Обзор ЖК "Видный Берег"
Каждый человек, ищущий жилье, выбирает его по своим критериям. Рано или поздно наши родители становятся очень мудрыми, а вот здоровье начинает напоминать им о себе. Наступил момент, когда отказывающаяся многие годы мама стала настойчиво проситься в один город со мной, надеясь на заботу и внимание, которого конечно не хватает, когда между двумя квартирам более 1000 км российских дорог. А проезд по одному из населенных пунктов иногда стоит 50-100 км езды по федеральной трассе. Так случилось, что я живу в г.Видное Ленинского района Московской области и по понятной причине, сложность создавшейся ситуации привела меня к следующим критериям:
1. Квартира для мамы должна быть в г.Видное.
2. Человеку 80 лет и это значит, что все проблемы по квартире - мои. Значит, риск покупки квартиры должен быть минимальным.
3. С учетом знания отношения Администрации Ленинского района к вопросу раздачи земель района с разрешениями на строительство застройщикам жилых застроек, опыта:
- ожидания оплаченной на стадии завершения сооружения подвала (тех.этажа) квартиры в новостройкеж;
- реальной «борьбы» за достройку дома и за сдачу дома в эксплуатацию;
- за получения квартиры по решению суда о признании судом права собственности дольщика на квартиру,;
- «выколачивание» с наглого застройщика пени по 214-ФЗ за многочисленные дни просрочки даты передачи квартиры от застройщика дольщику (между прочим - со-инвестор строительства дома и с партнерами так не поступает) - неисполнения обязательств, взятых застройщиком по договору участия в долевом строительстве,
офису продаж была поставлена нестандартная, но вполне логичная задача:
а) квартира должна предлагаться мне в доме, уже сданном в эксплуатацию;
б) квартира должна быть с выпиской ЕГРН (то есть - в собственности владельца);
в) в квартире должен быть выполнен предчистовой или чистовой ремонт;
г) квартира должна быть в ценовой группе не выше 3 млн.руб. и мне понятно, что это 1 комнатная квартира или квартира-студия;
д) окна квартиры не должны выходить на сторону, где расположен детсад или школа ибо когда человеку 80 лет, он ищет покоя и тишины!
Задача оказалась для менеджера офиса продаж ЖК «Видный Берег» вполне «по-плечу», хотя и не стандартной. Спустя минут 10 поиска по базе продаваемых квартир, опытным менеджером было найдено три квартиры, условно подходящие под заданные мной критерии. Менеджер не до конца на тот момент воспринимал мою ситуацию, но честно отрабатывал зарплату и искренне пытался помочь «клиенту» и предложил две квартиры в доме сданном в эксплуатацию и одну квартиру в доме, который сдали в 2017 году. Выехав на осмотр трех квартир, две из них я сразу исключил из рассмотрения по факту невыполнения критериев а), б) и г) и д). В итоге, была выбрана и осмотрена квартира-студия площадью, чуть более 25 кв.м. На мою удачу, квартира оказалась на невысоком этаже и окна квартиры выходили не на школу, а детский сад расположен за торцом 5-ти подъездного 665-ти квартирного дома и никак не нарушает покой.
Выбранный дом №24 , микрорайон "Купелинка", квартал "Северный", д.Сапроново Ленинского района Московской области, ставшая уже несколько лет назад очередным микрорайоном г.Видное.
Детский сад недавно введен в эксплуатацию и находится в отдалении от подъезда №1 нашего дома
Напротив окон есть детская площадка, но это все же не детсад и детки здесь не в том количестве и не с той интенсивностью кричат, как на прогулках в детсадах
Преимущество такой застройки - хорошо оснащенные придворовые территории, причем не замкнутого типа и пространства и въездов во дворы здесь не менее, а то и более 2-х!
Вход в подъезд без шика, но видел по г.Видное намного хуже. Другое дело, дом сдан, а могли бы и отдраить подъезды от строительной грязи.
Радует, что подъезды уже отмаркированы и это не мало! Бывает, что хорошая маркировка дверей в подъезд появляется только со сменой управляющей компании!
Для тех, кто не понял, что смотрит на кодовый замок, Управляющая компания написала вот такое разъяснение, не стесняясь, предлагая чип-ключи по цене, превосходящую обычную в несколько раз., а именно 200 руб за чип-ключ при средней цене 30-50! руб за чип-ключ (сам заказывал жильцам домофон и у меня ключи жильцам обошлись в 28 руб за штуку). Бизнес, ничего личного!
Порадовало то, что тем, кто не привык думать о том, как и куда он выбрасывает мусор, всё объяснили прямо на двери входа в подъезд, обеспечив перед этим наличие соответствующих контейнеров. Это достойно уважения и так надо, потмоу что у нас взрослые люди умудряются валить мимо контейнера или просто бросать мешок с мусором у подъезда (видел и такое скотство в г.Видное, да и не только в Видное).
