В ЖКХ НОВАЯ «ПРОКЛАДКА» - «ОБЩЕСТВА ПРОЕКТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ»
http://www.echo.msk.ru/blog/kosmopletov_aristarhh/1273192-echo/
В стране существует ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК), 100% акций которого принадлежит государству в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество). А у АИЖК есть «дочка» - Агентство финансирования жилищного строительства (АФЖС).
В среду в ходе Российского инвестиционно-строительного форума глава АФЖС Андрей Шелковый сообщил, что его ведомство участвует в создании так называемых «обществ проектного финансирования» (ОПФ), которые будут выкупать новые объекты инфраструктуры у застройщиков.
ОПФ будет четыре, они будут заниматься выкупом объектов инфраструктуры по всей стране каждое в своей области: энергетики, водоснабжения и водоотведения, тепла и газоснабжения.
Схема их деятельности следующая. ОПФ уже на этапе начала реализации жилого проекта гарантирует застройщику выкуп построенных ими за свой счет объектов инфраструктуры. Источником финансирования для выкупа объектов инфраструктуры станут инфраструктурные облигации.
Правда есть временные трудности. Как сообщил Шелковый: «Для выпуска инфраструктурных облигаций нужен минимальный объем в 3 миллиарда рублей, так что какое-то время общества проектного финансирования будут накапливать объекты инфраструктуры на своем балансе, а финансирование для выкупа объектов инфраструктуры на первом этапе предоставит АИЖК».
И наконец,завершение описания схемы: ОПФ будут предоставляться объекты инфраструктуры в аренду или управление ресурсоснабжающим организациям (РСО), а РСО будут включать арендные платежи в состав своих тарифов. В наши с вами платежки.
АИЖК ожидает, что первые соглашения с субъектами федерации будут заключены во втором квартале 2014 года, а первые договора о выкупе объектов инфраструктуры у застройщиков - во втором полугодии этого года. Для реализации этой схемы будет необходимо заключение каждым регионом России трехсторонних соглашений с Минстроем и АИЖК.
Финансовые проблемы застройщика и роль в них инфраструктурной составляющей хорошо известны. Строить инфраструктуру между магистральными линиями и жилым объектом, передавать ее на баланс своей управляющей компании и самостоятельно обслуживать - бремя неподъемное и непонятное.
Гораздо труднее понять, почему эту инфраструктуру не могут выкупать непосредственно ресурсоснабжающие организации, о необходимости и возможности чего разговоры велись лет 15. Они так бедны? Впрочем, вопрос неуместен. Предлагаемая схема аренды им, конечно, удобнее. Ведь, как пояснил Шелковый, повторим, арендные платежи будут включаться в состав тарифов. Т.е. перекладываться на жильцов.
Возникает вопрос: а каков «вклад в процесс» со стороны новообразуемой прокладки - «общества проектного финансирования»? Точнее, четырех прокладок - ОПФ-свет, ОПФ-вода с канализацией, ОПФ-тепло, ОПФ-газ - на каждый дом. Они запускаются за счет государственного бюджета, после чего будут только сдавать в аренду свалившуюся в их руки собственность, и получать арендные платежи.
Да, опытный управленец с подвешенным языком может на раз объяснить жизненную необходимость цепочки хоть из 30 посредников. Да так, что спрашивающему стыдно станет за свою подозрительность по отношению к честным людям. Такого убедительного объяснения со стороны Шелкового не прозвучало.
Космоплётов Аристарх (Альберт Акопян) журналист 06 марта 2014, 10:06
В стране существует ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК), 100% акций которого принадлежит государству в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество). А у АИЖК есть «дочка» - Агентство финансирования жилищного строительства (АФЖС).
В среду в ходе Российского инвестиционно-строительного форума глава АФЖС Андрей Шелковый сообщил, что его ведомство участвует в создании так называемых «обществ проектного финансирования» (ОПФ), которые будут выкупать новые объекты инфраструктуры у застройщиков.
ОПФ будет четыре, они будут заниматься выкупом объектов инфраструктуры по всей стране каждое в своей области: энергетики, водоснабжения и водоотведения, тепла и газоснабжения.
Схема их деятельности следующая. ОПФ уже на этапе начала реализации жилого проекта гарантирует застройщику выкуп построенных ими за свой счет объектов инфраструктуры. Источником финансирования для выкупа объектов инфраструктуры станут инфраструктурные облигации.
Правда есть временные трудности. Как сообщил Шелковый: «Для выпуска инфраструктурных облигаций нужен минимальный объем в 3 миллиарда рублей, так что какое-то время общества проектного финансирования будут накапливать объекты инфраструктуры на своем балансе, а финансирование для выкупа объектов инфраструктуры на первом этапе предоставит АИЖК».
И наконец,завершение описания схемы: ОПФ будут предоставляться объекты инфраструктуры в аренду или управление ресурсоснабжающим организациям (РСО), а РСО будут включать арендные платежи в состав своих тарифов. В наши с вами платежки.
АИЖК ожидает, что первые соглашения с субъектами федерации будут заключены во втором квартале 2014 года, а первые договора о выкупе объектов инфраструктуры у застройщиков - во втором полугодии этого года. Для реализации этой схемы будет необходимо заключение каждым регионом России трехсторонних соглашений с Минстроем и АИЖК.
Финансовые проблемы застройщика и роль в них инфраструктурной составляющей хорошо известны. Строить инфраструктуру между магистральными линиями и жилым объектом, передавать ее на баланс своей управляющей компании и самостоятельно обслуживать - бремя неподъемное и непонятное.
Гораздо труднее понять, почему эту инфраструктуру не могут выкупать непосредственно ресурсоснабжающие организации, о необходимости и возможности чего разговоры велись лет 15. Они так бедны? Впрочем, вопрос неуместен. Предлагаемая схема аренды им, конечно, удобнее. Ведь, как пояснил Шелковый, повторим, арендные платежи будут включаться в состав тарифов. Т.е. перекладываться на жильцов.
Возникает вопрос: а каков «вклад в процесс» со стороны новообразуемой прокладки - «общества проектного финансирования»? Точнее, четырех прокладок - ОПФ-свет, ОПФ-вода с канализацией, ОПФ-тепло, ОПФ-газ - на каждый дом. Они запускаются за счет государственного бюджета, после чего будут только сдавать в аренду свалившуюся в их руки собственность, и получать арендные платежи.
Да, опытный управленец с подвешенным языком может на раз объяснить жизненную необходимость цепочки хоть из 30 посредников. Да так, что спрашивающему стыдно станет за свою подозрительность по отношению к честным людям. Такого убедительного объяснения со стороны Шелкового не прозвучало.
Космоплётов Аристарх (Альберт Акопян) журналист 06 марта 2014, 10:06