Краснодар. Обманутые дольщики - причина одна, последствия разные. АНАЛИТИКА.
Posted on 04.03.2016 by AVK
Все больше застройщиков Краснодара продают квартиры по демпинговым ценам
Стоимость квадратного метра жилья в новостройках Краснодар сейчас является одной из самых низких среди крупных российских городов. В столице Кубани работает много застройщиков, готовых продавать строящееся жилье по низким ценам.
Сейчас стоимость кв. метра первичного малоэтажного жилья в городе составляет 30,7 тысячи рублей, а многоэтажного около 36,4 тысячи. Для сравнения: в Воронеже средняя стоимость кв. метра в новостройке равна 47 тысячам рублей, в Перми и Волгограде 50 тысячам, в Ростове-на-Дону 52 тысячам, а в Екатеринбурге и Уфе первичка вдвое дороже краснодарской и стоит в среднем 64 тысячи рублей за кв. метр.
Из-за низкой заявленной стоимости дома приходится строить из самых дешевых материалов, часто не качественных. Правда и при высокой стоимости квадратного метра не существует никакой гарантии, что новостройка построена из качественных строительных материалов и строительного оборудования. Список примеров алчности и безответственности застройщиков с каждым годом становится все больше. Также при столь заниженной цене метра велик риск банкротства застройщиков. И это вполне закономерно. Ведь любому застройщику хочется сохранить заявленную прибыль. А при существующей системе откатов, суммы которых чиновники снижать из-за кризиса не намерены, бизнесмену, чтобы получить необходимую прибыль остается лишь банкротить собственную фирму.
В Краснодаре простаивают либо сильно выбиваются из сроков как минимум несколько десятков объектов жилой застройки емкостью более 2,5 тыс квартир. Часть из них арестована, некоторые возможно сдадут в ближайшие полтора года. Правда, если экономическая ситуация в стране продолжит ухудшаться, то велик риск их не сдачи в заявленные сроки.
Значительная часть домов расположена в центральной части краевой столицы. Также «древние», а учитывая перспективы нашей экономики то скорее «вечные» недострои есть на улицах Рождественская Набережная, Карякина, Селезнева, Яна Полуяна, в районе ул. Московской и Солнечной.
Из открытых источников данные о каждом объекте получить не удалось. Известно, что на 14 участках простаивает порядка 500 тыс. м2 не построенного жилья. Совокупный объем «просрочки» может достигать 1 млн м2. Четверть официально известных долгостроев - объекты группы «ДСК», которая долго судилась с дольщиками и признана банкротом Краевым арбитражным судом в 2012 г. по данным СПАРК Интерфакс.
В открытых источниках сообщалось, что в 2005 году на долю компании приходилось до 20% объемов жилищного строительства в Краснодаре. То есть застройщик официально был признан «добросовестным», что позволяло ему успешно реализовывать свои обещания по предоставлению дольщикам новых квартир. У простых российских граждан создавалась тем самым иллюзия в том, что их квартиры будут построены и переданы им застройщиком в собственность в заявленные фирмой сроки. Тем не менее, в реальности все оказалось по другому. По данным управления по надзору в области долевого «строительства Краснодарского края, дочерняя структура группы ООО ДСК-Риэлт» с ноября 2011 г. признана банкротом.
Например дом № 5 по ул. Карякина около13 лет назад начинала строить компания ДСК, которая затем обанкротилась. Всего обманутых дольщиков с улицы Карякина, 5 около 400 семей. Ранее городские власти заявляли о том, что в Краснодаре дома для обманутых дольщиков достроят до конца 2012 года.
О проблемах обманутых дольщиков говорят, говорят и говорят уже много лет, вот только меньше их не становится. Купить жилье в готовом доме сегодня многим не по карману, а на этапе стройки компании предлагают более низкие цены. Никто не думает, что самого жилья еще нет, тем более, что иллюзию того, что ты покупаешь новую квартиру помогает создавать само государство. Которое, в случае невыполнения застройщиком своих обязательств, тут же отказывается от всех ранее декларируемых обещаний. В результате люди часто остаются и без жилья, и без денег.
Согласно списку мэрии, большинство объектов было заморожено либо из-за банкротства и ликвидации застройщика, либо из-за проблем с дольщиками.Компании-банкроты в списке мэрии - это крупные игроки, считающиеся ранее добросовестными застройщиками. Часть строили в рамках ФЗ №214, а преимущественно - еще до него. Есть и много мелких застройщиков, которые сейчас проходят процедуру банкротства. Обобщающего фактора ликвидации крупных компаний нет. Вспомним ту же «Родину»: объекты не достроили, руководители уехали за границу, их ищет Интерпол.
Причина тут одна - капиталистическое государство, которое не желает по факту исполнять социальные обязательства, так как это противоречит самим принципам существования свободного рынка. Все остальное является лишь следствием этой базовой причины.
