Нюансы самостоятельного приобретения недвижимости в Подмосковье
Несмотря на большое количество агентств недвижимости, а также широкого спектра услуг, которые они оказывают, у вас есть полное право заняться покупкой-продажей квартиры самостоятельно. Если у вас для этого есть время, силы и главное желание - то любое море вам по колено!
В начале вам нужно понимать, что понимается под объектами жилой недвижимости Железнодорожного. Объекты жилой недвижимости - это здания, отнесенные к жилому фонду, дачные и садовые дома.
Объекты жилой недвижимости делятся на такие: жилой дом жилой дом усадебного типа, пристройка к жилому дому, квартира, коттедж, комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах, садовый дом, и дачный дом. Исходя из этого, вы можете самостоятельно подбирать подходящий вариант. Настройтесь на процесс, он, скорее всего будет долгим. Для поиска устраивающего вас варианта можно обратиться к рекламным изданиям, у которых потенциально есть контакты продавцов, а также самостоятельно дать объявление в рекламные и местные газеты.
Для обеспечения безопасности и надежности сделки, первое, что необходимо сделать, это проверить юридическую чистоту квартиры. Убедитесь в том, что в данной квартире отсутствуют лица, которые не прописаны на момент продажи, но сохранившие право проживания. Знайте, что эти лица сохраняют право проживания в квартире даже после смены собственника. Это дети, помещенные в воспитательные учреждения, лица призванную на военную службу, и лица, отбывающие наказания в местах лишения свободы.Также проверьте, что покупаемая квартира в Железнодорожном не сдана в аренду, не является предметом залога, не находится под арестом. Но, в любом случае, может случиться всякое, и даже продавец может не знать о некоторых законодательных нюансах. Единственный способ защитить себя - это застраховать риски приобретения объекта недвижимости в страховой компании.
Следующий шаг - это сбор документов и их проверка. Для заключения сделки купли-продажи необходимо иметь такие документы:
- Свидетельство о праве собственности, выданное Регистрационной палатой.
- Справку из БТИ об оценочной стоимости квартиры.
- Технический паспорт.
- Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на собственность.
- Справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
- Выписка из домовой книги о прописанных (зарегистрированных) в квартире лицах.
Копия лицевого счета либо справка из домоуправления. - Нотариально заверенное согласие супруга продавца квартиры и супруга покупателя на совершение сделки.
- Согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки, если она затрагивает интересы несовершеннолетних детей.
- Правоустанавливающие документы на квартиру (это может быть договор мены или
дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании) прошедшие обязательную государственную регистрацию. - Доверенность от собственника квартиры, если сделка совершается по доверенности.
Заключаемый договор купли-продажи должен иметь нотариальную форму, заверенную государством. Регистрация самой сделки и права собственности происходит в БТИ. Если все документы в порядке, то в тридцатидневный срок новый владелец получает свидетельство государственной регистрации права собственности. Лучше использовать ускоренную процедуру получения такого свидетельства - всего 3 дня, потому что если есть какие-то сомнения, то вы об этом узнаете через три дня, а не через месяц.
В случае покупки загородного дома в Подмосковье, вам также придется немало потрудиться, чтобы получить заветный ключик. Юридическая чистота дома также актуальна, как и квартиры и проходит примерно те же шаги. Обратите внимание на свидетельство на участок. Если в нем прописано, что земля сельскохозяйственная, то прописку можно будет сделать только через суд. Земля лесного фонда вообще не предназначена для застроек и тем более, для продажи.