Публичные слушания по ПЗЗ. «Наденьте очки и узнайте отвергнутый жителями проект генплана».
В соответствии с решением совета депутатов г.о. Королёв от 24.05.2017 № 367/73 назначены публичные слушания по проекту Правил землепользования и застройки части территории городского округа Королёв Московской области.
То, что не получилось утвердить в генплане, будет утверждено в ПЗЗ. На ум приходят такие эпитеты «ты их в дверь - они в окно», «те же яйца, только в профиль», «красным стал весь белый свет» (любой клочок земли, на котором находится хотя бы один многоквартирный дом, даже в два этажа, раскрашен в красный цвет - зона Ж-1 (многоквартирная жилая застройка - основной вид использования земельного участка), с предельной этажностью 17 этажей - это даёт возможность со временем застроить эти территории многоэтажными башнями. http://genplankorolev.ru/pzz
(Естественно, представители администрации будут говорить, что это "до 17 этажей", что строить будут меньше, но если по закону (а ПЗЗ - это закон) можно 17, какой застройщик откажется от прибыли).
Так же и по многострадальной ул. Достоевского в Первомайке (бывший профилакторий ММЗ) - по генплану обещали малоэтажную застройку (но только обещали) - в ПЗЗ 17 этажей, рядом ЖД и вокруг частный сектор.
Напомню, что виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства подразделяются на:
основные, допускающие самостоятельный выбор застройщиком предпочтительного вида из их состава для соответствующей территориальной зоны;
условно разрешенные, разрешение на которые может быть получено только по итогам публичных слушаний;
вспомогательные, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (напр.: гаражи, локальные объекты инженерной инфраструктуры и пр.).
Думаю, не надо объяснять, какая «мина замедленного действия» заложена в «красном цвете».
Кроме того, в ПЗЗ имеется 25 так называемых КУРТов - комплексное и устойчивое развитие территорий, абсолютное большинство которых - многоэтажная застройка, при чём, по некоторым КУРТам, даже не опубликованы параметры строительства, эдакий «чёрный ящик», и кроме администрации и застройщика, никто не знает, сколько там будет поострено жилья.
В соответствии с градостроительным кодексом, никаких ограничений для КУРТов по инициативе правообладателей не существует:
Статья 46.9. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества
1. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (далее также - комплексное развитие территории по инициативе правообладателей) является одним из видов деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.
2. Комплексному развитию по инициативе правообладателей подлежит территория, в границах которой находятся земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся как в государственной, муниципальной собственности (в том числе предоставленные в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации третьим лицам), так и в собственности физических или юридических лиц.
Ограничения существуют только для органов местного самоуправления ст. 46.10:
3. Решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления может быть принято, если не менее 50 процентов от общей площади территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, занимают земельные участки:
1) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
2) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления.
Т.е., купит себе какой-нибудь «инвестор» домишко в частном секторе, как на ул. Цветаевой, Спартаковской - КУРТ-2, закажет себе КУРТ, и застраивай сколько угодно - не важно, есть там, или нет ветхих домов (естественно, для этого будет необходимо «освобождать» землю от «ненужных» строений, но для этого существует много разных способов).
Ещё один момент - общественно-деловые зоны, так же допускают многоэтажное жилое строительство - яркий пример: многофункциональный гостинично-офисно-торговый комплекс с блоком общежития, Октябрьский бульвар, д. 26 (http://grishin.livejournal.com/112753.html ) - зона О-1, предельная этажность - 3, однако, в соответствии с видом разрешённого использования можно строить 17-этажное здание (по факту, обычный жилой дом).
Если коротко, то практически, вся жилая застройка от которой отбивались жители на публичных слушаниях по проекту генплана, вошла в ПЗЗ.
Есть, конечно, и положительные моменты: большинство частного сектора и садоводов не трогают, правда, через СНТ «Энергия» будет проходить спрямление Пионерской улицы - как минимум 20% земли будет изыматься.
График публичных слушаний http://genplankorolev.ru/pzz/grafik
То, что не получилось утвердить в генплане, будет утверждено в ПЗЗ. На ум приходят такие эпитеты «ты их в дверь - они в окно», «те же яйца, только в профиль», «красным стал весь белый свет» (любой клочок земли, на котором находится хотя бы один многоквартирный дом, даже в два этажа, раскрашен в красный цвет - зона Ж-1 (многоквартирная жилая застройка - основной вид использования земельного участка), с предельной этажностью 17 этажей - это даёт возможность со временем застроить эти территории многоэтажными башнями. http://genplankorolev.ru/pzz
(Естественно, представители администрации будут говорить, что это "до 17 этажей", что строить будут меньше, но если по закону (а ПЗЗ - это закон) можно 17, какой застройщик откажется от прибыли).
Так же и по многострадальной ул. Достоевского в Первомайке (бывший профилакторий ММЗ) - по генплану обещали малоэтажную застройку (но только обещали) - в ПЗЗ 17 этажей, рядом ЖД и вокруг частный сектор.
Напомню, что виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства подразделяются на:
основные, допускающие самостоятельный выбор застройщиком предпочтительного вида из их состава для соответствующей территориальной зоны;
условно разрешенные, разрешение на которые может быть получено только по итогам публичных слушаний;
вспомогательные, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (напр.: гаражи, локальные объекты инженерной инфраструктуры и пр.).
Думаю, не надо объяснять, какая «мина замедленного действия» заложена в «красном цвете».
Кроме того, в ПЗЗ имеется 25 так называемых КУРТов - комплексное и устойчивое развитие территорий, абсолютное большинство которых - многоэтажная застройка, при чём, по некоторым КУРТам, даже не опубликованы параметры строительства, эдакий «чёрный ящик», и кроме администрации и застройщика, никто не знает, сколько там будет поострено жилья.
В соответствии с градостроительным кодексом, никаких ограничений для КУРТов по инициативе правообладателей не существует:
Статья 46.9. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества
1. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (далее также - комплексное развитие территории по инициативе правообладателей) является одним из видов деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.
2. Комплексному развитию по инициативе правообладателей подлежит территория, в границах которой находятся земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся как в государственной, муниципальной собственности (в том числе предоставленные в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации третьим лицам), так и в собственности физических или юридических лиц.
Ограничения существуют только для органов местного самоуправления ст. 46.10:
3. Решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления может быть принято, если не менее 50 процентов от общей площади территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, занимают земельные участки:
1) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
2) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления.
Т.е., купит себе какой-нибудь «инвестор» домишко в частном секторе, как на ул. Цветаевой, Спартаковской - КУРТ-2, закажет себе КУРТ, и застраивай сколько угодно - не важно, есть там, или нет ветхих домов (естественно, для этого будет необходимо «освобождать» землю от «ненужных» строений, но для этого существует много разных способов).
Ещё один момент - общественно-деловые зоны, так же допускают многоэтажное жилое строительство - яркий пример: многофункциональный гостинично-офисно-торговый комплекс с блоком общежития, Октябрьский бульвар, д. 26 (http://grishin.livejournal.com/112753.html ) - зона О-1, предельная этажность - 3, однако, в соответствии с видом разрешённого использования можно строить 17-этажное здание (по факту, обычный жилой дом).
Если коротко, то практически, вся жилая застройка от которой отбивались жители на публичных слушаниях по проекту генплана, вошла в ПЗЗ.
Есть, конечно, и положительные моменты: большинство частного сектора и садоводов не трогают, правда, через СНТ «Энергия» будет проходить спрямление Пионерской улицы - как минимум 20% земли будет изыматься.
График публичных слушаний http://genplankorolev.ru/pzz/grafik