Ленинградская область. «Силы природы» под напором стихии обманутых дольщиков. АНАЛИТИКА. Часть 2.
НАЧАЛО ЧИТАЙТЕ ЗДЕСЬ
В итоге в 2014 году дом все-таки был построен. Квартиры в нем рекламировал даже Александр Розенбаум. Но 146 семей так и не смогли получить свои квартиры из-за проблем с документами. Сам застройщик утверждает, что не смогли получить жилье только 14 человек. Им предлагали получить квартиру в Мурино в ЖК «Силы природы», который, как мы сообщали выше, также пока не могут достроить, или денежные компенсации, где стоимость их квартиры заявлена по ценам 2004 года. Но уже не раз обманутые дольщики считают это явным издевательством и отказываются идти на такие уступки.
Кроме того, всем членам ЖСК пришлось доплатить за каждый квадратный метр квартиры по 15 тыс. рублей, так как застройщик их уверил в необходимости таких доплат, объяснив это тем, что дом очень долго простаивал и расходы на него увеличились. О том, что количество свободных площадей, которыми застройщик с лихвой компенсировал свое участие в проекте, увеличилось более чем в два раза, девелопер скромно умолчал. «Пул дольщиков» же на доплату не соглашается. «Условия общие для всех. Мы удивлены тем, что кто-то хочет выбить для себя привилегии, мешая вводу дома в эксплуатацию», - сообщили журналистам karpovka.com в пресс-службе компании.
На страницах прессы и интернет-изданий, в сообщениях информационных агентств и в телевизионных репортажах продолжается освещение ситуации вокруг достройки жилого дома по ул. Архитектора Данини, корпус 1 в г. Пушкине. Несмотря на начавшееся строительство жилого дома, которого так долго ждали обманутые дольщики с улицы Данини, конфликт разгорается с новой силой и до логической точки ещё очень далеко.
Сторонами конфликта являются строительная компания «Строй-Ресурс», привлеченная к достройке дома в качестве инвестора, два правления ЖСК и ТСЖ, объединившее дольщиков, не вступивших в кооператив.
На пресс-конференции в ИТАР-ТАСС председатель ЖСК С.Ф. Яковлева, аффелированная с новым застройщиком, уверяла присутствующих, что причиной конфликта являются неприязненные отношения и борьба за власть со стороны нелегитимного правления, а строительная компания была представлена заложником сложившейся ситуации.
Сами же обманутые дольщики, которых застройщик пытается всячески опорочить, рассказали нам следующее.
Мы не ведем борьбу за власть и не выступаем за остановку строительства, как аффилированный с застройщиком председатель вновь созданного ЖСК пытается везде и всюду преподнести. Мы за 2,5 года очень многое сделали, чтобы эта стройка началась.
Мы привели в стройку «Строй-Ресурс» и сделали всё, чтобы члены ЖСК оказали этой строительной компании доверие, но сегодня это доверие подорвано. Подорвано действиями самой компании, которая является организатором конфликта. Вместо диалога и взаимопонимания, направленных на решение проблемы обманутых дольщиков, мы столкнулись с чудовищной ложью, мошенничеством и искажением фактов.
Светлана Федоровна (председатель ЖСК) неоднократно заявляла членам ЖСК, что «Строй-Ресурс» отнюдь не благотворительная компания, её цель получение прибыли.
Подписав инвестиционный договор, без обсуждения и одобрения его очным собранием членов ЖСК в полном объеме, (что противоречит Уставу и Жилищному Кодексу РФ), «Строй-Ресурс» получал бесплатно привлекательный земельный участок под строительство, прибыль от строительства и реализации по рыночной стоимости 25 тыс. кв. м. жилых и встроенных бизнес-площадей ( около 4,5 тыс. кВ.м), двух коммерческих автостоянок ( 5 тыс. кВ.м). Учитывая социальную значимость объекта, город взял на себя обязательства по проектированию и подключению наружных инженерных сетей и благоустройства участка застройки, чтобы снизить бремя доплат для обманутых дольщиков, однако, этого строительной компании показалось мало.
