Пятнадцатый отрывок из книги "Как получать доход с недвижимости или отпуск на всю жизнь"
От чего зависит успех арендного бизнеса? (часть 2)
Скорость создания коммерческого помещения.
Коммерческое помещение должно быть привлекательным не только для арендатора, но и для владельца. Деньги, вложенные им в создание недвижимости, должны как можно быстрее вернуться обратно.
Чем скорее удастся создать коммерческое помещение, тем быстрее начнет поступать арендный доход и, как следствие, тем выше рентабельность всего проекта.
Путь от покупки квартиры до создания из нее торгового помещения может занять от нескольких месяцев до нескольких лет. Такая большая временная разница объясняется не столько сложностью процесса, сколько неверной расстановкой приоритетов.
Поэтому, первый вопрос, который стоит себе задать: «Я хочу добиться правды или как можно быстрее начать получать арендную плату?»
Все дело в том, что основная потеря времени при создании помещения связана с согласованием бумаг и получением необходимых разрешений. В Жилищном Кодексе четко прописаны шаги и условия перевода жилого помещения в нежилое. И неискушенным людям это дает основание «искать правду»: потрясая бумагами, добиваться от чиновников следования «букве закона». В итоге, некоторым все же удается «пробить головой стену». Но какой ценой? Суды, длительные сроки согласования, множество переживаний и потраченных нервов. И самое главное - очень большой период создания коммерческого помещения. Этот период состоит из месяцев, в каждом из которых недополученая арендная плата. Это цена «поиска правды».
Если вы планируете как можно скорее начать получать доход с создаваемой недвижимости, то для согласований и получения необходимых разрешений придется заплатить деньги. Я ни в коем случае не советую давать взятки, это - уголовно наказуемое деяние! Я советую найти людей, кто в силу своей специализации умеет очень эффективно работать с чиновниками.
Например, многие проектные организации, постоянно занимаясь согласованием разработанных проектов, давно уже подстроились под специфические требования местных чиновников и наладили хорошие личные отношения. Их шансы на быстрое согласование намного выше, чем у тех, кто приходит «с улицы». Но это будет стоить денег. Вы же понимаете, что ведение судебной тяжбы нужно доверять опытному адвокату, а не пытаться разобраться во всем самостоятельно? Работа с чиновниками - это все равно, что участие в судебном процессе. Здесь нужна помощь профессионалов.
Те же, кто ищет правды, на самом деле пытаются сэкономить деньги на оплате услуг помощников. Но, в конечном итоге, они их теряют. Многие месяцы недополученной аренды выливаются в сумму, гораздо большую той, которую нужно было затратить на ускорение процесса.
Важно помнить, что арендный бизнес - это инвестиция. Период времени от вложения денег до получения арендного дохода должен быть минимальным. Его длительность зависит от скорости согласования и получения необходимых разрешений в муниципальных органах.
Для того, чтобы максимально сократить эти сроки, ищите людей, способных оказать вам профессиональную помощь. Это стоит недешево, но в конечном итоге окупается.