Гордость подъезда №3 дома №24 - кодовый замок! Прошло более полгода с даты сдачи дома в эксплуатацию, однако Управляющая компания пока ввела в эксплуатацию домофон только в подъезде 3. Интересно, какие могут быть причины, неужели кто то с жильцов этого "муравейника" в 665 квартир, против?
Напротив дома 24 пока еще действует городок строителей. Но существовать ему уже не долго осталось
Дом 22 (бывший корпус 7) на снимке справа, с розовой отделкой, и 27 июля я видел суету УК по оформлению отношений с дольщиками теперь уже дома №22, получающими радостно и суетливо в эти дни ключи. Корпус 6 (на снимке слева, будущий дом №20) пока еще со строительным подъемником (на внешней левой стене), работают активно перфораторы, дом еще не готов, идет благоустройство придомовой территории
9-ти этажная часть все того же дома №24 имеет цоколь и часть 9 и 8 этажей окрашены в насыщенный зеленый цвет
На тротуарах сразу выполнена защита от постановки на тротуар машин (добротные столбики). Это очень важно. В Москве, на улице Васильцовский Стан д3к1 я насмотрелся на машины, стоящие на тротуаре и пешеходам приходится туго. А дети вынуждены бегать по придомовой дороге.
На небольшом удалении, за придомовой дорогой, расположена добротная детская площадка
В этом доме 665 квартир в 5 подъездах. Дом переменной этажности 9/12/14 этажей
Между домами №22 (слева, заселяется) и домом №24 виден яркой расцветки детсад, введенный в эксплуатацию в конце 2017 года, а на заднем плане видны дома ЖК "ЭКО Видное"
На заднем плане виден дом №20 (бывший уже корпус 5)
В доме №24 расположен "Гемотест". Надо будет еще посмотреть, что еще есть в доме.
Под внешние блоки сплит-систем проектом предусмострены корзины, что делает фасад дома аккуратным, а квартиры с предчистовой отделкой сдаются с установленными в них застройщиком сплит-системами от брэнда "General". Пульты к ним выдаются дольщикам или новым собственникам вместе с ключами от квартир.
Двор образованный домами 20, 22, 24
Дом №20 на переднем плане и дом №21 на заднем плане, справа частично виден заселяемый сейчас (на момент подготовки обзора) дом №22
Вид на детскую площадку. Слева виден огороженный участок стройплощадки. Пока здесь трава и стройгородок, но по проекту это место отведено МФЦ с многоуровневой парковкой и магазинами
Парковка у домов №21 и 22. Видна незасеянная пока травой территория вокруг отделываемого внутри дома №21. Пока это - корпус №6. Скоро и он встретит своих владельцев
Парковка во дворе дома №22 напротив подъездов №2 -№5. Снимок с 4-го этажа с одной из квартир подъезда №3 дома №24
Сразу видно, в доме №24 живут не только взрослые и кто то уже у кого "просит" прощения.
Лесенка спуска с тротуара к подъезду №3 дома №24 и тротуара свободный от колес автомобилей
К подъезду №3 с тротуара можно скатить детскую или инвалидную коляску по добротному пандусу.
Из окон дома №24 виден строящийся ЖК "ЭКО Видное 2.0"
Эко Видное 2.0
ecovidnoe2.ru
Дома №21 (строится, слева) и дом №22 (сдан, заселяется)
Мусорный контейнер во дворе дома №24. Грубо, это не Германия с ее аккуратными местами сбора мусора 4-х видов. "Это Россия, брат!".
Вот такой коридор на одном из этажей дома №24. Часть квартир не передана жильцам и находится "под охраной"
Так выглядит входная дверь в квартиру. На радость спецструктурам и пожарным она открывается внутрь (под удар ногой или ручной таран).
Похоже здесь уже живут, причем недавно. Еще не отмыта с двери наклейка "квартира под охраной" и, судя по дверному звонку, квартира эта с чистовым ремонтом.
Так выглядит шкаф МОП. Стандартно для новостроек Ленинского района Московской области, как будто закупают в одном "сельпо". Везде стоят паршивые замки доступа к эл.щитку каждой квартиры и вводным квартирным автоматам.
Шибер клапана противопожарной вентиляции. Видимо это шибер системы дымоудаления
Вентр решетка
Коридор довольно длинный
Еще одна пара "шибер - вент.решетка" находится в конце коридора, ближе к выходу жильцов подъезда к лестницам межэтажных переходов
IДверь выхода на лестницы межэтажных переходов. Виден противопожарный щит и кнопка пожарной сигнализации
Под потолком смонтирован громкоговоритель пожарной сигнализации
В холле каждого этажа один грузовой лифт (виден только индикатор прихода лифта на этаж) и два пассажирских
Так выглядит ниша с мусоропроводом и радиатором отопления.