Строительная компания, следуя советам незабвенного О. Бендера: « Действуйте смело, побольше цинизма, людям это нравится…»,
- потребовала передать земельный участок в субаренду, а так же передать ей все еще непостроенные площади сразу, а не по мере освоения денежных средств, как было прописано в договоре и утверждено членами ЖСК на общем собрании;
- организовала силовой захват офиса нелегитимным правлением 19 января 2012 года, и избиение 15 февраля 2012 года с требованием «перестать судиться и отдать стройку Королёву» председателя правления Ковпанько Г.А. и секретаря Соколову Т.Е. Обе признаны потерпевшими. Возбуждено уголовное дело;
- срывала очные собрания членов ЖСК 21.01.2012 и 28.04.2012 (когда нас лишили помещений, где были назначены собрания, отправляла группу воинственных молодчиков, устраивала обрушение сайтов ЖСК и ТСЖ, на которых была размещена правдивая информация о положении дел в кооперативе).
- захватила управление кооперативом, введя в «карманное» Правление и Ревизионную комиссию 6 сотрудников «Строй-Ресурса», в том числе председателя Яковлеву, которые обманутыми дольщиками не являются!
«По какому проекту строится наш дом?»- этот вопрос остается на сегодня открытым для многих членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1»
С января по июнь 2012г. строительство дома велось без проектной документации. Строительство дома было начато с грубейшими технологическими нарушениями, (за что были оштрафованы со стороны контролирующих органов ГАСН), и которые пришлось исправлять.
Не известно, были бы исправлены строителями эти нарушения, не привлеки мы внимание к возникшей проблеме представителей ГАСН, Комитета по строительству, Правительства СПб, депутатов ЗАКСа и представителей прессы.
Строительная компания незаконно внесла изменения в неоплаченный ею проект, разработанный ООО «Твикс-Проект», и тем самым нарушила авторские права на разработанную проектную документацию, получившую положительное экспертное заключение.
Г-жа Яковлева, то, что с Ваших слов «строительная компания предложила оптимальный проект, минимизирующий дополнительные вложения дольщиков» фактически и означает, что изменения в проект всё же были внесены!
Это решение было принято строительной компанией без обсуждения с членами кооператива, без решения, принятого на общем собрании. «Строй-Ресурс» самовольно изменил принятую членами кооператива концепцию достройки дома, направленную на сохранение прежней квартирографии, что привело к строительству вместо монолитного более дешевого каркасного дома.
А как быть с долгами в 40,2 млн. за исполнение проекта, по договору с проектной организацией «Стройпроект», который решением Федерального Арбитражного суда признан ничтожным? В суде юрист Ивашов Р.М. заявил, что «Строй-Ресурс» их признал, договорился об их погашении.
Теперь обманутые дольщики будут вынуждены оплачивать два проекта, и это тоже будет способствовать минимизации доплат?
Проектировщики нового проекта незаконно увеличили этажность до 10 этажей (10-й мансардный), тем самым провоцируя ещё и конфликт сградозащитниками Пушкина, которые встревожены этой ситуацией.
Комментируя ситуацию с проектом, Комитет по строительству ссылается на то, что, согласно инвестиционному договору, ЖСК передал «Строй-Ресурсу» функции Заказчика на проектирование и строительство жилого дома. Не понятно, как эти функции можно было передать, если на момент подписания инвестиционного договора в ЖСК не было разработано и утверждено Правлением и одобрено собранием Положение о Заказчике-Застройщике, где эти функции должны быть прописаны!
- Пресс-секретарь Кристина Никитина: «У нас дом строится в две очереди. Корпуса людей, которые находятся в льготной категории будут сданы в первую очередь…» Документы свидетельствуют об обратном.
В экспертном заключении проекта прописано, что сдача дома будет проходить в одну очередь. Это означает, что дольщикам придется оплачивать все расходы строителей до момента окончания строительства, сдачи дома и передачи квартир в собственность всем пайщикам.«Никаких иных финансовых обязательств, помимо оплаты членских взносов, бывшие дольщики не несут» - утверждает председатель Яковлева и снова откровенно врет.
Новое Правление приняло «Положение о паевом взносе» без обсуждения его с членами ЖСК. В нём прописаны иные условия, нежели те, за которые голосовали люди, обсуждая «Положение о паевом взносе» на очном собрании 21.01.2012г.
