Долевое строительство России в разрезе пирамиды СУ-155. АНАЛИТИКА.
Posted on 11.10.2015
Агрессивный маркетинг СУ-155 втащил Подмосковье и российские регионы в «мошеннические» схемы строительства.
В этом граждан в последние годы пытаются убедить коммерческие СМИ. Откровенное вранье, которое пытаются выдать за правду, вызывает у народа в голове полную неразбериху. Правил игры, понятных для всех участников процесса, включая самих потенциальных покупателей, не существует. Понятно, что в такой ситуации обыватель находится в абсолютном раздрае и не адекватном восприятии реальности, с полным ощущением непрерывного надувательства и участия в одной большой афере под названием долевое строительство в России…
Таким способом государство отвлекает внимание народа от того, что аппетиты строительных корпораций государством никак не контролируются. Жадность бизнесменов ничем не ограничена и имеет возможность удовлетворяться абсолютно безнаказанно. Власти, на словах заявляющие о социальной справедливости для всего населения России, фактически защищают интересы крупного капитала.
Как итог, накопились противоречия, которые обусловили непрерывный рост обманутого населения, предопределившие рост протестных настроений. Государство более не в состоянии адекватно реагировать на изменение внутренней политики. Созданная система власти не может реально ограничить интересы бизнеса в получении максимальной прибыли, так как она же призвана защищать интересы этого класса. Соответственно такая беззубая политика властей ситуацию в обществе только накаляет, накапливая проблемы, нерешаемость которых несет угрозу существования той небольшой группе богатых и сверх богатых, интересы которых государство и защищает. Именно из-за невозможности изменения государственной политики продолжает расти клубок противоречий.
Реклама дешевых квартир затянула в финансово-строительную пирамиду общероссийского масштаба миллионы людей. В СМИ постоянно появляются материалы, предостерегающие от подобных сделок, в которых к тому же утверждается, что любовь к халяве и «авось» не искоренить в соотечественниках. У обманутого дольщика пытаются создать чувство вины, играя на общих, но считающихся в обществе постыдными, чувствах. На этой волне, манипулирую сознанием обрабатываемого, обывателя запутывают непрерывно и целенаправленно. СМИ утверждает, что виноват сам покупатель, который не в состоянии понять, как могут схемы быть серыми, если они являются абсолютно законными. Соответственно и девелопер все делает по закону, который принят самим государством. Получается, что государство само вводит граждан в заблуждение, а потом их же и обвиняет, что они виноваты. В итоге получается, что в ситуации, когда правил не соблюдает само государство, у обывателя не остается шансов не быть обманутым.
К крупье Балакину в казино с вывеской «СУ-155» каждый пришел вроде бы добровольно. Но пришел именно потому, что лучшего выбора ему не предоставили. Поэтому и не придти к застройщику потенциальный покупатель не мог, по определению. И тут не важно к кому персонально, все они бизнесмены и для всех в первую очередь важна прибыль и прибыль любой ценой. Понятно, что по большому счету, выбора человеку, решившему улучшить свои жилищные условия, современное государство не оставило. А понятие «честный бизнес», которым дурят головы доверчивым гражданам коммерческие СМИ, для любого индивидуума, умеющего критически мыслить, звучит, как анекдот.
Обман второй - обманутые пайщики не покупали жилье
В офисе продаж СУ-155 нам сообщили, что компания работает только по схеме ЖСК. Напоминаем, схема совершенно законная, принята государством и прописана в Гражданском кодексе. Так что по факту и покупатель и девелопер совершили сделку на законных основаниях. А если СМИ утверждают, что сделка совершена мошенническим образом и называют ее серой, то они, как минимум, лукавят. Проще говоря, врут упорно и целенаправленно, явно искажая реальную картину происходящего. Зачем им это надо и чьи интересы они защищают - думаю объяснять не надо.
Данная форма, заметьте, правоотношений, не предполагает обязательного наличия земельного участка и разрешения на строительство у застройщика.Гарантий, что дома будут построены нет! Заметим, что таких гарантий не предоставляет ни одна современная форма правоотношений. Гарантировать это может только само государство и то если оно является социально ответственным. Как показывает опыт, современное российское государство всеми силами пытается избавиться от любой ответственности перед преобладающим большинством своих граждан.