Грузовой лифт (на переднем плане) и один из пассажирских лифтов (на заднем плане)
В холле с лифтами на каждом этаже на стене смонтирован радиатор. Не самое умное инженерное решение по выбору уровня размещения радиатора отопления. Радиатор греет потолок или пол вышестоящего этажа
Пожарные щиты в каждом холле, на каждом этаже, в каждом подъезде.
Забавное изображение на дисплее каждого лифта с полезной информацией о текущем времени, дате и дне неделе. Очень полезно с бодуна (шутка).
Вид с 14 этажа дома №24 на школу и Пуговичинский пруд
Напротив школа, пруд, Пуговичино
Видна часть недостроенного корпуса №9 номер дома будет также - 9
Вид на корпус №9 и дом №14 в квартале "Северный", микрорайон "Купелинка", деревня Сапроново, Ленинский район, Московская область, Россия 55.535074, 37.726383 дом из состава ЖК "ЭКО Видное"
Симпатичный корпус №9, самый ближний к пруду и странным шатровым очистным (фекальным) сооружениям. Помню, еще недавно здесь жутко пахло г... как напоминание Администрации района почему нельзя сначала строить, а потом решать куда будет идти г... с такого количества квартир, если только в доме №24 их 665!
Стройплощадку у корпуса №9 уже разобрали. Здесь еще месяц назад стояли строительные вагончики.
Школу сдали в конце 2017 года и 1 сентября быть здесь доброму празднику, радости детей и их родителей (вид с 14 этажа дома №24)
Вид с 14 этажа дома №24 вдоль дома на места парковки. Здесь бы Web-камеру поставить для безопасности жильцов и деток.
Места парковки у дома №24 со стороны школы
Хорошо, если не каждого собственника квартиры в доме №24 будет стоять вокруг дома авто ибо квартир в доме 665. Ох уж этим многоэтажки с их вечной проблемой парковки под конами дома и "золотыми" по цене машиноместами в многоуровневых парковках.
Симпатичная школа у дома №24. О школе можно прочесть здесь
Новости
lenschv-11.edumsko.ru
Красиво и сейчас уже есть своя набережная
Корпус №9 переменной этажности
Вид на МКГЗ с его ненавистными вонючими трубами. Именно отсюда систематически невыносимо пахнет коксом.
Очень хорошо видно качество отделки фасадной стены на площадках перехода между этажами. Дом сдан в эксплуатацию в конце 2017 года, Прошло полгода эксплуатации! Кто то снова отмыл деньги!
Место коллективного пользования. Отсюда мы любуемся видом на пруд и переходим с этажа на этаж по лестничным маршам
14-й этаж дома №24. Один из владельцев снял двери у себя в квартире, заменив на "хорошие", а "плохие" (от застройщика) теперь ждут предписания от пожнадзора МЧС
Транспортный люк машинного отделения лифтов в потолке 14 этажа
Верхний этаж дома №24. Исключительно бестолковое использование пространства.
В заключении хочется отметить следующее:
1. ЖК «Видный Берег» - это еще одна новостройка Ленинского муниципального района, находящаяся в пределах новых границ городской застройки г.Видного.
2. Жило комплекс имеет свою уникальную архитектуру, далеко не художественную, но радующую глаз домами интересной расцветки, неплохого качества.
3. По поводу проблем, которые известны специалистам, сантехникам домов, жильцам и мне, писать здесь и в рамках данного обзора не буду, но они есть, как и в любом доме и любого ЖК, ибо не могут у нас ни застройщики, ни генподрядчики с нанимаемой ими «силой» выполнить работу качественно ибо нет реальной ответственности за их «косяки» за деньги дольщиков, а Администрация района в былые времена говорила так: «Подавайте иски на застройщика в сду, а мы не являемся стороной договорных отношений». При этом опускается факт того, что земля отдается застройщикам вместе с разрешением на строительства именно Администрацией района, рачительно использующей земли района.
4. Цена на квартиру-студию с общей площадью 25 «с хвостиком» кв.м., с предчистовой отделкой и в собственности предыдущего владельца стоит здесь 3 с небольшим миллиона наших с вами рублей. Без чистовой отделки квартирки чуть ниже 3 млн.рублс! Квартиры не переданные жильцам пока еще есть в этом ЖК, а офис продаж расположен между ЖК «Видный Берег» и ЖК «Первый квартал» у дороги почти у места ближайшего кольцевого движения по улице Ермолинская.
Дворы довольно хорошо оснащены инвентарем детских площадок и если проект реализуют 100%, то можно сказать о наличии неплохой инфраструктуры, которая пока еще не сформирована в полном объеме.