете совершенно иная - приходится выкраивать каждую копейку даже на важнейшие социальные вопросы. Ситуация с достройкой объектов на контроле властей. Предприятия можно обанкротить - для застройщиков это будет выгодно, но тогда дольщики останутся не у дел. Правительство для того и подключилось, чтобы этого не допустить.
Представляете, застройщикам это будет выгодно, а государство, которое эту лазейку для них и придумало, старается «этого не допустить». Любому мыслящему человеку очевидно, что банкротство никуда не денется. Застройщики только имущество и активы выведут, концы подчистят, чтобы не дай бог дольщикам ничего реально ценного не досталось. И банкротство пойдет, как по маслу. Но, потерпевшие будут уверены, что государство старалось именно для них, изо всех сил упиралось. Но не смогли власти, силенок не хватило. Бессовестный застройщик оказался сильнее всей государственной системы. Бэтмен, одним словом или вообще Чужой. Что ему это государство…
Тем более, что об этом сказал сам депутат по совместительству и застройщик. А уж он то врать не будет. Ведь народный избранник. Хоть и застройщик. Но избранник же. Вон, как чешет и не поперхнется. За народ радеет точно. Тут даже нет никаких сомнений.
Запись опубликована автором SIK в рубрике Статьи с метками долевое строительство, обманутые дольщики Амурской области. Добавьте в закладки постоянную ссылку.