Даже по договору долевого участия, застройщик может обанкротиться и дом не будет достроен, а дольщики останутся ни с чем. Сегодняшние обманутые пайщики никогда не покупали жилье, они стали членами жилищно-строительного кооператива (ЖСК) обменяв свои денежные средства на паи. В договоре долевого участия, (ДДУ) соответственно, на доли. Реальных квартир, как и в случае с ЖСК, в действительности не существует. Деньги собираются с граждан в ЖСК, а он в свою очередь по воле своих членов отдает их СУ-155. По договору долевого участия сбором денег с дольщиков, занимается сам застройщик посредством аффилированных с ним фирм и агенств недвижимости.
Так делают все застройщики, участники строительного рынка. Какой-либо принципиальной разницы между ними и СУ-155, не существует. Все они работают по одним и тем же формам правоотношений, разрешенных и узаконенных нашим государством. А все проблемы с обманутыми дольщиками происходят исключительно оттого, что государство не озаботилось должным контролем, который бы мог ограничить аппетиты строительного бизнеса. Этого сделать, государство пока, по определению не может. Вот и приходится чиновникам и всей пропагандистской машине промывать мозги собственного населения, пытаясь убедить его, что в проблемах возникших по вине самого государства, виновато не оно, а кто-то другой.
А народ никак не может понять, что происходит, на примере того же олигарха Балакина. Если он такая беспринципная сволочь, которая обижает простых граждан, непрерывно врет, строит из рук вон плохо, шантажирует власти огромным количеством обманутых дольщиков, количество которых непрерывно растет. Зачем же государство предоставляло ему постоянно новые и новые площадки, обеспечивая при этом госзаказами. которые оплачивал федеральный бюджет. А наш президент вручает ему орден, а народ своим волеизъявлением выбирает олигарха, жирующего за его же счет в депутаты Государственной Думы. Вместо того, чтобы арестовать олигарха и национализировать все нажитое преступным путем, а самого Балакина отправить искупать вину на лесоповал. Но этого почему-то не происходит. А происходит полный когнитивный диссонанс и абсолютное завихрение в мозгах.
«СУшный Майдан» или, что такое покупка жилья на стадии строительства, на примере СУ-155
Схема шантажа властей СУ-155 проста и опробована многими застройщиками. Самих же обманутых дольщиков используют для этого в темную. Ну куда идти простому человеку за защитой - конечно же к чиновникам. То есть к людям, которые по его понятиям представляют власть в государстве. А к кому же еще? Не к тому же кто его обманул, а к тому кто обязан по главному закону нашей страны - Конституции, его защитить. Обязан, но не должен. Должен он тому, кто его на это место и поставил. Народ, в наивности своей, считает, что это он, но, государственный человек точно знает, кому он должен, а кому формально обязан. Вот тут вот и начинается самое интересное…
Человека заманивают в «казино» дешевыми квартирами, ( т. е. обещаниями, не существующих в природе квартир, которые понятное дело, по определению будут стоить дешевле реально существующих. В противном случае какой идиот будет покупать обещания за реальные деньги), а затем начинают «обрабатывать» психологически, чтобы втянуть в «СУшный Майдан» или в какой-нибудь другой, по названию фирмы застройщика. Например питерский ГК «Город» или казанский ГК «ФОН». Шансов у обычного человека устоять перед обработкой группы профессионалов нет никаких. Тем более, что девелопер чувствует себя абсолютно уверенно, так как бояться ему нечего. Наказание ему не грозит, ведь это именно его должно защищать государство, поэтому и «разводит»он вас по закону.
Стройка не начинается по различным причинам. Пайщиков или дольщиков, принципиальной разницы никакой, кроме иллюзии большей защищенности, начинают вымучивать обещаниями, жалобами на якобы придирки местных властей. В результате «разогретые» пайщики, накаченные страхами от СУ-155, что жилье они могут и вовсе не получить, начинают прессовать, так называемые, власти.