Согласно «Положению о паевом взносе», утвержденном на заочном собрании правлением Королёва М.В., кроме 15 тыс. руб. за кв. м дольщикам предстоит оплатить все издержки строительной компании, включая коммунальные платежи, страхование, проценты по кредитам, налоги, риски и т.д. на весь период строительства!
Кроме того, нам предстоит внести 30% льготного пая единовременным платежом и, не дожидаясь, когда дом (весь дом, а не два корпуса) будет готов на 50%, о чем договаривались ранее.«Условия договора остались неизменными»,- !чешет» дальше Светлана Федоровна.
В прессе правлением Яковлевой размещена информация о том, что вместо 22 тыс. кв. м, которые должны быть переданы обманутым дольщикам согласно инвестиционного договора, будут переданы лишь 15 тыс. Светлана Федоровна, а куда исчезли 7 тыс. кв. м, предназначенных обманутым дольщикам?
Судя по всему, аппетиты строительной компании растут пропорционально каркасным пролетам, которым еще далеко до этажей!Вывод можно сделать один: строители нарушают главные условия инвестиционного договора, которые были выдвинуты членами кооператива и за которые они голосовали на открытом собрании 12.02.2012 года.
Как известно, «нет такого преступления, на которое не пошел бы капитал ради сверхприбыли».
В итоге, Комитет по строительству администрации Санкт-Петербурга отказался вводить дом в эксплуатацию.
Между тем, застройщик, не решив проблемы дольщиков по остальным проектам, предлагает для потенциальных покупателей новый жилой комплекс на окраине Петербурга с квартирами «путинками» - «Моя стихия». Новостройка будет расположена в Парголово в Выборгском районе Петербурга, на пересечении Заречной и ул. Михаила Дудина. Сама стройка, как пишут в форумах, отстает от графика, но дольщики пока что не митингуют, а ждут.
Автор: Максим Родионов, специально для «Сила в Движении»
Запись опубликована автором в рубрике Статьи с метками «О2 Development», губернатор Дрозденко, долевое строительство, ЖК «Моя стихия», ЖК «Самое Сердце», ЖК «Силы природы», обманутые дольщики. Добавьте в закладки постоянную ссылку.
В итоге в 2014 году дом все-таки был построен. Квартиры в нем рекламировал даже Александр Розенбаум. Но 146 семей так и не смогли получить свои квартиры из-за проблем с документами. Сам застройщик утверждает, что не смогли получить жилье только 14 человек. Им предлагали получить квартиру в Мурино в ЖК «Силы природы», который, как мы сообщали выше, также пока не могут достроить, или денежные компенсации, где стоимость их квартиры заявлена по ценам 2004 года. Но уже не раз обманутые дольщики считают это явным издевательством и отказываются идти на такие уступки.
Кроме того, всем членам ЖСК пришлось доплатить за каждый квадратный метр квартиры по 15 тыс. рублей, так как застройщик их уверил в необходимости таких доплат, объяснив это тем, что дом очень долго простаивал и расходы на него увеличились. О том, что количество свободных площадей, которыми застройщик с лихвой компенсировал свое участие в проекте, увеличилось более чем в два раза, девелопер скромно умолчал. «Пул дольщиков» же на доплату не соглашается. «Условия общие для всех. Мы удивлены тем, что кто-то хочет выбить для себя привилегии, мешая вводу дома в эксплуатацию», - сообщили журналистам karpovka.com в пресс-службе компании.
На страницах прессы и интернет-изданий, в сообщениях информационных агентств и в телевизионных репортажах продолжается освещение ситуации вокруг достройки жилого дома по ул. Архитектора Данини, корпус 1 в г. Пушкине. Несмотря на начавшееся строительство жилого дома, которого так долго ждали обманутые дольщики с улицы Данини, конфликт разгорается с новой силой и до логической точки ещё очень далеко.
Сторонами конфликта являются строительная компания «Строй-Ресурс», привлеченная к достройке дома в качестве инвестора, два правления ЖСК и ТСЖ, объединившее дольщиков, не вступивших в кооператив.
