Информация для жителей Болшево по поводу общественных обсуждений изменений в ПЗЗ

[evgeny_nikolaev]

Власти хотят изменить статус земли в Болшево. Для этого нужно внести изменения в «Правила землепользования и застройки Королева» (ПЗЗ). В Болшево они хотят выделить зону КУРТ-19 для дальнейшей застройки 17-ти этажками (это указано в проекте). Впервые в городе, вместо публичных слушаний изменения в ПЗЗ будут обсуждаться в формате «общественных

Comments

[evgeny_nikolaev]

Отдельной проблемой является определение размера компенсации за изъятие объектов недвижимости и его судебное оспаривание.

Сам порядок изъятия земельных участков для целей комплексного развития территории также предельно упрощён - обращение публичного органа в суд за решением об изъятии допускается уже через месяц после направления собственнику предложения о выкупе его недвижимости. Решение суда об изъятии подлежит немедленному исполнению.

3. Договор о комплексном развитии территорию по инициативе органа местного самоуправления
Договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления заключается на аукционе.

Предмет договора сводится к тому, что частный инвестор обязуется:

подготовить проект планировки территории и (в его составе) проект межевания;
построить предусмотренные договором и проектом планировки объекты недвижимости. При этом такая недвижимость в полном объёме становится собственностью застройщика (кроме объектов инфраструктуры, их судьба определяется договором).
Инфраструктура (социальная, коммунальная, транспортная и т.д.) развиваемой территории, включая объекты образования и здравоохранения, может создаваться за счет как инвестора, так и публичного субъекта. Аналогично, договором распределяются между сторонами и обязанности по благоустройству территории.

Уполномоченный орган обязуется принять по ходатайству инвестора решение об изъятии расположенных на развиваемой территории участков и объектов недвижимости. При этом выплату компенсации собственникам изымаемой недвижимости осуществляет инвестор. После прекращения права собственности прежнего правообладателя участки поступают инвестору в собственность (либо передаются в аренду, если являются ограниченными в обороте). Участки, находящиеся в государственной собственности, в отношении которых прекращаются ранее действовавшие договоры аренды, передаются инвестору в аренду без торгов.

Также уполномоченный орган передает инвестору в аренду без торгов свободные участки из земель государственной и муниципальной собственности.

Схема договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления весьма актуальна для реновации «проблемных» территорий существующей застройки - например, в г. Москве таким образом может проводиться застройка нефункционирующих промзон.

Но при этом неизбежно возникновение значительного числа споров, связанных с изъятием недвижимости у собственников, а также с желанием собственников заключить договор о комплексном развитии по своей инициативе.
https://www.2m.ru/uslugi/voprosy-gradostroitelnoj-deyatelnosti/kurt/dogovor-o-razvitii