Даже если дома построены, то новоселы, въезжая в свои квартиры, обнаруживают, что в садах, школах мест нет, а в поликлинику очередь с 5 утра. При точечной уплотнительной застройке нагрузка на социальные объекты уже превысила все существующие градостроительные нормативы и СанПиНы. Почему «аборигены» должны платить за чью-то авантюру? Помнится, ранее за это съели Кука.
И «платить» не только нагрузкой на инфраструктуру, но и живыми деньгами из своего кошелька. Стоимость квартир в ранее престижном микрорайоне падает в разы при подселении в него 20-ти этажных панельных секций СУ-155. Никто не хочет жить в бетонном гетто, созданном СУ-155 и другими девелоперами, где недостаточно инфраструктуры: садиков, школ, дорог.
Не пора ли уже пострадавшим от точечной застройки в Одинцово тоже объединиться на митинги? Ведь если обманутых тысячи, то пострадавших от такого подхода к спасению обманутых в Одинцово уже сотни тысяч.
Как бы не уверяли СМИ, что проблема обманутых дольщиков успешно решается государством, объективный рост протестных настроений свидетельствует об обратном. Вечно врать не возможно. Обманутые дольщики, убедившись в полной бессмысленности массовых жалоб в Общественные палаты и походов на приемы к чиновникам, где они обещают сказочные горы, не имеющие к реальной ситуации никакого отношения, начали переходить к наиболее действенным формам протеста. Это стало полной неожиданностью для властей, которые не придумали ничего лучше, чем прибегнуть к проверенному методу перекладывания с больной головы на здоровую.
В том, что нерешаемая годами проблема обманутых дольщиков - получила новую стадию развития, а у армии обманутых дольщиков стали появляться настоящие лидеры, власть усмотрела происки каких-то темных сил. На самом деле вполне закономерно, что в последний год, год ухудшения экономической ситуации и резкого роста числа новых обманутых дольщиков их давление на власть получила организованную протестную направленность. Например, электронную почту Общественной палаты Одинцовского района «спамят» сотни обращений разного содержания. Что стало неприятным сюрпризом для чиновников. Вместо того, чтобы заняться реальной работой по решению проблемы обманутых дольщиков, власть озаботилась поиском виноватых, заявив, что ранее неорганизованной массой начали управлять профессиональные технологи.
Найти какую-либо связь между лидерами инициативных групп и зловещими темными силами, которые взяли на содержание лидеров обманутых дольщиков, у государственных органов так и не получилось. Но врать и передергивать факты чиновникам не привыкать. Не признаться же в том, что пока проблема была пущена на самотек, а власти на местах соревновались в манипулировании официальных данных, подводя их каждый год под одни и теже цифры. Проблема обманутых дольщиков продолжала свой рост, скачком достигнув катастрофических размеров с кризисом, девальвацией рубля и снижением цен на энергоносители. А объявленные Западом санкции, вопреки шапкозакидательским заявлением Кремля, проблем простому народу только добавили, снизив покупательную способность до критической.
Такие действия со стороны государства лишь свидетельствуют о не способности власти реагировать на изменившиеся обстоятельства. Слишком много противоречий и нерешаемых проблем накопилось в нашем государстве. Замалчивать и скрывать их больше нет никакой возможности. Методы откровенного пиара, искажения фактов, откровенной лжи, передергивания и другими способами воздействия на массовое сознание населения, применяемые государством раньше, больше не дают необходимого эффекта. Для их решения необходимы кардинальные меры вплоть до слома существующей неолиберальной системы и большой чистки всей вертикали власти.
Сложившаяся ситуация с СУ-155 и проблемы накопившееся за время существования фирмы, лишь показали, что критическая масса проблем огромна. А благодаря тому, что застройщик оказался крупнейшим девелопером занимающимся строительством жилья эконом-класса в России и поэтому представлен во многих регионах, лишь наглядно показала масштабность и запущенность болезни, которая смертельно поразила все наше долевое строительство.
Автор : Анна Криндач, специально для «Сила в Движении»
Запись опубликована автором в рубрике Статьи с метками власть, девелопер, долевое строительство, квартира в новостройке. Добавьте в закладки постоянную ссылку.