Последствия самые разные: кто-то пострадал от рейдерского захвата, некоторые неправильно управляли финансами, у ряда компаний были проблемы с землеотводом. Иногда банкротство было ожидаемо - как, например, в случае с компанией «Кубань-капстрой». До кризиса компания была в числе лидеров по объемам построенного жилья, уступая лишь «Девелопмент-Югу». То есть также являлась добросовестным застройщиком. В 2007 г., компания была одним из лидеров в Краснодаре по объемам введенных в эксплуатацию жилых площадей, уступая лишь ООО СИК «Девелопмент-Юг». Список лидеров тогда выглядел так: «Девелопмент-Юг» сдал 74,6 тыс. м2, ЗАО «Кубанькапстрой» - 73 тыс.м2, ООО МТ «ВПИК» - 58,6 тыс. м2, ООО «ОБД-Инвест» - 39,8 тыс. м2, ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» - 35,5 тыс. м2, ООО «Таурас-96» - 19,3 тыс. м2.
Они начали проект на Солнечной/Московской в 2008 г., и по темпам возведения было видно, что компания не справляется. Но там тем не менее стартовали продажи - люди потом пытались возвращать деньги через суд, как водится, с нулевым результатом. Нет, не подумайте ничего плохого про наш суд. Суд, совершенно справедливо, стал на сторону обманутых дольщиков и они даже получили исполнительные листы. Вот только денег по ним получить не возможно. Счета застройщика оказались девственно пусты.
В той же «проблемной» категории - один из старейших «долгостроев» Краснодара, ЖК «Наутилус», ныне это ЖК Феникс и ТОЦ «Континент» на углу Пашковской и Красной. На данный момент девелопер проекта - компания «Стройинтеркомплекс» - обанкрочен, руководитель в розыске.
В период с 2002 по 2006 годы Афанасьева от имени учрежденного ею ООО «Стройинтеркомплекс» заключала с жителями Краснодара заведомо ложные договоры об инвестировании денег в строительство жилья и нежилых помещений. По ее словам, полученные от граждан средства должны были расходоваться на строительство многоквартирных домов в столице Кубани. Однако на самом деле женщина не намеревалась исполнять взятые на себя обязательства, она даже не имела документов, разрешающих начало строительных работ.
От действий Афанасьевой пострадали 1174 физических лица. Они вложили в строительство жилья свыше 862 млн рублей.
Летом 2006, после первого митинга дольщиков «Стройинтеркомплекса» перед зданием Краевой администрации, городская и краевая администрации взяли вопрос на свой контроль. Который продолжается по сегодняшний день. Возможно, благодаря этому контролю дольщики продолжают оставаться обманутыми и потерпевшими.
Как только власти взяли объекты на контроль, было введено принудительное банкротство с введением процедуры внешнего управления. Обманутым дольщикам чиновники пояснили, что все это делается для их же блага.Между Муниципальным образованием (МО) г. Краснодара и Русско-Азиатской компанией РАИНКО, был подписан меморандум, по которому компания РАИНКО взяла на себя обязательство завершить строительство всех жилых объектов ООО «Стройинтеркомплекс» до конца 2009 года, за что к РАИНКО переходили активы компании, в виде стадиона «Труд» и ТЦ «Континент». Однако на настоящее время ни один из объектов ООО «Стройинтеркомплекса» не завершен, а стадион «Труд» и часть ТЦ «Континент» проданы. Причина этому финансовые споры между компанией «РАИНКО» и кубанскими властями. Правда, это уже следствие. Причина, как всегда, одна. И она известна.
Вместо новых квартир, о скором получении которых раструбили местные СМИ, дольщикам ЖК «Изумрудный» литер «А» предлагается на неприемлемых условиях заключить договор о переуступке прав на недостроенные квартиры (ул. Мачуги, 2) в обмен на квадратные метры, которые существуют только на бумаге (ул. Чехова). В случае отказа от обмена, дольщиков запугивают очередным банкротством ООО «Стройинтеркомплекса». ЖК «Владимир» не сдан и не введен в эксплуатацию. По остальным литерам ЖК «Изумрудного» и ЖК «Наутилус», не намечено и не принято никаких кардинальных мер по продолжению строительства объектов.
Куда только не обращались дольщики, моля о помощи, - все напрасно. Им приветливо махали ручкой, обещали помочь - и гнусно насмеялись над людьми.
Может хватит обращаться за помощью к тем, кто создал эту ситуацию?..
Пора заставить их за нее нести ответственность!
Автор : Александр Пономарев, специально для «Сила в Движении.
Запись опубликована автором AVK в рубрике Статьи с метками демпинг, долевое строительство,новостройки, обманутые дольщики Краснодарского края. Добавьте в закладки постоянную ссылку.