На пресс-конференции в ИТАР-ТАСС председатель ЖСК С.Ф. Яковлева, аффелированная с новым застройщиком, уверяла присутствующих, что причиной конфликта являются неприязненные отношения и борьба за власть со стороны нелегитимного правления, а строительная компания была представлена заложником сложившейся ситуации.
Сами же обманутые дольщики, которых застройщик пытается всячески опорочить, рассказали нам следующее.
Мы не ведем борьбу за власть и не выступаем за остановку строительства, как аффилированный с застройщиком председатель вновь созданного ЖСК пытается везде и всюду преподнести. Мы за 2,5 года очень многое сделали, чтобы эта стройка началась.
Мы привели в стройку «Строй-Ресурс» и сделали всё, чтобы члены ЖСК оказали этой строительной компании доверие, но сегодня это доверие подорвано. Подорвано действиями самой компании, которая является организатором конфликта. Вместо диалога и взаимопонимания, направленных на решение проблемы обманутых дольщиков, мы столкнулись с чудовищной ложью, мошенничеством и искажением фактов.
Светлана Федоровна (председатель ЖСК) неоднократно заявляла членам ЖСК, что «Строй-Ресурс» отнюдь не благотворительная компания, её цель получение прибыли.
Подписав инвестиционный договор, без обсуждения и одобрения его очным собранием членов ЖСК в полном объеме, (что противоречит Уставу и Жилищному Кодексу РФ), «Строй-Ресурс» получал бесплатно привлекательный земельный участок под строительство, прибыль от строительства и реализации по рыночной стоимости 25 тыс. кв. м. жилых и встроенных бизнес-площадей ( около 4,5 тыс. кВ.м), двух коммерческих автостоянок ( 5 тыс. кВ.м). Учитывая социальную значимость объекта, город взял на себя обязательства по проектированию и подключению наружных инженерных сетей и благоустройства участка застройки, чтобы снизить бремя доплат для обманутых дольщиков, однако, этого строительной компании показалось мало.
Строительная компания, следуя советам незабвенного О. Бендера: « Действуйте смело, побольше цинизма, людям это нравится…»,
- потребовала передать земельный участок в субаренду, а так же передать ей все еще непостроенные площади сразу, а не по мере освоения денежных средств, как было прописано в договоре и утверждено членами ЖСК на общем собрании;
- организовала силовой захват офиса нелегитимным правлением 19 января 2012 года, и избиение 15 февраля 2012 года с требованием «перестать судиться и отдать стройку Королёву» председателя правления Ковпанько Г.А. и секретаря Соколову Т.Е. Обе признаны потерпевшими. Возбуждено уголовное дело;
- срывала очные собрания членов ЖСК 21.01.2012 и 28.04.2012 (когда нас лишили помещений, где были назначены собрания, отправляла группу воинственных молодчиков, устраивала обрушение сайтов ЖСК и ТСЖ, на которых была размещена правдивая информация о положении дел в кооперативе).
- захватила управление кооперативом, введя в «карманное» Правление и Ревизионную комиссию 6 сотрудников «Строй-Ресурса», в том числе председателя Яковлеву, которые обманутыми дольщиками не являются!
«По какому проекту строится наш дом?»- этот вопрос остается на сегодня открытым для многих членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1»
С января по июнь 2012г. строительство дома велось без проектной документации. Строительство дома было начато с грубейшими технологическими нарушениями, (за что были оштрафованы со стороны контролирующих органов ГАСН), и которые пришлось исправлять.
Не известно, были бы исправлены строителями эти нарушения, не привлеки мы внимание к возникшей проблеме представителей ГАСН, Комитета по строительству, Правительства СПб, депутатов ЗАКСа и представителей прессы.
Строительная компания незаконно внесла изменения в неоплаченный ею проект, разработанный ООО «Твикс-Проект», и тем самым нарушила авторские права на разработанную проектную документацию, получившую положительное экспертное заключение.
Г-жа Яковлева, то, что с Ваших слов «строительная компания предложила оптимальный проект, минимизирующий дополнительные вложения дольщиков» фактически и означает, что изменения в проект всё же были внесены!
Это решение было принято строительной компанией без обсуждения с членами кооператива, без решения, принятого на общем собрании. «Строй-Ресурс» самовольно изменил принятую членами кооператива концепцию достройки дома, направленную на сохранение прежней квартирографии, что привело к строительству вместо монолитного более дешевого каркасного дома.
