Вообще то факт В ваших выводах есть куча ошибок Одна из низ - вы берете накопления за 15 лет, а рост стоимости жилья смотрите за последние 3 -5 лет)) На Вашем графике последний год 2016 -средняя стоимость метра 55000 руб. Отматываем на 15 лет в 2001 год и видим среднюю стоимость 6000 Цена за 15 лет со всеми кризисами и скачками выросла более чем в 9 раз.
Пусть темпы роста в следующие 15 лет будут в два раза ниже. И стоимость вырастет всего в 4 раза. Итого через 15 лет квартира которая стоит сегодня будет стоить скорее всего более 60 млн, и стоимость аренды вырастет.
Вторая ошибка - банки которые сегодня дают 10% годовых по рублевому депозиту это банки с высокой степенью риска и их очень мало. Вы рискуете потерять все.
Третья ошибка - что бы накопить 79000000 за 15 лет на депозите Вам эти деньги нужно не трогать все 15 лет, вы не сможете платить из них аренду за жилье. А если все же будите платить, то накопите за 15 лет только 13 млн, чего не хватит на квартиру даже по текущему курсу.
Но попробую еще раз Недвижимость - это инвестиция. Для того, что бы сделать инвестиции нужно выбрать обьект и, очень важно, выбрать точку входа в инвестиции и, самое важное, точку выхода. А судя по тобой же приведенному графику стоимость метра за последние 15 лет увеличилась более чем в 9 раз. Если взять то, что за следующие 15 лет темпы роста будут ниже в 2 раза, то все твои расчеты не верны - ибо стоимость квартиры будет уже не 15 а почти 60 млн. Да и депозит, как ты уже в коментах писал не 10%, а реально 7,5% - это уже дает тебе не 79 млн с пополнениями и капитализацией, а те же 60 млн. А если вычесть еще 5-6 млн на аренду самой захудалой квартиры в Москве - то тебе не хватит на покупку новой))))
А какая разница? В долг-то вы берете сумму, скажем, 90 рублей от стоимости в 100. 10 руб - это ваш депозит. Через год рынок подрос на 10%. Квартира оценивается в 110 руб. Ваш equity увеличился как минимум на 8% , т.к. теперь вы владеете 18% от стоимости квартиры. Loan to value, наоборот, снизился - вместо 90% теперь 82%. При достижении определенной величины банки могут предоставлять более низкий процент.
у меня знакомый счас в negative equity сидит . дом ужо более года не может продать . а еще хуже что на его улице похожий дом продают ищо дешевле . Хотя когда покупал то никто даже не думал что такое возможно .
Reply
Стоимость и квартиры и аренды растет, а ипотека стоимость квартиры фиксирует.
Reply
Reply
Reply
В ваших выводах есть куча ошибок
Одна из низ - вы берете накопления за 15 лет, а рост стоимости жилья смотрите за последние 3 -5 лет))
На Вашем графике последний год 2016 -средняя стоимость метра 55000 руб.
Отматываем на 15 лет в 2001 год и видим среднюю стоимость 6000
Цена за 15 лет со всеми кризисами и скачками выросла более чем в 9 раз.
Пусть темпы роста в следующие 15 лет будут в два раза ниже. И стоимость вырастет всего в 4 раза.
Итого через 15 лет квартира которая стоит сегодня будет стоить скорее всего более 60 млн, и стоимость аренды вырастет.
Вторая ошибка - банки которые сегодня дают 10% годовых по рублевому депозиту это банки с высокой степенью риска и их очень мало. Вы рискуете потерять все.
Третья ошибка - что бы накопить 79000000 за 15 лет на депозите Вам эти деньги нужно не трогать все 15 лет, вы не сможете платить из них аренду за жилье. А если все же будите платить, то накопите за 15 лет только 13 млн, чего не хватит на квартиру даже по текущему курсу.
Reply
Reply
Эксель считает то, что ты в него закладываешь. И Эксель не ошибается.
Но вот ты заложил в него сразу ошибочные данные.
Reply
Reply
Но попробую еще раз
Недвижимость - это инвестиция. Для того, что бы сделать инвестиции нужно выбрать обьект и, очень важно, выбрать точку входа в инвестиции и, самое важное, точку выхода.
А судя по тобой же приведенному графику стоимость метра за последние 15 лет увеличилась более чем в 9 раз. Если взять то, что за следующие 15 лет темпы роста будут ниже в 2 раза, то все твои расчеты не верны - ибо стоимость квартиры будет уже не 15 а почти 60 млн.
Да и депозит, как ты уже в коментах писал не 10%, а реально 7,5% - это уже дает тебе не 79 млн с пополнениями и капитализацией, а те же 60 млн. А если вычесть еще 5-6 млн на аренду самой захудалой квартиры в Москве - то тебе не хватит на покупку новой))))
Reply
Reply
В долг-то вы берете сумму, скажем, 90 рублей от стоимости в 100.
10 руб - это ваш депозит.
Через год рынок подрос на 10%.
Квартира оценивается в 110 руб.
Ваш equity увеличился как минимум на 8% , т.к. теперь вы владеете 18% от стоимости квартиры.
Loan to value, наоборот, снизился - вместо 90% теперь 82%. При достижении определенной величины банки могут предоставлять более низкий процент.
Reply
Reply
Reply
Reply
Вы меня своими комментариями тоже изрядно веселите.
Reply
Reply
Leave a comment