А как быть с долгами в 40,2 млн. за исполнение проекта, по договору с проектной организацией «Стройпроект», который решением Федерального Арбитражного суда признан ничтожным? В суде юрист Ивашов Р.М. заявил, что «Строй-Ресурс» их признал, договорился об их погашении.
Теперь обманутые дольщики будут вынуждены оплачивать два проекта, и это тоже будет способствовать минимизации доплат?
Проектировщики нового проекта незаконно увеличили этажность до 10 этажей (10-й мансардный), тем самым провоцируя ещё и конфликт сградозащитниками Пушкина, которые встревожены этой ситуацией.
Комментируя ситуацию с проектом, Комитет по строительству ссылается на то, что, согласно инвестиционному договору, ЖСК передал «Строй-Ресурсу» функции Заказчика на проектирование и строительство жилого дома. Не понятно, как эти функции можно было передать, если на момент подписания инвестиционного договора в ЖСК не было разработано и утверждено Правлением и одобрено собранием Положение о Заказчике-Застройщике, где эти функции должны быть прописаны!
- Пресс-секретарь Кристина Никитина: «У нас дом строится в две очереди. Корпуса людей, которые находятся в льготной категории будут сданы в первую очередь…» Документы свидетельствуют об обратном.
В экспертном заключении проекта прописано, что сдача дома будет проходить в одну очередь. Это означает, что дольщикам придется оплачивать все расходы строителей до момента окончания строительства, сдачи дома и передачи квартир в собственность всем пайщикам.«Никаких иных финансовых обязательств, помимо оплаты членских взносов, бывшие дольщики не несут» - утверждает председатель Яковлева и снова откровенно врет.
Новое Правление приняло «Положение о паевом взносе» без обсуждения его с членами ЖСК. В нём прописаны иные условия, нежели те, за которые голосовали люди, обсуждая «Положение о паевом взносе» на очном собрании 21.01.2012г.
Согласно «Положению о паевом взносе», утвержденном на заочном собрании правлением Королёва М.В., кроме 15 тыс. руб. за кв. м дольщикам предстоит оплатить все издержки строительной компании, включая коммунальные платежи, страхование, проценты по кредитам, налоги, риски и т.д. на весь период строительства!
Кроме того, нам предстоит внести 30% льготного пая единовременным платежом и, не дожидаясь, когда дом (весь дом, а не два корпуса) будет готов на 50%, о чем договаривались ранее.«Условия договора остались неизменными»,- !чешет» дальше Светлана Федоровна.
В прессе правлением Яковлевой размещена информация о том, что вместо 22 тыс. кв. м, которые должны быть переданы обманутым дольщикам согласно инвестиционного договора, будут переданы лишь 15 тыс. Светлана Федоровна, а куда исчезли 7 тыс. кв. м, предназначенных обманутым дольщикам?
Судя по всему, аппетиты строительной компании растут пропорционально каркасным пролетам, которым еще далеко до этажей!Вывод можно сделать один: строители нарушают главные условия инвестиционного договора, которые были выдвинуты членами кооператива и за которые они голосовали на открытом собрании 12.02.2012 года.
Как известно, «нет такого преступления, на которое не пошел бы капитал ради сверхприбыли».
В итоге, Комитет по строительству администрации Санкт-Петербурга отказался вводить дом в эксплуатацию.
Между тем, застройщик, не решив проблемы дольщиков по остальным проектам, предлагает для потенциальных покупателей новый жилой комплекс на окраине Петербурга с квартирами «путинками» - «Моя стихия». Новостройка будет расположена в Парголово в Выборгском районе Петербурга, на пересечении Заречной и ул. Михаила Дудина. Сама стройка, как пишут в форумах, отстает от графика, но дольщики пока что не митингуют, а ждут.
Автор: Максим Родионов, специально для «Сила в Движении»
Запись опубликована автором в рубрике Статьи с метками «О2 Development», губернатор Дрозденко, долевое строительство, ЖК «Моя стихия», ЖК «Самое Сердце», ЖК «Силы природы», обманутые дольщики. Добавьте в закладки постоянную ссылку.